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8成樓盤降得多賣得快 北京房價已下跌10%-15%(2)

2008年08月01日 10:39 來源:新京報 發(fā)表評論

  北京房價已經下跌10%-15%

  本報調查數(shù)據(jù)顯示,北京多數(shù)樓盤交易均價持續(xù)下降,7月份降價最明顯!斑@符合預期,”天相投資地產分析師周炯認為,上半年北京樓市持續(xù)清淡,這個數(shù)據(jù)反映了上半年的市場狀況。接下來的走勢,他認為還要看量的變化,看成交量對價格彈性有多大。

  中原地產華北區(qū)總經理李文杰認為,北京的房價截至目前已經下跌了10%-15%。接受采訪的業(yè)內人士大多表示,這個數(shù)據(jù)是預料中的,現(xiàn)在市場就是這個樣子。

  相關數(shù)據(jù)還顯示,6月北京四環(huán)內成交量僅12.28%,而五六環(huán)成交量占57.91%,郊區(qū)成為北京人置業(yè)的熱土。

  外經導報社社長、亞太城市發(fā)展研究會秘書長卞洪登多年前就提出過首都東擴的理論,北京將繼續(xù)向外擴展。尤其隨著地上、地下交通網絡的發(fā)達,將來的五六環(huán)也算“市區(qū)”。他建議白領去未來的“市區(qū)”買“未來房”。

  15000—18000元/平米普宅仍有下跌風險

  多位購房人表示,感覺北京房價下跌并不明顯,高房價依然如是。在北京,雖然有些項目確實在大幅降價銷售,但目前開發(fā)商們多數(shù)選擇“微調”,他們的理由是“剛性需求和資源稀缺”。

  如位于西三環(huán)內的某項目負責人認為,城市中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢不可復制,房屋的價格也不會大幅下跌;此外,高端項目如別墅、高檔公寓受調控影響也較小,存在下跌風險的是那些價格在15000—18000元/平米的普宅項目。

  中新地產集團總裁助理陳寧也認為,北京二、三環(huán)的項目是不會降價的,四環(huán)到五環(huán)、五環(huán)以外,價格保持在1萬元左右/平方米會比較合理。

  “我們覺得下半年日子會好過點,主要是覺得政策面有可能會趨松!敝芫颊f,成交量太低迷政府也不愿意看到,目前的緊縮把一些真實性的需求也抑制了,比如改善性需求,這個不是初衷,也不利于民生,這方面覺得可能會松動,比如第二套房貸方面,去年以來的調控目的已經達到了。

  雖然對于奧運后樓市走勢沒有把握,但北京多數(shù)開發(fā)商對此持樂觀態(tài)度,認為奧運后樓市會保持平穩(wěn)。購房人方面,很多人也表示將等到奧運會后再看。(記者張學冬 張曉玲)

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