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　　2008年的樓市基礎(chǔ)正在發(fā)生根本性的變革。繼中央政府啟動(dòng)4萬(wàn)億投資中的9000億保障房計(jì)劃之外，12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確提出：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售�！�

　　在中央一系列關(guān)于樓市的政策調(diào)整組合中，與下調(diào)、減免交易稅和降息等手段相比，降價(jià)和加大保障房的供應(yīng)是在低迷的市場(chǎng)中，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同需求、恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易最重要的兩種力量。這兩種力量是否能夠挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)？《中國(guó)新聞周刊》記者在北京市的調(diào)查表明，這些政策組合之所以能夠奏效的先決條件，還在于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)理性和政府對(duì)保障房的供應(yīng)力度

　　開(kāi)發(fā)商“合理”降價(jià)了？

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，即由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入了買方市場(chǎng)，這一變化非政府力量所能左右，現(xiàn)實(shí)情況要求地產(chǎn)商重新定位房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　★ 本刊記者/孫春艷 文/劉洋碩

　　“降是降了，但我們依然覺(jué)得很貴，沒(méi)有降到位。” 看了一天樓盤(pán)的張明偉和劉志茹夫婦疲憊中帶著沮喪。

　　2008年12月27日周六，2009年元旦前的最后一個(gè)周末，清晨7點(diǎn)多張明偉夫婦睡眼惺忪地早早從北京安定門附近租住的家中趕到了看房的集合地點(diǎn)——東四十條。他們參加的看房團(tuán)，是搜房網(wǎng)年末組織的“響應(yīng)國(guó)務(wù)院最新意見(jiàn)，暖冬行動(dòng)全面升級(jí)”北京看房團(tuán)，有北部一線、北部二線、東部線、三環(huán)沿線等8條線路共約50個(gè)樓盤(pán)。張明偉夫婦報(bào)名參加的是東部線。

　　集合時(shí)間是8點(diǎn)半，剛剛8點(diǎn)，冬日的清晨仍晨霧靄靄，集合地點(diǎn)已經(jīng)匯聚了不少早到的看房者。僅東部線就出動(dòng)了10輛大巴，約600人。對(duì)這一次看房是今年看房的第幾次，張明偉已經(jīng)不記得了。3個(gè)月以來(lái)，基本上網(wǎng)上能看到的2008年熱推樓盤(pán)，他們倆都轉(zhuǎn)過(guò)了一遍，幾乎可以繪制一張2008年京城熱銷樓盤(pán)地圖了。

　　“這幾天國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理的價(jià)格促銷。正好趕上搜房網(wǎng)組織了這次看房活動(dòng)，我想看看能不能找到自己中意價(jià)格的房子。” 張明偉很期待。

　　不過(guò)，現(xiàn)實(shí)卻令張明偉的期望又一次成空。

　　降價(jià)未到心理價(jià)位

　　張明偉在一家世界500強(qiáng)的金融企業(yè)北京分公司工作，妻子劉志茹則在一家服裝企業(yè)擔(dān)任數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作。兩夫妻都是典型的收入高、待遇好的公司白領(lǐng)，但現(xiàn)在還租住在安定門的一套一居室里。房?jī)r(jià)，至今仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力。

　　張明偉所選的這條東部看房線的項(xiàng)目，大多集中在朝青板塊，朝青板塊是他心儀已久的地段。

　　承接北京CBD東擴(kuò)機(jī)遇的朝青板塊，南起朝陽(yáng)路，北至姚家園路，東西分別為東五環(huán)、東四環(huán)，還有朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、青年路貫穿其中。從2000年興起于一片草長(zhǎng)鶯飛的荒廢之地至今，這一地段已經(jīng)升值350%左右。僅僅從2004年到2007年，這一板塊的平均房?jī)r(jià)翻了三倍以上，如“國(guó)美第一城”，從開(kāi)盤(pán)4144元／平方米上升到2008年初的13000元／平方米左右。泛海國(guó)際、天鵝灣等項(xiàng)目，如今的價(jià)位也都在2萬(wàn)／平方米至3萬(wàn)元／平方米之間。

