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隨著氣溫的回升,近來我國房地產(chǎn)市場也似乎感覺到了“春天的味道”。昨天下午在一場房地產(chǎn)高峰論壇上,眾多國內(nèi)地產(chǎn)界的大鱷對未來三年房地產(chǎn)市場的走向,爭的不亦樂乎。
受到國際金融危機的影響,去年以來我國房地產(chǎn)市場增長放緩、需求收縮,消費者觀望氣氛濃重,房屋銷售量驟降。在現(xiàn)實的震撼下,開發(fā)商 們體會到了“危機”一詞的深刻含義。不過隨著政府一系列刺激房地產(chǎn)市場政策的出臺,今年一到二月份,全國各地的房屋銷售量都出現(xiàn)了快速回升。
開發(fā)商預(yù)測:2010——2012房價一定暴漲!
山水文園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)集團董事局主席李轍率先感受了春天的溫暖。李轍說:“房地產(chǎn)市場確實從量到價都上升了,確確實實回暖了。就像現(xiàn)在的天氣一樣,春天真的非常溫暖。全國這些最富有的人向北京集中,這個步伐沒有停止。”
李轍預(yù)測說:“我們的住宅今年下半年一定恢復(fù)到正常。2010年﹑2011年﹑2012年一定會暴漲!
樂觀派任志強(任志強博客):開發(fā)商資金壓力開始緩解
華遠地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長任志強也拿出了一些實實在在的數(shù)據(jù)證明,房地產(chǎn)市場正在回暖,一度把開發(fā)商壓的喘不上氣的資金問題也開始緩解了。
任志強說:“從整體來說,二手房的交易速度在迅速上升,比如說北京,上個月是成交9000多套,這個月截至20號已經(jīng)超過了8300套,還在持續(xù)上升。一手房的交易量是從下降轉(zhuǎn)移到上升的趨勢。從開發(fā)商的資金壓力而言,已經(jīng)有大量的緩解,還在繼續(xù)好轉(zhuǎn)!
保守派潘石屹(潘石屹博客):未來走勢尚不明朗 任志強的觀點,并不是所有的人都贊同。近來一直對房地產(chǎn)市場抱悲觀情緒的soho中國董事長潘石屹告誡說,現(xiàn)在就現(xiàn)在喝慶功宴還為時尚早。因為國際金融危機還沒有見底,未來會怎么樣還很難說。
潘石屹說:“我要更正一點的就是,任總(任志強)跟瞎子摸象似的,摸到了腿,以為跟象的柱子一樣。實際上大象還有別的部分。下一步確實還是很不明朗。”
房地產(chǎn)老總:政府不會拋棄開發(fā)商,開發(fā)商是它的孩子!
聽著前面幾位的高論,北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)公司總裁李威也忍不住要說幾句。不同的是,他沒有去預(yù)測未來的走勢,而是給他的地產(chǎn)同行們打起了氣。
李威認為:“現(xiàn)在開發(fā)商要承受的是不自覺的買賣雙方的對峙。這個對峙,你不去管它,它在適當?shù)那闆r下也會消失。開發(fā)商現(xiàn)在需要承受的是心里一定要堅強,不必要太擔心。我覺得房地產(chǎn)商是一個政府的孩子。政府需要有這個孩子,它會拉動內(nèi)需。政府不會拋棄開發(fā)商,因為開發(fā)商是它的子女。它不希望任何一個子女垮掉。”
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