樓市“小陽春”之后酷暑將襲?——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    樓市“小陽春”之后酷暑將襲?
2009年04月01日 09:17 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  眼下,不少大中城市房地產(chǎn)市場掀起一波“小陽春”行情,再次驗(yàn)證了去年樓市新政策的效力。在政策推動下前行的樓市,徘徊于去庫存壓力和房價(jià)沖動上漲的兩端,市場雙方更為激烈的博弈較勁正在蓄勢,“陽春”之后,是否“酷暑”將來?

  政策孵出“小陽春”

  今年2月,不少大中城市房地產(chǎn)市場的“小陽春”來了。以福州為例,這個(gè)被列入全國20個(gè)高房價(jià)之一的城市,2008年房地產(chǎn)市場遭遇低谷,而今年前兩個(gè)月,福州住宅交易量出現(xiàn)了“井噴”。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份,全市住宅成交1700多套,2月份,住宅成交則達(dá)3000多套,這一數(shù)字超過了2007年同期水平。

  中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息顯示,今年2月份,在重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)大中城市中,有24個(gè)城市的住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)上升,有10個(gè)城市的住宅成交面積環(huán)比增幅更是超過50%。

  進(jìn)入3月,回暖仍在延續(xù),一度陷入冰點(diǎn)的深圳樓市有了重振旗鼓的信心。深圳市國土房管局網(wǎng)站日前公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份的前兩周,該市成交新房3483套,環(huán)比上升31%;二手房日均成交量超過了350套,最高日成交更達(dá)600套以上。

  深圳、上海、北京、福州和重慶等地紛紛出現(xiàn)的住宅交易量上升跡象,在浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)看來,這都是由政策孵出的“小陽春”。

  “不少城市房地產(chǎn)市場的‘小陽春’并非是這些地方樓市降價(jià)促銷做得好,而是去年第四季度以來國家和地方相繼出臺減免稅費(fèi)等刺激樓市新政策,釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求,使二手房交易迅速地活躍起來,同時(shí)帶動了一手房的交易上升!本澳藱(quán)說。

  絕大部分政策效力顯現(xiàn)存在一個(gè)滯后期,這個(gè)滯后的政策效力也有讓景乃權(quán)感到擔(dān)憂的地方。他說,各地樓市近期公布的交易量信息不一定都真實(shí),就算數(shù)據(jù)都真實(shí),不一定能夠反映今年一季度的真實(shí)行情,對“回暖”的后市判斷也就拿不準(zhǔn)。

  擔(dān)憂不無道理。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn),福州住宅成交量的數(shù)據(jù)就有“注水”的成分,就是說,今年前兩個(gè)月,福州商品住宅的真實(shí)交易遠(yuǎn)沒有公布的那么風(fēng)光。

  福州市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員粗略地向記者描畫了今年前兩個(gè)月福州登記成交住宅的構(gòu)成:在4700多套登記成交的住宅中,有一半是去年第四季度刺激樓市新政策出臺后部分需求釋放的結(jié)果,這部分交易早在去年12月底就完成了,因春節(jié)來臨早而無法及時(shí)做登記手續(xù),因此就拖到了今年2月份辦理;還有1/4左右是去年下半年上市的經(jīng)濟(jì)適用房。

  去庫存壓力重重

  盡管價(jià)格比2007年下跌了很多,甚至還可以再打折優(yōu)惠,但記者日前在福州市區(qū)的一些售樓部看到,銷售場面依然冷冷清清,沒有多少客戶來這里看房。在福州市區(qū)群眾東路上的一家售樓部里,記者與一位售樓經(jīng)理攀談起來。

  “聽說,最近房子特別好賣了?”

  “差不多吧。”售樓經(jīng)理一臉苦笑地回答,“您要看什么戶型,我們這里從50平方米的小戶型到150平方米的大戶型都有!

  “賣得最好的是什么戶型?一個(gè)月能賣多少套?”記者問。

  “中小戶型,現(xiàn)在一個(gè)月差不多能賣10套!笔蹣墙(jīng)理說。

  “你們這里銷售業(yè)績這么差!?”記者問。

  “這已經(jīng)不算差了,我們的存量房已經(jīng)去了過半。看看別的樓盤,為了消化庫存房源,減少供應(yīng),把在建的樓盤都停了!笔蹣墙(jīng)理說。

  今年,福州開發(fā)商為加快消化大量積壓的存量房,回籠資金,多數(shù)在建的樓盤項(xiàng)目已經(jīng)停建或半停建,以減少繼續(xù)增加的房源供應(yīng)量。福建省一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露,截至目前,福州市存量房面積保守估計(jì)已達(dá)1000萬平方米,這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于2006年福州市商品房住房年供應(yīng)總量的2倍。

  “過去房子好賣的時(shí)候,銀根也松,依靠銀行貸款,開發(fā)商只要有地,可以同時(shí)開工建設(shè)四五個(gè)樓盤,F(xiàn)在的情況完全不同了,房子不好賣了,開發(fā)商資金都套在了開工的樓盤上,以前貸的款沒有及時(shí)還給銀行,銀行怎么肯再繼續(xù)貸錢。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者“今年6月份之前,是房企還貸的高峰期,開發(fā)商們的緊日子真的要開始了!

  戴德梁行最新報(bào)告顯示,上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米,消化這些庫存需要9個(gè)月或更長一些的時(shí)間。

【編輯:位宇祥

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

深圳市| 萨嘎县| 瑞昌市| 青阳县| 彝良县| 新源县| 漯河市| 海丰县| 昌吉市| 永城市| 麦盖提县| 青铜峡市| 三都| 乌兰县| 黄梅县| 南陵县| 丹凤县| 东乡族自治县| 于田县| 成都市| 灵宝市| 鄂尔多斯市| 彩票| 洱源县| 资溪县| 定西市| 赫章县| 汶上县| 兴安县| 新野县| 西乌珠穆沁旗| 突泉县| 个旧市| 古交市| 乌兰察布市| 万安县| 霍林郭勒市| 祁东县| 浪卡子县| 井冈山市| 荔浦县|