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四類案件成房地產(chǎn)糾紛高發(fā)區(qū)
“當(dāng)前,房地產(chǎn)糾紛案件呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢,使此類案件審判的難度越來越大!弊罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ビ嘘P(guān)負責(zé)人今天在接受本報記者采訪時透露,最高法院將就民間借貸、商品房買賣、建設(shè)工程施工等多發(fā)類型案件統(tǒng)一裁判尺度。
據(jù)統(tǒng)計,僅今年1至2月,全國法院受理房地產(chǎn)糾紛案件就已達24349件,同比上升15.56%。
四類案件成糾紛高發(fā)區(qū)
記者了解到,近期以來,商品房買賣、建設(shè)施工、以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被告的民間借貸和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案件已成糾紛高發(fā)區(qū)。
究其成因,最高法院這位負責(zé)人認(rèn)為,金融危機以來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構(gòu)和民間融資渠道收縮甚至完全封閉,導(dǎo)致房地產(chǎn)項目開工后續(xù)投入不足,施工進度緩慢甚至停工,無力償還金融機構(gòu)貸款、民間借款,不能按期交付預(yù)售商品房,才引發(fā)上述案件大量增加。
群體訴訟影響社會穩(wěn)定
“從已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛案件來看,許多房地產(chǎn)糾紛案件的一方當(dāng)事人有的十余人,有的甚至上百人!痹撠撠(zé)人告訴記者,有的購房群體僅通過個別或者部分買受人起訴方式,試探審判結(jié)果,這部分群體構(gòu)成隱性群體訴訟,案件處理不好,可能誘使群體性糾紛繼續(xù)呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢。
這位負責(zé)人說,在群體性訴訟案件中,有的當(dāng)事人在案件審理過程中即群體上訪,成為影響社會穩(wěn)定的重要因素。
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