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向下?
現(xiàn)在降價(jià)有客人愿意買了
去年樓價(jià)一路下跌時(shí),某樓盤負(fù)責(zé)人曾感嘆:降了價(jià)也沒有成交量。如今,買樓客重回市場(chǎng),務(wù)實(shí)派的開發(fā)商大膽抓住機(jī)會(huì)降價(jià)出貨,贏得了成交量,也得到了市場(chǎng)的認(rèn)同。
珠光地產(chǎn)旗下的珠江御景灣,3月中旬趁人氣回暖,將價(jià)格從原來的1.3萬-1.6萬元/平方米果斷地降到1.1萬元/平方米的起步價(jià)!芭f客戶回來了,價(jià)格到了他們的心理價(jià)位,成交很快。”該盤銷售人員稱,現(xiàn)在一個(gè)星期能成交上千萬元。番禺亞運(yùn)村附近的蓮花灣畔,上周將樓王單位拿出來打折,原來定價(jià)5000元/平方米,現(xiàn)在低至3300元/平方米,簽約還送車位使用權(quán),30多套單位一周就消化掉一半。與“加價(jià)潮”反其道而行之的還有合生等大品牌商。3月中,合生加快步伐利用“團(tuán)購(gòu)”推貨,逸景翠園一批109-194平方米的大戶型被包裝成特價(jià)單位,總價(jià)95萬元/套起,結(jié)果很快被“抄底”客買走。
預(yù)警:
盲目加價(jià)恐致“倒春寒”
“確實(shí)又到了一個(gè)十字路口,發(fā)展商可以有不同的選擇,但如果誤判,將來可能要為此付出代價(jià)!敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,他同意潘石屹“整體樓市并未真正回暖”的判斷,不應(yīng)該對(duì)“暖春”現(xiàn)象抱有太大的幻想。合富輝煌首席分析師黎文江等專家也在近日召開的廣東省房協(xié)會(huì)議上指出,廣州一二月份的成交量仍不足50萬平方米,離以往正常每月60萬平方米的成交量還有相當(dāng)?shù)牟罹,“開發(fā)商切不可亂漲價(jià)”。
黃韜認(rèn)為,現(xiàn)在有存貨壓力的發(fā)展商應(yīng)該以合適價(jià)格甚至降價(jià)以求盡快出貨,否則,如果仍然以高價(jià)格將消費(fèi)者擋在門外,很快就會(huì)出現(xiàn)成交量下降,樓市再現(xiàn)“倒春寒”。房地產(chǎn)走勢(shì)離不開宏觀經(jīng)濟(jì)基本面,近期公布的前兩個(gè)月的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)喜憂參半,居民收入下降的預(yù)期進(jìn)一步制約消費(fèi)擴(kuò)張,這將給開發(fā)商去庫(kù)存化帶來不小的壓力。廣州樓市多達(dá)200萬平方米的巨大庫(kù)存量依然是懸在各地產(chǎn)商頭上的一把利劍,一旦成交量停止回升,開發(fā)商消化存量房所需時(shí)間將持續(xù)更長(zhǎng),回款壓力將更加嚴(yán)峻。(記者 趙亞洲)
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