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　　深圳創(chuàng)新型企業(yè)也將像中低收入人群一樣享有“保障房”了。昨日，深圳市國土房管局在公開征詢市民意見的《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)與管理暫行辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》)中提出，政府將通過六大渠道建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，面向創(chuàng)新型企業(yè)以限價(jià)方式或租或售，以扶持創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)深圳市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)。

　　該辦法征詢意見時(shí)間自4月20日至4月26日，市民可以撥打電話82946908或發(fā)電子郵件至szfdcyj@126.com建言獻(xiàn)策。

　　創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租售并舉

　　《辦法》對創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃計(jì)劃、籌集建設(shè)、準(zhǔn)入審核、租售管理、調(diào)劑退出等問題都做出了詳細(xì)規(guī)定。從《辦法》實(shí)施思路看，政府對創(chuàng)新型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)用房支持類似面向中低收入人群建設(shè)的保障性住房，一樣是“租售并舉”，而且均在售價(jià)或租金上做出很大讓步，比如售價(jià)實(shí)行限價(jià)，租金實(shí)行指導(dǎo)價(jià)。

　　對那些獲準(zhǔn)購買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)，《辦法》將采取通過公開方式限價(jià)銷售，受讓方不得轉(zhuǎn)讓或出租。企業(yè)確需轉(zhuǎn)讓的，政府以成本價(jià)回購或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)讓；經(jīng)市政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按市場評估地價(jià)補(bǔ)差后取得完全產(chǎn)權(quán)，在深圳市土地房產(chǎn)交易中以公開方式轉(zhuǎn)讓；次受讓方應(yīng)符合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房準(zhǔn)入條件。

　　租賃實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　《辦法》規(guī)定，對租用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租賃合同期限不超過5年，其間不得轉(zhuǎn)租。租賃合同到期后，承租企業(yè)應(yīng)主動(dòng)退出；承租企業(yè)如須繼續(xù)租用，可在合同期限屆滿6個(gè)月前向相關(guān)責(zé)任主體申請續(xù)約，經(jīng)審核同意后方可續(xù)租。

　　如果承租企業(yè)在租賃期內(nèi)經(jīng)審核認(rèn)定不符合本市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐標(biāo)準(zhǔn)的，須在6個(gè)月內(nèi)退出。已租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)，因技術(shù)升級、規(guī)模擴(kuò)張等原因須擴(kuò)大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃規(guī)模或變更租賃地址的，可向相關(guān)責(zé)任主體提出申請換租，經(jīng)審核同意后，重新簽訂租賃合同。

　　違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售將被取消資格

　　已租用或購買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)在合同期限內(nèi)存在擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、改變其原有使用功能等不按租售合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房行為的，相關(guān)責(zé)任主體可按照合同約定終止租賃合同或提前回購用房，并追究相關(guān)責(zé)任。企業(yè)弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證明等騙租或騙購的，取消其入駐資格，予以警告，并載入企業(yè)誠信不良記錄，5年內(nèi)不得租購本市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房和享受其他政府專項(xiàng)扶持資金。

　　企業(yè)建“保障房”可獲政策扶持

　　按照去年發(fā)布的《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)方案》，深圳將在明年之前完成500萬-600萬平方米創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)，今年將完成四成大約200萬-240萬平方米的建設(shè)。本次發(fā)布的《辦法》則首次披露了政府將通過哪些渠道來完成這一目標(biāo)。

　　按照《辦法》規(guī)定，政府將通過直接投資、安排新建、回收回購、吸引社會(huì)資本建設(shè)等六種方式來建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。其中規(guī)定，對那些在其待建工業(yè)用地上按一定比例配套建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)，市、區(qū)政府將給予一定的政策扶持，以此來吸引更多的民間資本進(jìn)入。