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任志強:明年中國空置量會超過4億平方米(2)

2008年12月27日 09:01 來源:中國證券報 發(fā)表評論

  爛尾樓或重現(xiàn)市場

  日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,要加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度,對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目,提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

  對此,尹中立觀點頗為鮮明,他認為前兩年的房地產(chǎn)大牛市,使得部分房地產(chǎn)開發(fā)商認為房價只漲不跌,加大投入房地產(chǎn)市場的資金力度。但在市場蕭條時,“是肯定會出現(xiàn)爛尾樓的,這是房地產(chǎn)市場的必然規(guī)律,就算明年不出現(xiàn),后年也會出現(xiàn)”。他預(yù)計,前幾年大規(guī)模將資金投入房地產(chǎn)市場的開發(fā)企業(yè)將在明年面臨被淘汰的壓力,“死掉一批是必然的”。

  一向?qū)?shù)字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀,他估計,到明年我國的空置量會超過4億平方米,這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置,“這是一個很危險的信號,2008年很多人還沒感覺到劇痛,只是錢緊張了,明后年沒錢花時,就有可能開始破產(chǎn)!彼J為,對于房地產(chǎn)業(yè)來說,劇痛還在后頭。

  對此,秦虹表示,在緊縮的貨幣政策下,我國對開發(fā)企業(yè)的融資控制比較嚴格,現(xiàn)在提出實施相對寬松的貨幣政策,是為了支持開發(fā)企業(yè)的合理投資貸款需求。目前,房地產(chǎn)投資增速下滑很快,11月份我國的房地產(chǎn)投資單月增長已經(jīng)降到7%左右,這對上下游產(chǎn)業(yè)會產(chǎn)生很大的影響。

  房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),企業(yè)資金鏈斷掉就沒辦法存活,會造成比如爛尾樓等大量社會問題。她表示,現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場融資已經(jīng)很難了,房地產(chǎn)銷售也受到影響,所以提出要通過信貸支持開發(fā)企業(yè)的合理資金需求。從支持企業(yè)間接融資角度來說,一是開發(fā)企業(yè)融資額度會放寬,二是受降息的影響,企業(yè)資金成本會降低,三是融資內(nèi)容也有所擴展,不僅僅是開發(fā)貸款,還會有并購貸款。從直接融資角度講,REITs和企業(yè)債券開始進行試點。從直接和間接兩個方面雙向放寬開發(fā)企業(yè)融資問題,主要是為了保證房地產(chǎn)投資增速不至于下滑太多,不影響上下游產(chǎn)業(yè),不影響就業(yè)。

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編輯:張哉麟】
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