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樓市顯露剛性需求 樓價尚未觸底觀望仍在持續(xù)(2)

2008年11月07日 09:22 來源:京華時報 發(fā)表評論

  直擊房展會現(xiàn)場

  一進(jìn)展廳大門,記者就感受到了撲面而來的熱情,熙熙攘攘人聲鼎沸,每個人的手里、臂彎里夾著大大小小的宣傳單……但與往年不同的是,記者發(fā)現(xiàn),今年秋展上,似乎購房者的目的性變得更強了,大家不約而同地集中在自己感興趣的地方,一些展位人氣甚旺,一些展區(qū)卻很冷清。

  團(tuán)購區(qū)報名火爆

  在樓市低溫期,首屆團(tuán)購節(jié)的噱頭的確吸引了很多報名者,在現(xiàn)場的團(tuán)購公示牌上,記者看到,截至在展會結(jié)束前一小時左右,報名最多的項目有三千多人,最少的項目有十人。位于奧北的潤澤·悅溪和位于天津薊縣盤山國家5A級風(fēng)景區(qū)的盤龍谷磐石坊等項目報名情況都十分火爆。

  剛在中信城報了名的李女士告訴記者,如果團(tuán)購的話每平方米能夠便宜900元,如果買100平方米的房子,那就是便宜9萬元,對于她和丈夫來說,這個優(yōu)惠還是很有誘惑力的,項目在宣武區(qū)二環(huán)內(nèi),位置也挺合適。

  也有一些北京周邊較遠(yuǎn)的項目受到冷遇。位于密云的水岸青山項目四天下來只有十來個人報名,在研究所工作的馮女士詢問了位置以后表示太遠(yuǎn)了,她對記者說:“這次是想看看有沒有值得投資的項目,如果是交通方便,而且風(fēng)景特別好的稀缺地區(qū)的房子,貴點應(yīng)該也會保值抗跌,但如果是位于一般的北京郊區(qū),雖然只有四千多元,但在樓市這么低迷的狀態(tài)下,實在不敢出手!

  市內(nèi)及周邊項目熱發(fā)傳單

  在主展廳,記者驚訝地看到一個大大的宣傳紅牌,上面赫然寫著2008元每平方米,這是位于河北高碑店的“天闊·第一城”,雖然打出如此低價,但購房者們還是紛紛拿了傳單就匆匆離去。還有些開發(fā)商用“樓市逐漸探底 房價下跌空間有限”作為宣傳語來吸引購房人目光。

  從購房者聚集的密度上看,大家比較關(guān)注的還是遠(yuǎn)洋、富力、金隅等大品牌項目,紛紛詢問能否團(tuán)購與折扣價格。比起在展位內(nèi)與售樓人員坐下詳談的購房者,大多數(shù)人還是穿插在項目之間來來回回地詢價。

  一對小夫妻,是典型的新婚購房族,逛到遠(yuǎn)洋山水的時候,聽說精裝修后一萬七一平方米,還是現(xiàn)房,他們覺得很有興趣,但售樓人員說只有三居,小夫妻算了算,還是離開了。通州的金隅·七零九零售價只有七千多元,他們作為重點考慮對象,打算回家仔細(xì)盤算一下。丈夫李先生說:“這次來主要是想找個性價比最高的房子,房市現(xiàn)在已經(jīng)這樣了應(yīng)該不會再有大降價了,既然要買房,就要買最劃算的,有些房子打九折感覺還是太高,如果降到七折或者八折就好了,團(tuán)購這種形式也會嘗試一下,但沒有抱太大希望,報名的人太多了也不知道能不能選到中意的房子,看運氣吧。”

  海濱項目規(guī)模登場人氣不旺

  這次展會上的海邊項目應(yīng)該是歷來規(guī)模最大的一次,幾乎擠滿了一個廳,其中以海南、山東、秦皇島等地的項目為主,但來往問詢的人群稀稀落落,和主展廳相比差距甚大。

  記者了解到,很多海南的項目都是第一次來北京參加房展,售價在四五千元到一萬元左右不等,比起威海、秦皇島等地兩三千元每平方米的價格,相對高端一些,但高品質(zhì)并未帶來高人氣。

  澳幣升值帶來投資小熱浪

  在整個展會上僅占2%的國外項目成了本屆秋展的寵兒,在澳洲中正房地產(chǎn)集團(tuán)的展位上,一位女士嚷著:“82萬能買400平方米的房子!”驚訝之情溢于言表。記者忙擠進(jìn)去看個究竟,一位澳籍售房者正費力地用中文向大家解說,他說在澳洲購買的地皮有永久歸屬權(quán),但買房對移民并沒有幫助,購房者可以買來投資。每平方米在2000多元左右。購房者王女士有家人長住澳洲,當(dāng)即定下了一套100多平方米的小別墅連地皮,她說:“現(xiàn)在澳幣升值,去年要買這套房子的話要比現(xiàn)在多花80萬左右,現(xiàn)在買劃算。”

  另外一個美國項目也異;鸨。銷售人員說,面積最小的一套房子總價只有2萬美元,因為這些都是在美國被銀行抄沒的房子,所以非常便宜,12月還將組織購房者去美國看房,當(dāng)然看房費用要購房者自己承擔(dān)。(記者趙麗萍 張蓓)

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