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　　從“降低住房交易稅費，支持居民購房”的“國十條”，到“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的“國七條”，在不足一個月的時間里，國務院就針對目前國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)現(xiàn)狀連下了兩道“金牌”。2005年、2006年、2007年，涉及到房地產(chǎn)的調(diào)控，也才一年一道“金牌”，今年出現(xiàn)得如此頻密，可看出中央政府對國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)全面下滑的憂慮。

　　根據(jù)近幾年調(diào)控的經(jīng)驗，對于各部委、各地方政府來說，“金牌”就是一個導向，就是一個信號：“金牌”一出，就該按照中央政府的指向，指哪打哪了。這肯定會再次引發(fā)市場的猜想：

　　●財政部、人民銀行的降稅、減息后，各部委會否再出臺有關的救市措施？

　　●市場最為期盼，但一直態(tài)度未明的“二套房貸”，會否正式放松？

　　●各大銀行會否全面領會中央政府的意圖，從快、從寬出臺相關細則？

　　●在貨幣政策發(fā)生改變，且大力刺激內(nèi)需的情況下，兩月內(nèi)連續(xù)三次降息的央行，會否再次祭出這一武器？

　　●終于采取提高公積金貸款額度、降低今年住宅用地供應計劃的廣州政府，在10月份一手房售價降幅達到7.4%的刺激下，是淺嘗輒止呢，還是會加大救市力度以力挽狂瀾于既倒？

　　●當然，市場最為關心的是，在中央政府連續(xù)兩道“金牌”、4萬億元投資等消息的刺激下，面臨崩潰的市場信心會否恢復，加快消費者的入市速度，使成交量全面回暖？

　　市場動蕩期的蛛絲馬跡，都會引發(fā)各種猜想與傳言。當一切塵埃落定之時，各種傳言和猜想會自然而止。 (張秀欽)

　　猜想1

　　　　現(xiàn)狀：

　　　　九部委七部委尚未出手

　　在2005年、2006年的樓市調(diào)控中，分別涉及九部委和七部委。而本輪救市，僅涉及財政部和人民銀行，還有眾多部委未參與進來。即使是兩部委，對一些細則的解釋也未足夠清晰。

　　猜想：

　　　　多部委聯(lián)合發(fā)文OR明晰細則？

　　我們觀察近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控措施，可以很明晰地看到，基本上國務院定出一個調(diào)子，然后便會有相關部委迅速跟進，出臺各項相關調(diào)控措施。一個月左右的時間，國務院會議再次提及了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在上一次救市細則還未明晰的情況下，到底是通過明確細則來加大救市力度呢？還是多個部委再次聯(lián)合發(fā)文，直接出臺更大力度的救市措施呢？市場非常期待。(張秀欽)

　　　猜想2

　　　　現(xiàn)狀：

　　　　二次房貸松綁突起波瀾

　　根據(jù)去年“9·27”房貸新政，只有首次購買90平方米以下住宅的市民可以享受兩成首付和利率下浮10%-15%的優(yōu)惠。而按揭購買第二套房的市民不僅首付提高到四成，貸款利率更是基準利率的1.1倍。二次房貸的緊縮政策使得去年飆升樓價明顯下挫。大量二次房貸買家或選擇觀望，或選擇一次性付款。而在樓市調(diào)整并迅速轉(zhuǎn)入低迷時期的今年下半年，關于放松二次房貸的呼聲越來越高。

　　上月22日，在國家財政部發(fā)布救市新政的同時，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布《擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房》一文，明確商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%，而銀行可根據(jù)貸款人是首次購房或非首次購房等因素在下限以上區(qū)別確定。業(yè)界人士分析，央行新政策不僅沒有重提二次房貸限制，更把非首次購房條件列入優(yōu)惠政策中，可被視為對二次房貸政策的暗中松綁。

　　10月29日，光大銀行公布的房貸細則出臺，規(guī)定二次按揭購房者可以享受兩成首付和基準利率下浮18%的優(yōu)惠，根據(jù)光大銀行的細則，二次按揭購房的市民不僅可以享受兩成首付優(yōu)惠，貸款利率也可以下浮18%，顯然比之前首次購買90平方米以上的住宅還要優(yōu)惠得多。這意味著首次有銀行對二次房貸進行松綁。

　　然而，二次房貸的松綁卻又突起波瀾。11月初，光大銀行的細則被緊急叫停，二次房貸松綁又成為水中花鏡中月，與其他銀行的細則一道擱置，至今仍留有懸念。

　　　猜想：

　　　　二次房貸破冰勢在必行？

　　業(yè)界人士認為，在政府首次明確提出“適度寬松的貨幣政策”的轉(zhuǎn)變之后，銀行的房貸緊縮政策也會很快得以改變。事實上，光大銀行細則的貿(mào)然出臺，已經(jīng)意味著二次房貸的破冰勢在必行。

　　而如果二次購房按揭的市民購買自住房也能享受貸款優(yōu)惠，那將能直接刺激廣州樓市。據(jù)了解，目前廣州樓市中六成置業(yè)者都是改善型購房或二次購房者，他們是樓市最大的購房剛性需求。如果放松二次房貸限制，并給予二次購房者以貸款優(yōu)惠，將能直接拉動需求，增加樓市成交量，穩(wěn)定房價。(詹青)

　　　猜想3

　　　　現(xiàn)狀：

　　　　銀行細則無法落地

　　房貸新政出臺已經(jīng)半個月，而細則卻仍然懸在半空。截至目前，農(nóng)行、光大、招商、交通四家銀行的實施細則雖已先后登場，但由于“改善型普通住房”概念不明，各銀行細則仍無最后定案，導致目前仍然無法實施，建行、光大等銀行甚至已經(jīng)停止了所有的房貸業(yè)務。目前，全市的房貸業(yè)務基本停滯，買賣也難以進行，二手中介積壓了許多正在辦理的案件，無法完成整個買賣流程。

　　而另一方面，在目前已經(jīng)公布的銀行細則中，基本上可明確的是首次置業(yè)的自住型買家將能夠享受到最低兩成和最高30%的優(yōu)惠利率。而關于“二次房貸”政策與“改善型普通住房”如何放寬標準卻仍無定案。也就是說，銀行細則中關于房貸的寬松度仍然有限。導致市場觀望更為濃厚，許多換房買家因此停步，以等待進一步的寬松房貸政策出臺。

　　此外，根據(jù)11月12日媒體報道，有銀行分行已經(jīng)解凍房貸業(yè)務，其中對超過90平方米以上的戶型也實行房貸優(yōu)惠。具體的規(guī)定為：只要為首次購房，面積不要超過144平方米，高于90平方米的都可以享受到首付兩成以及七折的利率優(yōu)惠。但由于目前總行的細則仍未最終定案，分行的規(guī)定又不一，對房屋面積尺寸的放寬也不能說為最終的落地。

　　猜想：

　　　　從寬從快細則即將出臺？

　　中央本次出臺的刺激內(nèi)需的巨額投資計劃中，第十條措施為加大金融對經(jīng)濟增長的支持力度。里面重點提出有針對性地培育和鞏固消費信貸增長點，而房貸業(yè)務為銀行優(yōu)質(zhì)信貸之一，也為消費信貸中極為重頭的一部分。正是如此，銀行細則的更快、更寬出臺也勢在必行。也正是如此，不少分行才會悄悄將面積尺寸放寬，也悄悄對二次房貸放行。(詹青)