京津滬樓市一周:京滬虛熱 天津真冷(2)——中新網(wǎng)

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    京津滬樓市一周:京滬虛熱 天津真冷(2)
2009年04月02日 10:18 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    2009年3月31日,滬樓市房價回升明顯。易居中國•CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,上周(3.23-29)上海共有18個樓盤推出了28.7萬平方米商品住宅房源,環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前周供應(yīng)井噴的推動下,再創(chuàng)77周新高,達(dá)43.8萬平方米。 中新社發(fā) 井韋 攝

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  北京新建住宅“小陽春”后陷低迷

  來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品房銷售總面積46.45萬平方米,其中期房35.58萬平方米,現(xiàn)房10.87萬平方米,商品房銷售總套數(shù)4183套,其中期房3351套,現(xiàn)房832套,商品房日均銷售面積6.64萬平方米,環(huán)比上周8.54萬平方米,下降22.25%,商品房日均銷售套數(shù)597套,環(huán)比上周632套,下降5.54%。

  “無論是商品房還是住宅,本周北京日均成交面積與上周相比,都是下降為主要趨勢。”上古地產(chǎn)表示,京城樓市“小陽春”的表現(xiàn)在本周被扭轉(zhuǎn),小幅度低迷走勢沒能繼續(xù)樓市的回暖,不過,開發(fā)商的促銷使得購房者的觀望態(tài)度再次被激發(fā),新開樓盤的低價入市,還是使得新房成交依然上升。

  租賃市場方面,今年第一季度北京住宅租賃市場出現(xiàn)量增價降。我愛我家公司數(shù)據(jù)表明:一季度北京住宅租賃市場整體交易狀況十分活躍,交易量同比增長了11.84%,比2007年同期大漲了43.11%。全市租金均價為2317元/月·套,同比去年同期的2387元/月·套下降了2.93%。城八區(qū)的租賃均價達(dá)到了2379元/月·套,與去年全年的價格相比下降了254元/月·套,降幅9.65%。

  “雖然在3月份時租金價格由于旺季到來,個別區(qū)域房源供不應(yīng)求,導(dǎo)致市場出現(xiàn)價格反彈走勢,但整體來看一季度各種房屋租賃市場的價格均低于去年同期水平!

  不過,與新建住宅成交起伏震蕩不同,北京二手房買賣市場成交卻是節(jié)節(jié)升高,炙手可熱。北京中原三級市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示, 3月1—18日,京城二手存量房(住宅)網(wǎng)簽成交量破萬,達(dá)到10822套,3月1—24日二手存量住宅網(wǎng)簽量達(dá)14611套,已遠(yuǎn)超越二月9373套存量住宅網(wǎng)簽成交量的目標(biāo)。

  北京中原三級市場研究部認(rèn)為,利率降低、存量房交易稅費(fèi)減免等政策的影響成效顯現(xiàn),是促進(jìn)存量房成交量持續(xù)上漲的主要原因,尤其是存量房價格由買賣雙方商量而定,相對比較靈活,春節(jié)后價格極大的探底對成交量的上漲也產(chǎn)生了很大的積極作用!岸陆ㄗ≌钠诜看嬖谝欢ㄎ创_定風(fēng)險,同時價格水平仍與消費(fèi)者心理有差距,導(dǎo)致回落起伏。”

  天津樓市表現(xiàn)疲弱

  在天津,從天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)來看,上周天津新建商品房成交總面積33.07萬平方米,日均成交面積4.72萬平方米,環(huán)比上周的4.82萬平方米,下降2.07%,新建商品房成交總套數(shù)2912套,日均成交套數(shù)416套,環(huán)比上周的458套,下降9.17%。新建商品房住宅成交總面積23.55平方米,日均成交面積3.36萬平方米,環(huán)比上周的4.36萬平方米,下降22.93%,新建商品房住宅成交總套數(shù)2635套,日均成交套數(shù)376套,環(huán)比上周409套,下降8.07%。

   分析人士認(rèn)為,隨著二月“小陽春”的冷卻,天津房地產(chǎn)市場再次進(jìn)入低迷走勢,市場房價的波動帶動購房者的觀望情緒再次萌發(fā),房屋成交走勢由此再次走低。

【編輯:位宇祥

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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