政府明示"不救市" 09年深圳樓市價(jià)格或再調(diào)10%(2)——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    政府明示"不救市" 09年深圳樓市價(jià)格或再調(diào)10%(2)
2009年01月15日 08:25 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  開發(fā)商: 資金壓力致違規(guī)操作頻現(xiàn)

  一波小高潮之后,樓市調(diào)整真的接近尾聲了嗎?未必。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,截至2008年11月底,深圳土地市場(chǎng)推出各類用途地塊105宗,成交71宗,流標(biāo)比例高達(dá)32.38%,高于2007年1.27 個(gè)百分點(diǎn)。其中居住用地全市共推出17宗,僅成交8宗,流標(biāo)比例超過50%。

  土地市場(chǎng)的沉寂,反映出的一個(gè)側(cè)面便是,開發(fā)商面臨著強(qiáng)大的資金壓力。以行業(yè)“領(lǐng)頭大哥”萬科為例,根據(jù)日前對(duì)外披露的萬科公告內(nèi)容,2008年全年累計(jì)銷售面積557.0萬平方米,銷售金額478.7億元,同比雙雙下降9.2%和8.6%,這一銷售業(yè)績大大低于萬科在年初時(shí)定下的800億元預(yù)期銷售額目標(biāo)。而對(duì)于未來市場(chǎng)形勢(shì)的判斷,萬科認(rèn)為“比較嚴(yán)峻”,且行業(yè)調(diào)整還將進(jìn)行。

  另一個(gè)行業(yè)大佬金地集團(tuán)也剛剛公布了去年12月的銷售數(shù)據(jù):當(dāng)月銷售面積11.97萬平方米,較11月下降9.05%;銷售金額完成11.35億元,環(huán)比下降了10.73%。早先金地集團(tuán)方面曾表示,由于在2007年較多項(xiàng)目屬于高價(jià)拿地,因此公司可能對(duì)部分項(xiàng)目提取跌價(jià)準(zhǔn)備!2009年業(yè)績下滑不可避免。”在關(guān)于未來樓市的判斷上,金地(集團(tuán))股份有限公司總裁張華綱對(duì)外表示,由于樓市處于“預(yù)期反轉(zhuǎn)”,因此很難在短期內(nèi)回暖。

  前面所提及的星河丹堤降價(jià)糾紛一事,業(yè)主還向記者提供了一個(gè)耐人尋味的細(xì)節(jié)。據(jù)陳先生介紹,在他決定購買之前,曾經(jīng)登陸深圳國土局網(wǎng)站進(jìn)行核實(shí),發(fā)現(xiàn)銷售登記數(shù)量很少,與開發(fā)商口中所稱的“銷售情況極好”有出入。對(duì)此疑惑,銷售人員的答復(fù)是,在銀行按揭貸款批復(fù)下來之前,為了保險(xiǎn)起見,交納定金及首付款的業(yè)主均是與開發(fā)商簽署內(nèi)部認(rèn)購合同,并不需要上網(wǎng)登記。

  “這種操作方式就是為了方便隱瞞實(shí)際銷售情況。”陳先生更進(jìn)一步指出,開發(fā)商存在捂盤、違規(guī)操作等問題。記者在國土局網(wǎng)站上查到,該項(xiàng)目除了D區(qū)和E區(qū)的幾棟房源之外,其余幾個(gè)銷售區(qū)域的待售房源全部處于“分局鎖定”,而這種情況通常表示房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為。

  該開發(fā)企業(yè)的劉姓負(fù)責(zé)人向記者解釋,降價(jià)矛盾的解決“會(huì)按照正常渠道進(jìn)行”。但是對(duì)違規(guī)操作是否出于企業(yè)資金存在壓力一事,他卻諱莫如深,推諉稱“不方便接受采訪”。

  從市場(chǎng)角度來觀察,雖然國家利好新政陸續(xù)出臺(tái),且成交也開始有所回升,但開發(fā)商違規(guī)操作的事件數(shù)量卻在增加。

  據(jù)悉,早在2007年深圳樓市炒風(fēng)日盛之時(shí),深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局及市物價(jià)局便已聯(lián)合發(fā)出過《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為通知》。《通知》中除了禁止房企內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記等行為之外,最為醒目的一條便是限定了房企在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》之后,必須在10日內(nèi)公開予以銷售,而且必須明碼標(biāo)價(jià)。

  但事與愿違,原本希冀杜絕開發(fā)商捂盤、炒作等歪風(fēng)的文件,仍然成了“一紙空文”。“從目前深圳開盤情況來看,每批單位推的量非常少。與從前相比,甚至發(fā)生了25%-30%左右的減幅。”克爾瑞信息技術(shù)有限公司(深圳)研究總監(jiān)歐曉冬表示。

  有數(shù)據(jù)顯示,去年9月份,深圳共有27個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,批售住宅78.1萬平方米,可供應(yīng)數(shù)量為7969套;在10月,公開發(fā)售的樓盤僅為11個(gè),入市住宅27.5萬平方米,較9月份減少了42.6萬平方米。

