新京報(bào):“政府不托市”打破維持高房價幻想——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    新京報(bào):“政府不托市”打破維持高房價幻想
2009年01月14日 08:33 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  面對多空僵持的北京房地產(chǎn)市場,市長郭金龍日前在北京兩會討論時坦言,房價離譜是重要原因,“全國房地產(chǎn)都在降價,就北京不降,但北京老百姓很‘講政治’的,你不降我就不買!彼硎菊粫䴙楦邇r房托市。

  目前這樣的市場狀況其實(shí)不僅開發(fā)商不愿意看到,同樣也為調(diào)控部門所不樂見。但是對于讓房地產(chǎn)市場走向活躍的途徑,各方看法卻并不相同。一些開發(fā)商寄希望于通過政府的救市舉措來挽救頹局,并且不斷地以高喊不降價為自己打氣,甚至幻想著房價能夠繼續(xù)上揚(yáng)。針對開發(fā)商畸形的市場心態(tài),相關(guān)部門的確需要用響亮的聲音,明確給出政府的立場與看法,就此徹底打破某些開發(fā)商不切實(shí)際的幻想。

  郭市長的發(fā)言擊中了房地產(chǎn)市場的要害,那就是房價太高,因此也只有當(dāng)這個問題得到了妥善解決,房地產(chǎn)市場才能夠真正地活躍起來。除此之外,寄希望于其他任何手段來維持房地產(chǎn)的虛假繁榮,都是不切實(shí)際的想法。

  北京房價究竟離譜到了什么程度?中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的《2008年前三季度中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》顯示,在金融危機(jī)的背景下,去年前三季度北京商品房銷售均價為13141元/平方米,同比漲了16.44%,增速比上半年還提高2.31個百分點(diǎn)。而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù),2007年本市人均可支配收入為21989元。由此按照三口之家購買一百平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,北京市的房價收入比要達(dá)到19.9倍之高。即便考慮收入數(shù)據(jù)的滯后因素,房價收入比至少也要在15倍以上。而國際上公認(rèn)的房價收入比合理倍數(shù)應(yīng)該在5倍左右。也就是說,北京目前的房價要比合理的房價定位高了兩倍還多。

  房價畸高是顯而易見的,但試圖利用奇談怪論攪亂調(diào)控政策導(dǎo)向的做法屢見不鮮。對北京高房價最為典型的說法是,認(rèn)為北京的房地產(chǎn)市場因其首都屬性而具有特殊性,因此不應(yīng)簡單套用國際標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)一要求。這樣的說法多少有些不理解市場經(jīng)濟(jì)含義的誤解。對于本市居民而言,固然因首都屬性而有異于國內(nèi)其他城市,但是,希望以公平合理的價格擁有一套屬于自己的住房,卻是舉國公民之共性,各個城市并無二致。在這一問題上,市場機(jī)制才是唯一能夠說了算的。非理性的房價炒作固然可以在短期內(nèi)大行其道,但是價格規(guī)律不會因此而失靈,部分開發(fā)商試圖長期維持超額利潤的愿望,最終必然會隨著價格理性回歸而被打破。

  來自調(diào)控部門的表態(tài)就是對房價幻想的有力一擊。誠然,房地產(chǎn)市場與地方財(cái)政的關(guān)系非常密切,這也正是開發(fā)商的市場判斷依據(jù)之一。但是,這樣的想法錯判了市場現(xiàn)實(shí)狀況。對于地方財(cái)政而言,繼續(xù)維持虛高的房價但卻無實(shí)質(zhì)性成交的市場局面,不僅不能給經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入帶來絲毫益處,反而會因?yàn)榻鹑谖C(jī)加劇而導(dǎo)致民怨更加沸騰。因此,只有讓房價理性調(diào)整,直到房價達(dá)到百姓所能夠接受的心理價位,房地產(chǎn)市場的繁榮才會真正地到來。而到那時,公共財(cái)政與百姓利益也就自然而然地得到滿足,并且實(shí)現(xiàn)市場參與各方的共贏。

  從這個角度講,目前北京的房地產(chǎn)市場價格,也就只有降價這“華山一條路”。我們必須要提醒那些依然試圖維持高房價的開發(fā)商,市場留給聰明者的先機(jī)歷來是稍縱即逝的。知名房企萬科正是憑借國內(nèi)率先降價的舉動,不僅維持了一定的企業(yè)利潤并且擴(kuò)大了市場份額。與之相反,繼續(xù)試圖與市場趨勢、調(diào)控政策導(dǎo)向相抗衡的開發(fā)商,最終的可能是市場為他們敲響的失敗鐘聲。(社論)

【編輯:魏恒
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

高邮市| 镇雄县| 东莞市| 那坡县| 班戈县| 南阳市| 南京市| 铜梁县| 左云县| 新昌县| 上杭县| 安远县| 庆元县| 库伦旗| 汕头市| 保康县| 隆尧县| 沂水县| 新余市| 孟州市| 黔西| 宿迁市| 大埔县| 渭源县| 北川| 青铜峡市| 高密市| 郸城县| 偃师市| 兴山县| 兰坪| 嘉兴市| 怀仁县| 永顺县| 铜鼓县| 扶沟县| 吴堡县| 安国市| 江华| 双江| 九寨沟县|