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　　對于二套房貸政策，盡管監(jiān)管部門沒有明確松綁，但是根據本報記者調查的情況，在廣州市場上，絕大部分商業(yè)銀行已經以只做不說的方式，全面放開第二套房貸政策。多家銀行表示，只要客戶之前的貸款已經結清，則無論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸的政策執(zhí)行，首付最低可達兩成，利率最低可以打7折。

　　文/記者方利平

　　昨日，本報記者咨詢了工行、建行、中行、農行、交行、招行、華夏、深發(fā)展等多家銀行的個貸部門，咨詢有關二套房貸的政策，幾乎所有銀行都表示，如果之前的貸款已經結清，則無論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸執(zhí)行，也就是說，利率最低可以打7折，首付最低也可以低至兩成。在執(zhí)行細節(jié)上，不同銀行略微有些差別，工行某支行個貸部經理表示，會根據客戶之前的還款記錄、還款能力、房子質量等進行綜合評估，如果評估結果是優(yōu)質的，利率就可以下浮30%。對于首付，農行某支行人士表示，主要根據樓齡決定，如果樓齡在15年之內，就可以低至兩成；如果樓齡超過15年，則可能需要三成以上。

　　二套房買家是優(yōu)質客戶

　　某股份制銀行個貸審批人員向記者表示，就銀行而言，購買二套或者多套房子的人資質明顯比購買首套房子的人好，違約風險也要小，是銀行爭取的優(yōu)質客戶，從商業(yè)原則上講，銀行是愿意對之執(zhí)行優(yōu)惠利率的。不過由于監(jiān)管層沒有出臺明確的放松政策，銀行方面也只能只做不說。目前，由于銀行的個貸審批系統沒有和房管局聯網，所以對于第一套房貸已經結清、再次貸款買房的客戶，很難分辨其購買的是多套住房，還是在出售第一套房子之后再次購買唯一住房。對于后者，國家政策是鼓勵的。銀行對于已經結清之前房貸的客戶，比照首套房貸政策執(zhí)行，也不算違規(guī)。

　　監(jiān)管層出現松動跡象

　　近日，北京市場傳來二套房貸利率松動的消息，顯示監(jiān)管層對于二套房貸政策態(tài)度有所轉變。

　　而在廣州市場，自去年開始本報便對個別銀行放開二套房貸政策做了報道，不過監(jiān)管層并未明令禁止，而是采取了默許的態(tài)度，顯示二套房貸政策的實際放松。

　　事實上，目前執(zhí)行的政策，是在房價瘋漲的背景下出臺的。2007年下半年，在房價瘋漲之時，為了防止房市出現泡沫，央行、銀監(jiān)會聯合發(fā)文，調控國內房地產市場，規(guī)定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。去年下半年以來，受國際金融危機的影響，國內經濟快速下滑，房價也出現了價跌量縮的跡象，為了防止房價大跌帶來系統性風險，央行出臺政策，將購買首套普通自住房和改善型普通自住房的利率下限擴大至7折，最低首付款比例調降為兩成。不過，對于非改善型自住房的二套房貸，依然沒明確放松。

　　不少專家表示，目前經濟形勢已經轉變，首要任務是提振經濟，房地產市場的二套房貸也應松綁。北京航空航天大學經濟管理學院教授任若恩教授此前在接受本報記者采訪時多次表示，房地產是龍頭產業(yè)，是國民經濟的重要支柱之一，如果房地產市場下滑，經濟也很難持續(xù)增長。必須取消房地產市場的嚴控政策，建議政府給二套房貸松綁。不過監(jiān)管層對于房地產市場的態(tài)度，似乎存在較大分歧，因此對于二套房貸，至今沒有出臺明確的松動政策。