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　　□網(wǎng)文曝光多個樓盤一人購數(shù)十套房產(chǎn),疑開發(fā)商騙貸

　　□國土局解釋網(wǎng)上產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)有瑕疵,數(shù)據(jù)被誤讀

　　房地產(chǎn)業(yè)似乎總不缺少波瀾、炒作和娛樂意義。這又是一場鬧劇,令人扼腕嘆息。

　　筆者通過多方調(diào)查和采訪,基本還原了這起“假按揭”事件的方方面面的反應(yīng)、看法與立場。雖然肇始者牛刀已在網(wǎng)文中把相關(guān)“證據(jù)”與觀點(diǎn)寫得很清楚,但其背后動機(jī)不明,筆者昨日一整天都在試圖聯(lián)系牛刀,無奈未果。

　　深圳房地產(chǎn)市場連續(xù)幾個月成交旺盛,即使不便確認(rèn)是否回暖,但“小陽春”行情是毋庸置疑的,這是記者多次踩盤和市場了解得出的判斷。的確,大多數(shù)樓盤的降價,不斷出臺的房地產(chǎn)利好政策,稅費(fèi)減了,利率低了,購房成本的降低把大家壓抑已久的購房需求激發(fā)出來了。

　　然而,部分人士還是不認(rèn)可這一明顯的事實(shí),就比如寫這篇網(wǎng)文的牛刀先生,他還是認(rèn)為樓市回暖是假象。作為業(yè)界公認(rèn)的“唱空”代表,筆者敬重他為老百姓立言說話的初衷,他的博客超高的點(diǎn)擊率為他贏得了名聲。但是,即使是寫作網(wǎng)文博客,筆者仍然認(rèn)為其網(wǎng)文字句應(yīng)該經(jīng)得起推敲,應(yīng)該有事實(shí)根基,網(wǎng)民借助網(wǎng)絡(luò)說話,有了權(quán)利,也應(yīng)該有一份責(zé)任。從這篇網(wǎng)文中,記者看不到作者對數(shù)據(jù)曾作出什么樣的調(diào)查。缺乏調(diào)查的文字,輕率地發(fā)表出來,很容易對相關(guān)當(dāng)事人和當(dāng)事企業(yè)造成傷害,對普通民眾也是一種不尊重。

　　“假按揭”到底有沒有?當(dāng)然有,但在深圳,通過記者長期以來對開發(fā)商和業(yè)界人士的了解來看,這種現(xiàn)象只是在2005年之前比較常見,那時銀行對個人購房多套貸款在審核上尺度比較寬泛,開發(fā)企業(yè)對樓市后期依然看漲,于是有些不法房產(chǎn)商通過“假按揭”套現(xiàn),同時也達(dá)到囤房的目的。但到現(xiàn)在,房地產(chǎn)相關(guān)各方越來越規(guī)范,銀行更加注重控制風(fēng)險,而開發(fā)商的融資渠道也日益增多。通過“假按揭”這種手段來騙取銀行貸款,風(fēng)險很大,回報很小。

　　昨日,寶安區(qū)國土局的電話幾乎被打爆,接受多家開發(fā)商的“質(zhì)詢”。這都因一起突發(fā)事件———網(wǎng)絡(luò)博文爆出深圳多個樓盤存在一人購數(shù)十套房產(chǎn)的情形,深圳國土部門網(wǎng)站有據(jù)可查,而這迅速被解讀為開發(fā)商采取“假按揭”手段騙取銀行貸款。國土部門隨即展開調(diào)查,發(fā)現(xiàn)這些樓盤并未作假,而是網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)被誤讀了。

　　緣起

　　“揭黑”網(wǎng)文震驚開發(fā)商

　　牛刀認(rèn)為,成交量放大,樓市回暖,房價恢復(fù)性上漲等反映出來的都是“假按揭”假象,“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實(shí),就會拆穿許多彌天大謊”。

　　記者查詢獲知,這篇網(wǎng)絡(luò)博文系地產(chǎn)界知名博客人士牛刀所寫,名為《中國樓市為何要以假按揭的形式自殺》。牛刀認(rèn)為,成交量放大,樓市回暖,房價恢復(fù)性上漲等反映出來的都是“假按揭”假象。他寫道:“隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實(shí),就會拆穿許多彌天大謊。在售的樓盤福田水木瀾山,金地梅隴鎮(zhèn)花園,星河丹堤花園,海岸時代公寓,福田明華大廈,中城天邑花園,諾德假日花園等熱銷的真實(shí)情況背后的事實(shí)……”

　　接下來,牛刀在文章列舉出了金地梅隴鎮(zhèn)和幸福楓景于2008年5月份,在國土部門網(wǎng)站所呈現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)登記狀況。記者分類總結(jié)發(fā)現(xiàn),該文中列舉了10名產(chǎn)權(quán)人(或共同產(chǎn)權(quán)人)每人購買了10套金地梅隴鎮(zhèn)的房子,受理登記時間都是“2008.05.16”。另外14名產(chǎn)權(quán)人每人購買了14套金地梅隴鎮(zhèn)的房子,受理時間為“2008.05.16”。在“2008.05.15”這天,6名產(chǎn)權(quán)人每人購買了14套房。

　　對于幸福楓景,在“2008.05.19”這個受理登記日,文章列出了27名產(chǎn)權(quán)人每人購買了27套房,另外3名產(chǎn)權(quán)人每人購買了15套。

　　“不僅騙貸,而且制造樓市假象,欺騙自住型購房人士。”牛刀認(rèn)為開發(fā)商做假按揭,騙銀行的錢,他表示,現(xiàn)在的價位不可能有大量的自住買家入市,房價下跌的趨勢不可能在假按揭的瘋狂下逆轉(zhuǎn)。

　　這篇文章如一枚重磅炸彈,在被點(diǎn)名的樓盤開發(fā)商中間引起強(qiáng)烈反響。昨日,深圳國土部門表示,有許多開發(fā)商紛紛致電國土部門詢問相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記詳情,索要解釋。

　　為了核實(shí)網(wǎng)文內(nèi)容的真實(shí)性,記者登錄深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站,點(diǎn)擊“在線申報—行政審批”欄目,再選擇“結(jié)果查詢”,按照網(wǎng)文中列出的受理編號,經(jīng)查詢獲知,網(wǎng)文的數(shù)據(jù)屬實(shí),沒有錯誤。