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南京公積金貸款上限下周起上調(diào)至30萬元

2008年11月14日 08:40 來源:揚子晚報 發(fā)表評論

  昨天下午,南京市住房公積金管理中心舉行的新聞發(fā)布會上傳來利好消息,從11月17日(下周一)起,南京市住房公積金貸款的最高額度將從目前的每人20萬元調(diào)高至30萬元,如果夫妻雙方都繳納公積金的話,將總共可以貸到60萬元。據(jù)悉,目前未經(jīng)最終審批的公積金貸款均可按新政辦理。

  新政 今年二度提高貸款限額

  南京市住房公積金管理中心副主任張明遠介紹說,今年以來,南京的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,截止到目前商品房的銷售量僅為去年全年的40%左右,南京市已于9月底出臺了刺激樓市的地產(chǎn)新政20條,其中明確要求公積金貸款也應提高額度,減輕買房人的經(jīng)濟壓力。為此,在昨天下午舉行的南京住房公積金管委會第十八次全體會議上,審議并通過了提高公積金貸款額度的建議。

  張明遠表示,今年2月18日,南京的公積金貸款的最高額度從原來的每人15萬元調(diào)高至20萬元。時隔九個月,這一標準又提高了50%,一個家庭最高可貸60萬元的公積金,據(jù)管理中心統(tǒng)計,大概有70%到80%的繳存職工都可以貸到最高30萬的公積金。

  為增加政策的受惠面,此次南京市還規(guī)定,在11月17日以前辦理公積金貸款,只要目前還未通過審批的,均可以更改貸款合同,按新的最高額度進行貸款。張明遠坦言,提高貸款額度一方面是鼓勵剛性購房需求的調(diào)控手段,另一方面,公積金管理中心的“腰包漸鼓”也是此次調(diào)整的重要因素,“今年我們的公積金歸集量比去年增加了20%,目前有50多個億的余額,而今年的放貸量只有不到33個億,所以有足夠的資金提供給買房人”。

  明年起柜面支取還貸全部實行轉賬還貸

  記者從昨天的發(fā)布會上獲悉,除了提高貸款額度之外,南京此次公積金新政還針對柜面支取還貸業(yè)務進行了調(diào)整。所謂“柜面支取還貸業(yè)務”,其實就是支取住房公積金及住房補貼歸還個人住房貸款的業(yè)務,新政中明確:柜面支取還貸業(yè)務將于2009年1月至6月每月的1至15日開始辦理。自2009年1月起,柜面支取還貸業(yè)務(包括商業(yè)性住房貸款),全部實行轉賬還貸,不再支取現(xiàn)金。

  張明遠表示,這主要是從確保資金安全及防范風險的角度考慮的,各單位在為職工開具支取住房公積金及住房補貼歸還商業(yè)性住房貸款支票時,必須全部采用《轉賬支票》,不得再開具《現(xiàn)金支票》,從而保證?顚S,同時防止支取還貸中騙提行為的發(fā)生。

  不過,有一種情況仍可以支取現(xiàn)金,相關人士介紹說,買房人只是在買房的一年內(nèi),憑購房合同及付款發(fā)票也可以提取公積金現(xiàn)金,但前提是還沒有還付貸款。

  算賬 買房到底能省多少錢

  這一新出臺的利好政策究竟能給買房人帶來些什么實惠呢?記者昨天特地請銀行業(yè)人士算了筆賬。南京銀行一位工作人員表示,對于夫妻雙方都有公積金的家庭來說,過去最多可貸40萬元,現(xiàn)在提高到60萬,因此只要計算這20萬元的公積金貸款與商貸的利差就可以了。他告訴記者,目前5年期以上公積金貸款利率為4.59%,而商業(yè)貸款5年以上的貸款基準利率為7.2%,即使按照首購房可享受基準利率下浮30%的優(yōu)惠計算,利率也高達5.04%,兩者貸款的利率差為0.45%,20年期利息公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省了11832元。

  也就是說,一戶家庭享受到調(diào)整后的60萬元公積金貸款最高限額后,20年期能省下不到1.2萬元的利息。南京大學一位房產(chǎn)專家表示,如此幅度對于有剛性需求的買房人,畢竟減輕了部分資金壓力,無疑是利好消息。

  河西一家精裝修樓盤的開發(fā)商則認為,公積金新政的出臺,關鍵不在于能省多少錢,房地產(chǎn)市場看中的是購房信心。“政府連續(xù)不斷地出臺各項‘救市’舉措,對于提振我們企業(yè)的‘士氣’、增強消費者買房信心,肯定是有利的!

  延伸 首付商品房仍為三成

  根據(jù)財政部出臺的樓市新政,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,最低首付款比例調(diào)整為20%。那么,南京市的公積金貸款政策是否會跟進呢?

  南京市公積金管理中心貸款處王處長告訴記者,目前還沒有出臺調(diào)整方案。因為銀監(jiān)會最遲下個月將出臺有關房貸細則的指導意見,因此各家銀行對商業(yè)貸款方面的新政也沒有最終定論。在不清楚“改善型普通自住房”究竟為何意,銀行到底如何執(zhí)行的前提下,王處長表示公積金貸款目前無法做出判斷,因此首付比例暫時不會調(diào)整,仍維持商品房三成、二手房四成的現(xiàn)有規(guī)定。

  針對在異地繳存公積金,在南京本地買房的如何辦理公積金貸款的疑問,王處長表示目前南京市公積金貸款還沒有開通這項業(yè)務。他解釋說,因為買房人在南京購房時,管理中心卻沒有掌握到這位買房人的任何繳存資料,因此無法確定貸款額度,等以后時機成熟了,則有望開通這一業(yè)務。

  二套房依然可以貸到公積金

  在昨天的發(fā)布會上,針對不少人關心的購買第二套房能否貸到公積金的問題,南京公積金管理中心也作出了回答。記者了解到,自今年2月份解除了對二套房貸的限制后,這一政策并沒有出現(xiàn)變化,也就是說,購買自住住房的買房人,在還清公積金貸款后,可以再次申請辦理住房公積金貸款。根據(jù)央行的規(guī)定,二次使用公積金貸款時,首付不低于40%。

  公積金管理中心的相關人士表示,目前南京辦理二次公積金貸款的萬余位市民中,有很大一部分均屬于改善居住條件的購房者。他們大多出于以小換大的需求,將已經(jīng)貸過公積金并已還清貸款的房子賣掉,然后再次利用公積金貸款購買面積更大的房子,公積金管理中心的相關人士認為,這部分購房需求實際上是需要鼓勵并扶持的,因此放開二次貸款將有利于市民改善居住條件。 (記者 馬祚波)

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  根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計,截止到昨晚10時,南京全市共認購住宅412套,成交86套,而在此前的一年多時間里,南京每天的住宅認購量鮮有超過200套的。“很長時間沒出現(xiàn)這樣的井噴了,過去兩三個月的日均認購量只有100套左右,”南京房管局產(chǎn)權市場處相關人士昨晚向記者表示,在498套(認購量+成交量)的總銷量中,江北便占了360套,其次是江寧板塊的59套,而江南八區(qū)依舊表現(xiàn)低迷,全部加起來僅有79套。

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