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　　關(guān)鍵詞：北京

　　投資者恐慌性拋售

　　中心區(qū)“割肉”71萬(wàn)

　　10月11日，中港興業(yè)房產(chǎn)茂華國(guó)際村店長(zhǎng)張劍告訴記者，北京恐慌性拋售占到全部房源的15%左右。在與茂華國(guó)際村緊鄰的太陽(yáng)星城，也有業(yè)主急于出售名下數(shù)套房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)掛牌價(jià)較前段時(shí)間已縮水40萬(wàn)元。

　　10月10日，記者首次在這里發(fā)現(xiàn)，茂華國(guó)際村部分業(yè)主開(kāi)始“割肉”拋售房產(chǎn)。在麥田房產(chǎn)茂華國(guó)際村店，櫥窗上貼滿了大幅降價(jià)的房源海報(bào)，總共有24套房源，降價(jià)額度從10多萬(wàn)元到70萬(wàn)元不等，很多降價(jià)幅度都在40萬(wàn)元~50萬(wàn)元之間，降幅最大的一套房子降價(jià)額度達(dá)到71萬(wàn)元。

　　麥田房產(chǎn)茂華國(guó)際村店經(jīng)紀(jì)人員告訴記者，上述房源海報(bào)張貼已有幾日。“事實(shí)上降價(jià)的遠(yuǎn)不止這些，還有很多降價(jià)房源沒(méi)法掛出來(lái)�！边@也是毗鄰CBD的北京中心城區(qū)首次出現(xiàn)成規(guī)模的拋售行為。

　　對(duì)于張劍認(rèn)為的恐慌性拋售占到全部房源的15%左右這一數(shù)字，我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示認(rèn)可。他說(shuō)，二手房房源量少于客戶量、供不應(yīng)求的日子已經(jīng)一去不復(fù)返。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

　　房產(chǎn)大事記

　　-在2007年底王石拋出樓市“拐點(diǎn)論”后，2008年2月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹通過(guò)博客發(fā)表文章，與王石公開(kāi)唱反調(diào)，明確反對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的說(shuō)法。

　　-3月21日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在與網(wǎng)友在線聊天時(shí)表示，未來(lái)100天內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變。

　　關(guān)鍵詞：上海

　　樓市不見(jiàn)回暖曙光

　　最大跌幅達(dá)35%

　　遍地打折促銷的上海樓市，依然不見(jiàn)市場(chǎng)回暖的跡象。在上海創(chuàng)下最大跌幅的萬(wàn)科新里程，從去年9月攀登上均價(jià)1.8萬(wàn)/平方米的高峰后，一直持續(xù)到今年5月。到今年9月初，其成交價(jià)格已下跌到不到1.2萬(wàn)/平方米。一舉創(chuàng)下上海樓市最大跌幅，下跌達(dá)35%左右。

　　同樣屬于萬(wàn)科的金色雅筑，7月7日的最高價(jià)為1.95萬(wàn)/平方米，到8月20日時(shí)，下跌到1.3萬(wàn)/平方米。昨日記者致電該樓盤(pán)，其售樓人員說(shuō)：“現(xiàn)在的價(jià)格為1.5萬(wàn)/平方米，總價(jià)先優(yōu)惠10萬(wàn)，然后9.8折�！�

　　盡管上海目前樓市遍地都是降價(jià)促銷的樓盤(pán)，但市場(chǎng)整體仍沒(méi)有回暖的跡象，前景依然并不明朗。到今年7月下旬，上海樓市均價(jià)已達(dá)20周來(lái)新低，僅為11717元�！�

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月上海一手商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)的供應(yīng)量為176.18萬(wàn)平方米，盡管環(huán)比大幅增加了75.1%，但比去年同期還是少了28.3%。成交了64.42萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下滑22.5%，同比更減少了74.6%。8月略有緩解的供需關(guān)系，在9月急劇惡化，達(dá)到2.73的歷史新高。

　　房產(chǎn)大事記

　　-6月24日晚間，上海樓市傳來(lái)首例退訂已拍得地塊的消息，而退訂的是曾經(jīng)的“普陀地王”。

　　-在中秋節(jié)前夕，萬(wàn)科率先拋出8個(gè)樓盤(pán)大搞促銷，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10萬(wàn)”的口號(hào)。

　　關(guān)鍵詞：杭州

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入僵局

　　九月成交量同期減半

　　率先打開(kāi)杭州樓市降價(jià)之門(mén)的萬(wàn)科-魅力之城，不僅連續(xù)兩次回籠數(shù)億資金，其樓盤(pán)銷售也已進(jìn)入尾聲。大廈將傾，獨(dú)木難撐。萬(wàn)科的大幅度降價(jià)促銷，并沒(méi)打破杭州樓市整體的僵局。

　　據(jù)悉，魅力之城從7000多元/平方米，一直走高到1.2萬(wàn)元/平方米。9月初開(kāi)始推出7.5折的促銷價(jià)，8500~9500元/平方米。昨日，記者致電魅力之城，其售樓人員說(shuō)：“優(yōu)惠后的售價(jià)為8200元~1.1萬(wàn)元/平方米之間�！彼�一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這個(gè)價(jià)格已很優(yōu)惠了，非常劃算，其戶型也是從80多不到90平方米。

　　9月26日杭州住宅成交均價(jià)14750元/平方米，相比當(dāng)月1日2萬(wàn)多元/平方米的價(jià)格，已大幅下跌。

　　浙江中原分析報(bào)告說(shuō)，在他們看來(lái)，杭州樓市已陷入僵局，萬(wàn)科率先降價(jià)，跟進(jìn)者少，雙方已形成拉鋸戰(zhàn)之勢(shì)。在十一假日7天時(shí)間里，杭州商品房總的預(yù)定量129套，成交189套，非常低迷。去年9月份杭州商品房成交是3632套，而今年9月份的成交只有1584套，不到去年的一半，慘淡收?qǐng)觥?

　　同時(shí)，杭州二手房也處于膠著狀態(tài)，掛牌價(jià)輕微下滑，表明買(mǎi)賣(mài)雙方均在觀望。浙江中原分析，從目前看來(lái)，浙江很多開(kāi)發(fā)商仍然堅(jiān)挺不肯實(shí)降，似乎很多還沒(méi)有受資金鏈吃緊的影響，預(yù)期杭州樓市這一輪僵持將一直持續(xù)到年底。

　　房產(chǎn)大事記

　　-9月，萬(wàn)科遭遇退房潮。

　　-10月，杭州政府救市，調(diào)整購(gòu)房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策。