南京
跳水還是俯臥撐
世茂房價12小時短暫跳水、萬科降價特惠、恒大低價開盤。9月的南京,房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷前所未有的震撼。
剛進入9月,南京城北的世茂濱江樓盤房價“跳水6000塊”的消息引發(fā)市民的看房潮,但這只是地產(chǎn)商的“噱頭”:不足20套的特價房源不是樓層太高或太低,就是房屋朝向、套型有缺陷。更令人意外的是,事隔12小時,開發(fā)商又再次宣布恢復(fù)原價,上演了一場先降價后提價的“好戲”。
在江寧恒大綠洲的銷售現(xiàn)場,久違的人潮涌動的場景再現(xiàn)。據(jù)記者觀察,售樓處客戶在40人左右,銷售人員處于全勤的忙碌狀態(tài)。在河西,萬科金域緹香售樓小姐介紹說,“本項目70平米戶型推出了較大幅度的優(yōu)惠,現(xiàn)在的總價大概在60—65萬元,比原來便宜了20多萬,而其他面積的戶型價格沒有變化!苯祪r的效果可謂立竿見影,僅9月6日下午就銷售了60多套,買房的客戶中甚至有不少來自馬鞍山、揚州的外地客戶。
“房價不會跳水,只是在做俯臥撐”的廣告語還在耳邊回響,但進入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季,三大地產(chǎn)商卻同時使出“降價”招。這或許在告訴我們,南京房價是真的“跳水”了。
從總體來看,南京城中地區(qū)房價基本維持平穩(wěn)態(tài)勢,河西、江寧和江北地區(qū)的樓盤則有不同程度的優(yōu)惠。據(jù)記者了解,除上述三家地產(chǎn)商之外,南京橫塘西苑、融僑中央花園、亞東國際公寓、亞都天元居等樓盤也都借著中秋節(jié)搞起了降價促銷。
南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅在接受媒體采訪時則表示,“由于南京實行‘一房一價’的政策,開發(fā)商的利潤只有13%左右,比起國際5%-10%的房地產(chǎn)開發(fā)利潤,沒有太大的泡沫。因此南京房價即使只下跌10%也會給地產(chǎn)商帶來嚴重影響,嚴重的甚至會破產(chǎn),爛尾樓將會出現(xiàn),最終受害的是銀行和老百姓。”(李巍 孫晶晶)
杭州
徘徊在降與不降之間
多年以來,杭州的房價一直都很堅挺,直到9月2日杭州萬科率先對旗下四個樓盤推出最低7.3折的大面積優(yōu)惠,攪動了杭州依然“驕傲”的房價。
9月2日,杭州萬科推出“青年置業(yè)計劃”,掀起了打折風波,并在最初幾天幾乎包攬了杭州樓市所有的預(yù)定量。之后不久,地處濱江區(qū)的錢江國際SOHO領(lǐng)寓推出50套7.2折優(yōu)惠房;城北的南北·西岸推出“幸福安家保障計劃”,參加活動房源共計136套,銷售單價8800—11450元/平方米,與其一期開盤均價14000元/平方米相比,折扣力度達到7—8折;同時,南北·西岸本次推出的房源,均可享受“無理由退房承諾”,打折之風席卷杭城。
與這些知名度相對較低的開發(fā)商迅速跟進萬科打折的舉動形成鮮明對比的,是以綠城房產(chǎn)、濱江集團(002244)、廣宇集團(002133)為首的本地開發(fā)商作出“絕不打折”的回應(yīng)。綠城集團董事長宋衛(wèi)平公開表示:“綠城的產(chǎn)品值這個價,所以絕不會降!睘I江集團董事長戚金興表示,萬科打折事件不會對濱江造成影響,公司也不會因此改變金色藍庭項目的開盤策略。而且公司還將會堅定不移地繼續(xù)拿地,只是在拿地策略上,會有一定調(diào)整,會選擇性價比較高的地塊,以普通住宅用地為主。而數(shù)量上,也會做適度回調(diào),提高企業(yè)的抗風險能力。廣宇集團董事長王鶴鳴則認為,萬科打折對購房者的心理影響要比實際影響大得多。廣宇集團的廣宇·上東城即將開盤,他堅定表示“開盤價格不會因此做大的調(diào)整!焙贾荼镜亓硪患曳慨a(chǎn)公司金成集團甚至于日前推出“三年30%增值計劃”,即在活動期內(nèi)購買金成集團旗下樓盤指定房源的客戶,將會享受到3年后可無理由退房,并獲得30%的增值款的優(yōu)惠。
一邊是跟進打折的開發(fā)商逐漸增加,一邊是絕不降價甚至以行動承諾升值,杭州的房價究竟降還是不降?有業(yè)內(nèi)專家分析,杭州的房產(chǎn)和物業(yè)大部分還是物有所值的,大家都來加入“價格戰(zhàn)”的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。那些實力強、項目有特色的公司一般不會加入,也不會懼怕價格戰(zhàn)。如果有充足的自有資金,對資金的回報時間要求也不太高,手頭項目不多,后續(xù)項目也不急著找的公司,一般不會輕易降價。
不管杭州的房價降還是不降,不可否認,以萬科為首的“降價派”確確實實正在震動著杭州樓市。重新確定開盤價格、重新制定銷售計劃、延遲開盤時間……今年的“金九銀十”迷霧重重。(高曉娟)
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