　　張明偉這次是專門來(lái)看處在這個(gè)位置的“峰”。

　　“前幾年這里的房?jī)r(jià)翻了三四倍，如果多降一些，這次我一定毫不猶豫買下來(lái)。哪怕多貸些銀行貸款�！睆埫鱾ピ诜宓氖蹣翘帉�(duì)《中國(guó)新聞周刊》記者說(shuō)。

　　降的確是降了。12月27日當(dāng)天，峰共開(kāi)盤(pán)了兩棟樓，價(jià)格是14000元／平方米左右，其中兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型還優(yōu)惠到了12130元／平方米。這較之峰11月初開(kāi)盤(pán)的18500元／平方米，的確降了不少。

　　但是一細(xì)問(wèn)才知道，降價(jià)供應(yīng)的是毛坯房，并非此前的精裝修房，而且屬于特價(jià)房，數(shù)量有限。

　　“我們已經(jīng)優(yōu)惠到位了，這兩棟樓也是峰最后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，能買上是非常幸運(yùn)的�！狈迨蹣翘幍匿N售人員一直在反復(fù)強(qiáng)調(diào)該樓盤(pán)的“賣點(diǎn)”。

　　長(zhǎng)期關(guān)注朝青板塊樓盤(pán)的張明偉則不這樣認(rèn)為。他介紹說(shuō)，2008年9月份峰也曾推出過(guò)新的供應(yīng)，當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)“該項(xiàng)目有4000元/平方米的精裝修�！爆F(xiàn)在的14000元／平方米左右的毛坯房，加上此前的精裝修的價(jià)格，并沒(méi)有多少實(shí)際降價(jià)。

　　之后他們又到了另一個(gè)樓盤(pán)“金色漫香林”，這個(gè)盤(pán)位于亦莊，位置比較偏遠(yuǎn)，價(jià)格在12000元/平方米左右。至11月開(kāi)盤(pán)至今，價(jià)格沒(méi)有調(diào)整。金色漫香林售樓處的銷售人員這樣解釋沒(méi)有進(jìn)一步降價(jià)的原因：房?jī)r(jià)目前已經(jīng)到了谷底，肯定不會(huì)降了。

　　張明偉最后到的樓盤(pán)是位于東五環(huán)京沈高速公路旁的“海棠公社”。這是11月選擇相對(duì)低價(jià)入市的一個(gè)樓盤(pán)，在當(dāng)天所看的樓盤(pán)中屬于低價(jià)位的�，F(xiàn)場(chǎng)有幾位為兒女看房的老年人，因覺(jué)得地段偏遠(yuǎn)，周圍配套設(shè)施不全而最終沒(méi)有簽約�！拔覀兎课莸氖蹆r(jià)應(yīng)該在一萬(wàn)元左右，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以8000元的起價(jià)來(lái)做，是希望購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商打個(gè)廣告，誰(shuí)買誰(shuí)幸運(yùn)！”海棠公社的一位銷售人員向看房者介紹時(shí)說(shuō)。

　　“這樣的銷售說(shuō)辭只要來(lái)看房就能聽(tīng)到，幾戶千篇一律，無(wú)非是讓大家下定決心購(gòu)買。”張明偉對(duì)此很無(wú)奈，但現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)買意向的消費(fèi)者卻是寥寥。

　　27日當(dāng)天東部線走過(guò)的6個(gè)樓盤(pán)，幾乎無(wú)一例外強(qiáng)調(diào)自己的樓盤(pán)銷售情況良好，價(jià)格調(diào)整到位。但據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月17日，2008年全年期房住宅簽約總量共計(jì)78333套。與去年同期118128套相比同比下跌34%以上。

　　看了一天房的張明偉夫妻倆最終決定再等一等，等到一個(gè)讓自己能夠接受的價(jià)位。他們認(rèn)為，在2009年，這個(gè)理想的價(jià)位最終會(huì)在他們的久盼下來(lái)臨。