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暗流涌動(dòng)的較勁
“總體而言,當(dāng)前樓市‘回暖’缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持,這只是市場(chǎng)調(diào)整階段的一個(gè)正常波動(dòng),‘回暖’極大可能是短期的、局部的和階段性的!本澳藱(quán)認(rèn)為,近幾年來房?jī)r(jià)的大起大落逐漸讓購房者在“出手與堅(jiān)守”之間的抉擇更趨理性,樓市在進(jìn)一步的調(diào)整過程中,買賣雙方的博弈較勁將更趨激烈。
福州市區(qū)金山公交總站附近的幾家樓盤日前暗地里開始提價(jià),其中福建中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬下的一家樓盤均價(jià)由每平方米6000元提高到6800元左右。而去年該樓盤銷售不佳,均價(jià)曾一次性降價(jià)600元。
記者走訪這幾家樓盤發(fā)現(xiàn),提價(jià)的房源都是高層商品房。業(yè)內(nèi)人士介紹,這些高層的房源相對(duì)于樓層較低的商品房,總價(jià)相對(duì)較高,環(huán)境條件也更具競(jìng)爭(zhēng)力。此類房源產(chǎn)品多半是在去年10月之后開發(fā)商惜售的存貨。
類似的情況在北京也不乏例子。有北京購房者發(fā)現(xiàn),在新近26家京城房地產(chǎn)開發(fā)商推出的降價(jià)售樓行動(dòng)中,有一家列入行動(dòng)中的樓盤就不僅沒有降價(jià),反而是在曲線漲價(jià),這家樓盤一月份的均價(jià)是每平方米9175元,二月份均價(jià)9405元,三月份則打著10000元的優(yōu)惠價(jià)。
購房者還發(fā)現(xiàn),北京市區(qū)除了部分樓盤的假降價(jià),更多的樓盤是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來做假優(yōu)惠,開發(fā)商打出降價(jià)的旗號(hào),其真實(shí)的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球,實(shí)際上并沒有給購房人太多的優(yōu)惠。
還有的開發(fā)商雖未明確提價(jià),但逐步取消了打折或讓利優(yōu)惠措施。福州一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者:“最近,無論是看房人數(shù)還是成交量都有明顯上升,一些銀行悄然放寬二套房貸政策,這釋放出一個(gè)積極的信號(hào),使開發(fā)商提價(jià)成為可能。提價(jià)還能夠間接暗示購房者房?jī)r(jià)已經(jīng)‘止跌’,刺激消費(fèi)者下手‘抄底’,進(jìn)而拉動(dòng)樓市進(jìn)一步回暖!
也有一些開發(fā)商并不認(rèn)同提價(jià)。他們認(rèn)為,現(xiàn)在提價(jià)無異于“殺雞取卵”!敖鹑谖C(jī)影響尚在,樓市稍見起色就匆匆提價(jià),正在慢慢恢復(fù)的消費(fèi)信心可能被打亂!本澳藱(quán)說。
酷暑即將登場(chǎng)?
業(yè)內(nèi)人士指出,不少大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)因政策推動(dòng)而成交量回暖,但在近期房?jī)r(jià)下降仍是大勢(shì)所趨。盡管眼下樓市“小陽春”帶來絲絲暖意,但接下來的是,真正考驗(yàn)樓市的“酷暑”即將登場(chǎng)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),截至去年底,全國商品房空置面積達(dá)到1.64億平方米,同比增長(zhǎng)21.8%。中國社科院研究員曹建海認(rèn)為,這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化,再加上目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期下降,將導(dǎo)致土地價(jià)格下降,所以房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下降的空間。
今年2月份國內(nèi)樓市價(jià)格和成交量呈現(xiàn)出的剪刀差似乎已經(jīng)有所預(yù)示。國家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的調(diào)查顯示,2月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%,降幅比1月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)分析人士指出,在資產(chǎn)市場(chǎng)中,“追漲殺跌”的現(xiàn)象一直存在,說明市場(chǎng)預(yù)期是左右市場(chǎng)走勢(shì)的核心因素。而目前,全國樓市的預(yù)期仍是向下走的,救市之策絕非“神仙藥”,后市不容樂觀。
分析人士同時(shí)指出,除非國家有關(guān)部門和地方政府出臺(tái)越來越多、越來越強(qiáng)的救市政策,市場(chǎng)預(yù)期必然受其影響,才會(huì)慢慢改變。即便如此,房?jī)r(jià)觸底仍需時(shí)日。房地產(chǎn)業(yè)一般會(huì)比宏觀經(jīng)濟(jì)提前觸底回升,樓市底部極有可能顯現(xiàn)于2010年。
“樓市‘小陽春’不會(huì)長(zhǎng)久,考驗(yàn)樓市的‘酷暑’即將登場(chǎng),導(dǎo)演者不是別人,正是開發(fā)商自己。”景乃權(quán)說,“中國的房地產(chǎn)行業(yè),多年來養(yǎng)成了一種通病,一方面高度依賴政府政策,一方面仰仗市場(chǎng)的浮躁心理。與華爾街的金融衍生品如出一轍,充斥著泡沫。當(dāng)泡沫無度膨脹,背離市場(chǎng)購買能力的時(shí)候,自然會(huì)破裂,而現(xiàn)在就正好處在從識(shí)破泡沫到泡沫破滅的時(shí)間點(diǎn)上!
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