房地產商會會長稱房價仍在探底 不具備普漲條件——中新網

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    房地產商會會長稱房價仍在探底 不具備普漲條件
2009年03月29日 15:00 來源:CCTV《經濟信息聯(lián)播》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  CCTV《經濟信息聯(lián)播》專訪工商聯(lián)房地產商會會長

  聶梅生:成交量全線回暖 房價仍在探底

  近一段段時間,人們都非常關心樓市是不是真正在復蘇,還是一個階段性小陽春的話題。關于房地產市場的走勢情況究竟會如何發(fā)展,CCTV《經濟信息聯(lián)播》在演播室采訪了全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生,她認為,房地產交易量的回暖并不代表價格的回升,房價目前仍在探底過程中。

  “房地產走勢應該從兩個方面來看,一個是量,一個是價,從交易量來說,顯然現(xiàn)在已經全線的、全國性的,而且從一線城市到二線城市全線回暖。我們可以回顧一下,房地產市場去年下跌也是從量和價兩個方面,而且量大大比價下降幅度大得多。去年成交量下降,全國性大概有四成,如果下降四成的話,現(xiàn)在量的復蘇是正常的。如果從量的角度來講肯定是全國性回暖,但從價格來講不一定,因為去年環(huán)比價格,大概連續(xù)有七八個月,一直在環(huán)比下降,一直到最近環(huán)比開始有所回升,而且回升幅度并不大!

  聶梅生認為,某種程度上,價格下降趨勢目前正在探底的過程中,或者基本可以說是在止跌的過程中,而且全國各個城市情況不一樣,但從量來講是全線的回暖。

  “如果說房地產市場復蘇,我倒是認為量比價更重要。”

  買房投資時機到與否要看租金情況

  李嘉誠最新發(fā)表言論認為,如果消費者現(xiàn)在兜里有錢的話,買樓、買股票都是正當其時。那么國內現(xiàn)在樓市發(fā)展情況是不是也值得消費者掏錢買房?聶梅生會長對此也作出了回應。

  “我認為李先生這樣一個判斷基于兩個,一個是判斷現(xiàn)在的樓市是不是在低位,因為我覺得和股市一樣,判斷底部非常難,但是判斷它是不是在低位并不難,無論是香港樓市還是國內樓市,價格是在低位,這是第一個判斷。如果你認為是在低位,講投資性,投資性在低位入市肯定是正確的。另外還要判斷未來升值空間。在低位進去,如果它不升值,老在低位徘徊,你也是白投資,所以將來升值空間主要是從兩個方面來看,一個是價格能不能上去,另外一個更多的投資性購房,現(xiàn)在在香港或者在國內更多傾向于出租,那就是看租金情況怎么樣!

  聶梅生說,現(xiàn)在到底是不是入市機會,不能光看新房的房價,如果二手房租賃的價格、租金也上去,那應該是一個入市的機會。

  消費者二次購房的改善性需求已經開始釋放

  當主持人問到,成交量在出現(xiàn)放大之后還會不會持續(xù)下去,會持續(xù)多長時間?聶梅生回答說,現(xiàn)在這一輪量的放大,大家都認為基于三個原因,一個是政策釋放,第二個就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放,第三個就是信心,尤其經過人大以后,對中國經濟和樓市都有信心,這么三個原因引起的。但如果光光是首套房、自住性,這部分在整個房地產當中不是全部,只是其中一部分。如果說經濟適用房和廉租房這塊能起來,這部分應該占到30%到40%,應該是這么一個數字,但它不是全部。因為我們國家住房自有率比較高,所以改善性需求是很大的。那么這一部分應該能夠拖動改善性的需求,那就看從低端到高端,延伸到改善性的需求到底釋放怎么樣。現(xiàn)在從全國樓市來看,已經開始改善性需求,這部分已經開始入市。

  針對改善性需求的啟動,聶梅生又進一步作出解釋:“這個體現(xiàn)到對第二次購房政策的改善性放松,從利率都支持了。從套型可以看出來,很多開發(fā)商認為前一階段主要是小套型,現(xiàn)在擴大到中等套型,這就是改善性需求。如果這個能夠持續(xù)的話,可能會帶動李嘉誠先生說的投資性、租賃性、出租性的需求,也會增大,這是一個持續(xù)的過程。如果能夠穩(wěn)住首次,拖動改善性,最后投資性也能夠進來的話,這個市場就平穩(wěn)、就穩(wěn)定了,所以我覺得還需要看一段時間。”

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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