發(fā)表評(píng)論 市場現(xiàn)狀
深圳斷供、北京投資者割肉賣樓、南京市政府“救市”、上海和杭州大降價(jià)，今年，中國各個(gè)城市房地產(chǎn)聲音此起彼伏，爆出一個(gè)又一個(gè)震驚的消息。身在漩渦中的房地產(chǎn)企業(yè)也不甘寂寞，萬科降價(jià)、潘石屹漲價(jià)，反對(duì)者、跟風(fēng)者，讓你眼花繚亂。處在這一切消息中的你我，其實(shí)只想明白房價(jià)到底是升還是跌？什么時(shí)候會(huì)真正的拐點(diǎn)來臨？本報(bào)記者分赴深圳、廣州，連線上海、杭州、北京等一線城市；赴武漢，連線西安、長沙等二線城市，力求揭開房價(jià)下跌背后撲朔迷離的市場真相。
關(guān)鍵詞：重慶
樓盤搶“銀十”促銷
部分房源降破3000元
在度過一個(gè)并不盡如人意的“金九月”后，開發(fā)商把剩余的希望盯在“銀十月”，加上即將到來的房交會(huì)，不少開發(fā)商紛紛降價(jià)促銷，記者從開發(fā)商的廣告上統(tǒng)計(jì)到，在渝北區(qū)的空港新城與巴南區(qū)的部分地方，開發(fā)商給出的房源均價(jià)已經(jīng)低于3000元每平方米。即便是在主城核心商圈，也有精裝房從去年11月的10000元每平方米降價(jià)到現(xiàn)在的7200元每平方米。
記者了解到，木魚石物業(yè)推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)，旗下水木年華項(xiàng)目均全免契稅，位于渝北回興轉(zhuǎn)盤水木宜家還推出了建面一口價(jià)2680元/平方米的特價(jià)房源。除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)位于沙坪壩區(qū)西永微電子工業(yè)園的西城科景、位于巴南區(qū)魚洞箭河路的巴黎公寓等樓盤均價(jià)都在3000元每平方米以下。
目前讓地產(chǎn)界人士認(rèn)為跌幅最大的兩樓盤位于江北區(qū)的五里店區(qū)域和觀音橋—人和區(qū)域。而有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱，目前主城區(qū)起價(jià)低于4000元每平方米的樓盤超過了40個(gè)。據(jù)悉，今年第三季度，我市個(gè)人中長期消費(fèi)貸款增長大幅放緩。
房產(chǎn)大事記
-1月，70城市房價(jià)，重慶環(huán)比降幅最大
-1月，重慶創(chuàng)輝暫停營業(yè)
-9月，龍湖漲價(jià)
-9月，金科降價(jià)
-9月，成都置信悄然離渝
-10月，重慶主城存量房增至13萬套，二線開發(fā)商半價(jià)買房
-10月，60億元危舊房改造金將入樓市，利好中小開發(fā)商
關(guān)鍵詞：武漢
九月樓市量價(jià)齊跌
最大降幅達(dá)3000元
9月武漢樓市量價(jià)齊跌！來自武漢規(guī)模最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站億房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市主城區(qū)在售樓盤421個(gè)，成交均價(jià)為5739.86元/平方米，比上月下跌127.56元/平方米，跌幅為2.17%，與去年同期相比，漲幅達(dá)18.66%；月銷售總套數(shù)為2318套，比上月減少623套，降幅為21.18%，同比減少77.49%。
盡管距離武漢秋季住房交易會(huì)還有一周時(shí)間，但在武漢的光谷、南湖地區(qū)，這樣的樓盤促銷廣告已經(jīng)“遍地開花”。業(yè)內(nèi)人士說，像這樣大規(guī)模地促銷，在近五年來的武漢房地產(chǎn)交易市場還是第一次。“除了市中心和江景房以外，大部分區(qū)域的商品住宅成交均價(jià)都有下降�！眱|房網(wǎng)資深房產(chǎn)分析師明晶晶介紹，通過對(duì)比今年前半年和去年同期武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)可以看出，比起高峰時(shí)期的價(jià)格，有的樓盤已經(jīng)跌了3000元左右。
關(guān)鍵詞：深圳
房價(jià)下跌達(dá)30%
明年中或?qū)⒁姷?/strong>
2007年7月，深圳樓市價(jià)格瘋狂上漲到巔峰，均價(jià)達(dá)1.8萬每平方米。據(jù)深圳市房管局公布的數(shù)據(jù)：9月深圳全市住宅成交均價(jià)11721元/平方米，環(huán)比下跌18%，同比跌幅高達(dá)30%，均價(jià)接近今年最低價(jià)。而在福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)等地，部分樓盤最高降幅超過40%。
半山御景樓盤，位于離福田區(qū)商業(yè)中心約半小時(shí)車程的梅林。該樓盤于去年6月開盤，均價(jià)為2.15萬每平方米，當(dāng)前最低約1.4萬/平方米。10月9日下午，記者在附近逗留了近2個(gè)小時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤僅接待了3批看房客人。據(jù)售樓的蔡小姐說，從秋交會(huì)開始他們打7.5折促銷，秋交會(huì)期間就成交了15套。以其中一套建面73.13平方米，套內(nèi)58.56平方米的小戶為例，總價(jià)近170萬。售樓小姐極力推薦說：“這套房子很劃算，要送兩個(gè)露臺(tái)。”如按7.5折計(jì)算總價(jià)127萬多，首付兩成，要26萬多，這幾乎相當(dāng)于重慶購買一套同等面積的樓房的全價(jià)。
滿堂紅深圳公司總經(jīng)理何國輝分析說，商品住宅空置率居高不下，新建商品房的數(shù)量也迅速下滑，表明整個(gè)市場已陷入疲軟。占深圳市場約20%的炒房客，及市場非理性擴(kuò)張，讓深圳樓市過于虛高。其價(jià)格還有進(jìn)一步調(diào)整的空間，或?qū)⒃诿髂曛幸姷住ｎA(yù)計(jì)3~5年內(nèi)，市場難現(xiàn)此前的瘋狂。
房產(chǎn)大事記
-深圳一炒房客連續(xù)4個(gè)月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被銀行告上法庭。深圳斷供門事件開始，且有愈演愈烈之勢。
-2007年7月，北京大學(xué)教授徐滇慶與深圳知名地產(chǎn)評(píng)論家牛刀打賭一年后深圳房價(jià)肯定要漲，一年后認(rèn)輸在《南方都市報(bào)》上向深圳的市民道歉。
-2008年10月，深圳樓盤全額補(bǔ)房價(jià)差額被緊急叫停。
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