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投資者殺回上海?
上海浦東外高橋一家均價在1.5萬元/平方米左右的樓盤銷售人員對本報記者坦言:他們從去年7月份開始就幾乎沒有看到投資客的入場。他們認(rèn)為“自住型”的買家特征十分明顯:往往根據(jù)家里有幾口人、戶型、功能等基本要素來進(jìn)行房源的選擇,但是投資客往往不關(guān)心這些要素。
但進(jìn)入3月份之后,這一形勢出現(xiàn)了微妙變化——上海兩個售價超過8萬元/平方米的“隱形樓王”:翠湖天地嘉苑和御翠園均成交3套,售價超過4萬的御翠豪庭售出了58套。而仁恒河濱城則月成交173套。臺慶房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:3月成交一手住宅中,各價格段(除5萬元以上頂級豪宅外)住宅成交量均創(chuàng)七成以上增幅。其中,單價3萬以上豪宅增幅最大,為235%。
“雖然很多豪宅樓盤是通過降價來獲得的成交,但是豪宅成交上升速度比整個市場的增長快了5倍。”薛建雄對本報記者稱。
數(shù)字背后的玄機便是:均價3萬元/平方米以上的房源成交總價達(dá)29億,是2月份成交金額的3倍有余。在此背景之下,他們在上海樓市成交的總盤子中的拉動效應(yīng)正在放大。2月份這一價格段的房源成交總價占比為9.5%;這一比例在3月份上升為14.6%。這足以成為3月份上海商品住宅成交均價上漲8.5%背后最大的推動力。
“年后剛性需求的拉抬對市場信心恢復(fù)助益較大,而豪宅在樂觀的市場氣氛中比較容易得到恢復(fù)。因為對于豪宅產(chǎn)品來說,買方不管是用來自住還是投資,均不是其生活必需品(很少有首購即買豪宅),也沒有婚房那樣存在購買上的時間壓力,所以其更在意的是房產(chǎn)市場的冷暖。”臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對《第一財經(jīng)日報》分析說。
“豪宅產(chǎn)品的升溫對于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù)是一個比較良性的信號,如果市場僅依靠剛性需求在支撐,一旦其在爆發(fā)后開始降溫,整個市場的成交量就會掉下來,但是如果豪宅市場也開始加入回暖大軍,整體房產(chǎn)市場的這一波回暖行情可以維持得更久一些!标愂肤嵴f。
“開發(fā)商通過在前期大幅降價后,在3月份成交量得到了明顯的提升,其資金壓力也相對減緩,部分開發(fā)商開始出現(xiàn)了漲價,但是多數(shù)開發(fā)商都是進(jìn)行試探性的價格上漲,漲幅相對都不大,但是極有可能形成全市開發(fā)商大面積提價! 陸騎麟說。
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