政策支持自住性需求
自10月份以來,一向緊收的房地產政策逐步放松,不少人認為政府正在逐步松綁“二套房貸”政策,并期待后續(xù)利好出現。
對此,秦虹表示,針對“二套房貸”政策,這次只是在原來首次購房信貸支持的基礎上,再次強調了對自住型和改善型住房消費的信貸優(yōu)惠,這次明確了改善型住房概念,就是指人均住房面積低于當地平均水平,再次申購第二套用于改善居住條件的普通自住房。
她認為,無論是首套住房還是改善型住房,政府都是在鼓勵自住性需求,并不鼓勵投機和投資行為。至于投機和投資需求,門檻較高,不可能像自住購房享受那么低的利率。未來政策還是會繼續(xù)限制房地產投資和投機行為,鼓勵自住。而暫定一年減免營業(yè)稅是要鼓勵大家去積極購房,提振信心消費,減少觀望,“至于下一步政策怎么調整,要看以后的市場情況才能確定”。目前,交易環(huán)節(jié)稅費的減免力度已經很大,稅費降了很多,再降的空間不大。
“政府不是萬能的”,尹中立表示,在調整房地產市場過程中,政府的作用有限,“不可能把所有的事情背起來”。
而在商品房和保障性住房之間,尹中立認為政府進退兩難,“兼顧市場就應該減少保障房,但保障性住房建設投入減少就會使得投資不足。只能顧此失彼,我建議還是保證保障性住房建設”。至于明年,尹中立認為政府可在完善經濟適用房分配管理制度方面下工夫,讓經濟適用房以封閉運行的模式運轉起來,由于北京市2006年的類似嘗試曾引起已購買經濟適用房人群的反對聲音,他建議政府可采取新老劃斷的方式,讓未來進入市場的保障房能真正投到窮人身上。記者 蔡宗琦
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