京津滬樓市一周:京滬虛熱 天津真冷——中新網(wǎng)

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    京津滬樓市一周:京滬虛熱 天津真冷
2009年04月02日 10:18 來源:中國經(jīng)濟時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    2009年3月31日,滬樓市房價回升明顯。易居中國•CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,上周(3.23-29)上海共有18個樓盤推出了28.7萬平方米商品住宅房源,環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前周供應(yīng)井噴的推動下,再創(chuàng)77周新高,達43.8萬平方米。 中新社發(fā) 井韋 攝

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  上海樓市又現(xiàn)熱銷場面。3月28日,新浦江城2期開盤推出200余套房源,3小時成交180余套,成交近3.1億元。中冶·尚城29日開盤,新推193套房源也在兩個半小時內(nèi)全部售出。當?shù)啬硺潜P銷售人員連連感慨:“久違了!久違了!”在金融危機陰霾彌漫、樓市整體尚未回暖大環(huán)境下,京滬樓市呈現(xiàn)出一定的“虛熱現(xiàn)象”。

  與京滬不同,上周,天津無論是新房市場,還是二手樓市,成交均呈下挫態(tài)勢。京、津、滬三地樓市冷熱反差較大。

  上海一周均價漲一成

  上周(3月23日—3月29日),上海樓市呈現(xiàn)供應(yīng)下降,成交量持續(xù)上升態(tài)勢。

  其間,商品房新增供應(yīng)量33.3萬平方米,環(huán)比減少了34.9萬平方米,減幅51.2%;商品住宅本周新增供應(yīng)量28.7萬平方米,環(huán)比減少了17.5萬平方米,減幅37.9%。

  成交方面,商品房成交量67.13萬平方米,環(huán)比增加了1.28萬平方米,增幅1.94%;商品住宅成交量 43.79萬平方米,增加了4.17萬平方米,增幅10.52%。

  價格方面,商品房成交均價10833元/平方米,環(huán)比上漲了 1046元/平方米,漲幅10.69%;本周商品住宅成交均價13403元/平方米,環(huán)比上漲了1070元/平方米,漲幅 8.67%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院分析師認為,之所以出現(xiàn)成交和價格同時上升態(tài)勢,主要原因是各類物業(yè)的成交環(huán)比前一周出現(xiàn)大幅度的上升,而動遷配套類物業(yè)成交下降。

  除前面提到的新浦江城2期和中冶·尚城等樓盤外,禹洲金橋國際、象嶼都城也出現(xiàn)熱銷場面。3月28日禹洲金橋國際開盤當天,舉行2200名搜房卡會員限時3小時團購活動,當日總計成交房源32套,均為小戶型、挑高戶型等,累計成交金額超3000萬元。29日,位于南九亭板塊的象嶼都城開盤,不到兩小時,新推40套房源也已售出32套。

  在禹洲金橋國際開盤現(xiàn)場,不僅有屬于剛性需求的婚房購房者,甚至投資客也已悄然入市。一位在樓盤開盤當天從廣州飛到上海買房投資的顧女士表示,目前正是低位入市的好時機,且目前各種打折方式很多,類似婚房消費券等,也能夠省下不少錢,逢低作高才能制勝市場。

  易居分析師薛建雄認為,上海樓市目前出現(xiàn)熱銷場面并不意味著樓市已經(jīng)到底。“這只是一輪回光返照而已。下半年有可能還會再跌點兒。”他說,這輪樓市反彈不可持續(xù),是資金推動型為主。他提到:“前兩個月銀行發(fā)了2.63萬億元貸款出來,相當于全年5萬億指標的一半還多!痹谘ㄐ劭磥,上海樓市目前有虛熱的成分。

  搜房網(wǎng)總經(jīng)理楊雯婷認為,進入2008年后房地產(chǎn)市場不景氣,但是今年網(wǎng)友的心態(tài)是,2009年是結(jié)婚的好年頭,是新上海人成家立業(yè)購房的最佳時機。

  “現(xiàn)階段上海剛性需求非常強,因此三月主要成交量集中在剛性需求上。雖然最近突然出現(xiàn)個別投資客,也多數(shù)是對小戶型的投資。所以說樓市應(yīng)該還沒有到回暖的階段,只是一個階段性的消費。”楊雯婷表示。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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