“深圳萬人購房團”報名者來自12個省,年齡最大者62歲;92%選擇按揭
發(fā)起人鄒濤透露:兩家開發(fā)商的300套住房已議好價,控制在目標價格以內
深圳地產界人士預測:今年9月、10月份,深圳樓價將出現(xiàn)“第二輪降價潮”
三年前,他曾在網上發(fā)起“萬人不買房行動”,通過各種渠道說服深圳市民在房價高企之際推遲買房;三年后,他又在網上發(fā)起“萬人購房團行動”,欲聯(lián)合廣大購房者集體向開放商壓價,并請來美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰道森助陣“砍價”……近一段時間,深圳市民鄒濤成為房地產界關注的焦點。
三年間,鄒濤為什么相繼發(fā)起兩個相互矛盾的行動?這是一場民間的“救市運動”,或僅僅是一次炒作?昨日下午,鄒濤個人舉辦的“萬人住房團購平臺網新聞發(fā)布會”在深圳文錦廣場舉行,本報記者帶著這些問題進行了采訪。
買房者觀望賣房者堅守
——需要一個多元化購房平臺
昨日下午的新聞座談會上,鄒濤面對眾多媒體,正式聘請了兩位公益法律顧問和一名談判顧問,這也宣示著他的“萬人團購行動”將進入實質性階段,接下來將正式進入與開發(fā)商交涉和組織深圳市民團購住房。
鄒濤回顧深圳樓市的情況時表示,深圳的商品房價格在2006年至2007年出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象,2008年雖然出現(xiàn)小幅調整,個別樓盤價格跳水,但整體房價仍維持在高位。目前的格局是,買房者觀望,賣房者堅守,在這種情況下就需要一個多元化的平臺。
談到三年前的“不購房行動”時,鄒濤表示,其實兩個看似矛盾行動的核心內容是一致的,那就是實現(xiàn)“居者有其屋”,不再讓住房成為部分人獲取暴利的工具。
白領、中小企業(yè)主、公司管理階層為主
——報名參團人數突破2萬
按照鄒濤“萬人購房行動”的想法,通過與開發(fā)商的談判和協(xié)商,實現(xiàn)深圳關內普通商品房團購均價為每平方米8000元,關外每平方米5000~6000元的理想目標。這個價格,鄒濤稱是通過對3萬多名深圳市民的走訪調查而得出的可承受的房價標準。
“目前,我每天可以收到至少500條報名短信,而且絕大多數為資料詳盡的報名者,不只是‘玩玩鬧鬧’的人。”鄒濤昨日向媒體透露,截至目前,報名者已超過2萬人,其中年齡最小的為25歲,最大的為62歲,分別來自12個省份,以白領、中小企業(yè)主、公司管理階層為眾。統(tǒng)計結果顯示,大部分參加團購的人選擇60~100平方米的商品房,價格區(qū)間為30萬~400萬元不等,92%選擇按揭。
剛剛結束報名還未進入成交階段
——談成交率高低為時尚早
鄒濤說,2萬人是個巨大的數字,由于眾口難調,所以他們將把所有購房者的標準按照區(qū)、戶型、樓盤位置、購房時間進行歸類,再分別地與開發(fā)商聯(lián)系交涉。目前,已經有6家開發(fā)商主動找上門來,其中南山區(qū)、龍崗區(qū)已有2家開發(fā)商的300套住房價格已經談好,控制在目標價格以內,目前正在進行質量鑒定。
對于前段時間媒體指出的“萬人住房團購”成交率低的報道,鄒濤反駁說,目前剛剛結束報名,還未進入成交階段,根本還談不上成交率的問題。
“即使萬人團購失敗,我們還有第二套方案,那就是訂單式集體購房。”鄒濤說,“在這種方案下,開發(fā)商只負責建房,不需擔心營銷成本和購房的業(yè)主,只是把節(jié)省下來的利潤讓利給老百姓便可做到雙贏!
與其“孤軍奮戰(zhàn)”不如團購“批發(fā)”
——深圳市民喜憂參半
“萬人購房團行動”從一發(fā)起便受到深圳市民的密切關注,許多人在盼望房價出現(xiàn)“拐點”的同時也心存擔憂。
已經報名參加團購的王小姐告訴記者,她和男朋友其實已經看中了福田區(qū)的一套商品房,就在準備付訂金之際聽說了“萬人購房團行動”的消息,所以就選擇繼續(xù)觀望并報名參團!白》恳彩巧唐罚瑘F購就像是批發(fā),比起我們自己的‘孤軍奮戰(zhàn)’,開發(fā)商給出的折扣肯定會不少。”
觀望深圳樓市兩年之久的胡先生則擔心“萬人購房團行動”僅是一次炒作,或是開發(fā)商的一場陰謀。有網友評價:“萬人購房團行動”出發(fā)點是好的,形式也很有創(chuàng)意,但千萬不要被炒房者和中介利用,同時也擔心購房者個人信息的保管。”
“萬人購房團”目標:最終實現(xiàn)深圳特區(qū)內(羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū))普通商品房團購均價8000元/m2;特區(qū)外(寶安區(qū)、龍崗區(qū))團購均價5000~6000元/m2。
深圳房市現(xiàn)狀:深圳市國土資源和房產管理局的統(tǒng)計顯示,深圳商品房銷售均價從去年10月17350元/m2的歷史高位,下降至今年6月的11159元/m2,調整幅度約36%。雖然深圳房價調整幅度較大,但絕對價格并不低。數據顯示,8月以來,深圳特區(qū)內新建商品房樓盤的銷售價在1.3萬~2萬元/m2之間,特區(qū)外在8000~10000元/m2之間,與萬人購房團的目標價位相距甚遠。
有開發(fā)商介紹,今年5月,特區(qū)內某個樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價開盤銷售部分商品房,當天即被搶購一空,開發(fā)商只好重新提價,這說明8000元/m2的房價已經見底。他認為,按照目前行情,如果現(xiàn)在特區(qū)內新建商品房價格跌破8000元/m2,將對深圳房地產市場造成重大打擊。
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