多方熱議樓市回暖:“買房熱”能熱多久?——中新網(wǎng)

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    多方熱議樓市回暖:“買房熱”能熱多久?
2009年04月02日 13:47 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  近日來(lái),筆者走訪了通州、順義、望京以及三四環(huán)沿線包括普通住宅、別墅在內(nèi)的多個(gè)樓盤項(xiàng)目,目睹了售樓現(xiàn)場(chǎng)的人潮涌動(dòng)及成交活躍,而這場(chǎng)景恰恰契合了時(shí)下多方大力討論的“樓市回暖”話題。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的又要熱起來(lái)了么?買房人是該“趕緊出手”還是“等著再降降”?針對(duì)“這一輪的回暖周期究竟能持續(xù)多久”,筆者采訪了各方人士。

  ●積壓的“剛需釋放”有望繼續(xù)催熱樓市

  “1、2月份有這么多人買房,這是以往年份都沒出現(xiàn)過(guò)的情形!敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰談起近來(lái)樓市熱銷時(shí)這樣表示。

  他解釋道:“積壓了一年的剛性需求開始釋放,這包括的不僅是首次購(gòu)房的,還有改善型住房的人群。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看,二月過(guò)后,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量暴漲,不單單是二手房的成交量翻倍增長(zhǎng),也帶動(dòng)整體一手樓盤的成交量上升。這次樓市轉(zhuǎn)暖是全國(guó)性的,不是局部的,這也是從2007年下半年以來(lái)首次出現(xiàn)的全國(guó)性的成交量反彈,客戶信心漸增。估計(jì)積壓的需求還能持續(xù)釋放一段時(shí)間。”在采訪中,多名業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,本次樓市“回暖”熱度將持續(xù)。

  ●觀點(diǎn):“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”

  在采訪中李文杰表示:“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”,成交量出現(xiàn)了觸底反彈后,以后總的說(shuō)來(lái)也是一個(gè)逐步回升的過(guò)程,市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。原因在于,樓市2008年創(chuàng)了新低,全年都較為低迷,特別是在去年11-12月份達(dá)到最低點(diǎn),那時(shí)很多樓盤即便降價(jià)也依然賣不出去。而目前看來(lái),未來(lái)的樓市成交量及價(jià)格雖然還可能有反復(fù),但是總體應(yīng)該是走出低迷了。他認(rèn)為,“暖與不暖”未必在于價(jià)格止跌回升的回暖,而在于市場(chǎng)交易量和活躍度的回暖。

  ●樓市整體出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性下跌”不大可能

  “現(xiàn)在繁榮一陣子,過(guò)段時(shí)間沒準(zhǔn)大跌,要跌到更深的谷底,到時(shí)候再買不晚。”不少仍在等待出手的看房人持有類似觀點(diǎn)。

  在協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總孫鈺看來(lái),近期北京一手房與二手房同時(shí)表現(xiàn)出的交易量上升是周期內(nèi)的交易回暖信號(hào),說(shuō)明需求是大量存在的,卻也并不意味著市場(chǎng)普遍意義上的全面好轉(zhuǎn),但從振奮市場(chǎng)信心方面起到了積極的作用。從政府此前表示看,近期不會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策,這就給了市場(chǎng)一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的信號(hào)周期;而從近一年的樓市價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,多數(shù)項(xiàng)目經(jīng)歷了“量?jī)r(jià)齊跌”到“價(jià)跌量升”的局面,這說(shuō)明市場(chǎng)在經(jīng)歷幾輪價(jià)格調(diào)整之后也進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段!胺(wěn)定是持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此我個(gè)人認(rèn)為,樓市整體出現(xiàn)報(bào)復(fù)性下跌的可能性不大,當(dāng)然不同區(qū)域不同項(xiàng)目仍會(huì)有不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。”孫鈺表示。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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