  據(jù)克爾瑞信息技術(shù)有限公司(深圳)提供的資料表明,位于龍崗區(qū)的某個(gè)樓盤,在去年11月19日取得預(yù)售許可證,預(yù)售套數(shù)為545套,但開發(fā)商分別在11月23日、12月6日及12月21日分成三批推盤入市。另一個(gè)位于寶安區(qū)的樓盤,早在9月份便獲取了預(yù)售許可證,但476套房源卻延遲了一個(gè)月,自10月至11月間分批推出。

  歐曉冬表示,這種情形在以往并不多見。通常開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之后,會(huì)按照批復(fù)數(shù)量一次性如實(shí)推盤入市。但在現(xiàn)今,“開發(fā)商會(huì)選擇只開一棟、兩棟,慢慢消化!睂(duì)于這種情況,業(yè)界有不同觀點(diǎn)。有人認(rèn)為,推遲入市的主要原因是希望待到進(jìn)一步利好政策出臺(tái);也有人認(rèn)為,推盤力度的減弱,可減緩供求失衡壓力,使得樓價(jià)得以趨于平穩(wěn)。但不管怎樣,深圳開發(fā)商們的資金問題顯而易見。

  深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2009年1月13日,深圳全市可售房源數(shù)為59290套,即使按照日均150套的銷售速度,也需要近13個(gè)月才能消化完畢。“實(shí)際上,從監(jiān)管力度來看,政府的態(tài)度似乎并不在意,因此借市場(chǎng)調(diào)節(jié)來達(dá)到平穩(wěn)的可能性更大些!币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦率表示。

  預(yù)測(cè): 未來調(diào)整幅度可能達(dá)一成

  據(jù)中房指數(shù)顯示,深圳住宅價(jià)格指數(shù)從2008年年初的2308點(diǎn)一路下滑至11月的2248點(diǎn),下降了60點(diǎn),跌幅為2.60%,與上年同期相比下跌58點(diǎn),跌幅為2.51%。雖然深圳住宅成交價(jià)格自2007年8月份達(dá)到19000多元/平方米的峰值后開始逐步回落,但相對(duì)于深圳當(dāng)前的人均收入而言,房價(jià)依然偏高。如以購買100平方米房屋為例,1-11月全市成交均價(jià)與人均可支配收入比是16.1;按首次購買自住房、貸款八成計(jì)算,目前的房貸收入比為1.3,皆高于平均參考值。

  然而,市場(chǎng)需求尤其是自住性需求卻依然很大。深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒表示,在目前深圳市861.6萬的常住人口中,自有住房人口比例僅為32.2%。而11月份國家調(diào)控政策在支持自住性、改善性住房需求方面,表現(xiàn)為降低購房成本、提高金融支持力度,使得自住性的剛性需求明顯得到釋放。

  如今,擺在開發(fā)商面前的最大問題是:如何合理引導(dǎo)市場(chǎng)需求釋放?在最新發(fā)布的2008年1-11月的市場(chǎng)分析中,報(bào)告指出,11月的深圳樓市出現(xiàn)較大規(guī)模的交易量上升,除了國家新政的出臺(tái)刺激之外,開發(fā)商直接采取降低住房銷售價(jià)格的方式,交易的回升起到了一定的促進(jìn)作用。

  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,深圳樓市的調(diào)整格局很難改變,新房不斷降價(jià)的情況依舊會(huì)存在。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)認(rèn)為,雖然今年市場(chǎng)需求依舊存在,但由于市場(chǎng)積存消化壓力大,樓價(jià)下降可能性不小。“關(guān)外地區(qū)甚至可能達(dá)到20%-30%的降幅。”在此市場(chǎng)慣性作用之下,即使價(jià)格調(diào)整已到位,但價(jià)格仍有可能會(huì)被帶動(dòng)下走,預(yù)計(jì)降幅會(huì)達(dá)到10%左右。

  已被證實(shí)具備“先見之明”的萬科,在企業(yè)發(fā)展策略中提出:順應(yīng)市場(chǎng),積極采取措施促進(jìn)銷售,以確保調(diào)整期內(nèi)的財(cái)務(wù)安全性為長遠(yuǎn)重要目標(biāo)。而與這種努力相匹配的是,2008年,萬科市場(chǎng)份額由年初的2%增長到目前的2.6%左右。(記者 唐文祺)

【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

措美县| 彰武县| 龙井市| 楚雄市| 丰镇市| 扶风县| 佛学| 德昌县| 湛江市| 思南县| 敦化市| 临洮县| 重庆市| 吐鲁番市| 开江县| 汕尾市| 马山县| 克东县| 油尖旺区| 法库县| 岑溪市| 重庆市| 沭阳县| 霍州市| 铜山县| 南城县| 文成县| 沧源| 雷山县| 唐河县| 呼伦贝尔市| 巴南区| 宁国市| 茌平县| 浮梁县| 如皋市| 宾阳县| 济源市| 大竹县| 定结县| 辽宁省|