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　　房市價(jià)格須回歸理性

　　在經(jīng)歷了房市火爆的2007年和相對(duì)沉寂的2008年之后，購(gòu)房者也在回歸理性消費(fèi)。他們大多對(duì)今年房產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)還看不準(zhǔn)，但回落的價(jià)格讓他們心動(dòng)�？梢哉f(shuō)，對(duì)于廣大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格是購(gòu)房的首要條件，只有當(dāng)價(jià)格的回調(diào)到購(gòu)房者的心理承受度時(shí)，購(gòu)買(mǎi)力自然就會(huì)爆發(fā)出來(lái)。

　　易居中國(guó)分析人士表示，盡管2009年第一季度北京商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象，但龐大的市場(chǎng)存量和繼續(xù)增加的新增供應(yīng)對(duì)京城樓市是不小的壓力，未來(lái)樓市能否保持一季度的活躍態(tài)勢(shì)，存在一些不確定因素，有待市場(chǎng)的進(jìn)一步驗(yàn)證。未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)也有待觀察。

　　另一方面，由于很多購(gòu)房者買(mǎi)房是借助于按揭的，所以利率對(duì)買(mǎi)房人的影響至關(guān)重要。北京科技大學(xué)趙曉博士認(rèn)為銀行應(yīng)該繼續(xù)降息，只有降息才能降房?jī)r(jià)。很多人都在關(guān)注開(kāi)發(fā)商應(yīng)該降價(jià)，但其實(shí)開(kāi)發(fā)商的成本只是其中一塊，另外一塊則是交易成本，也就是銀行層面的費(fèi)用。如果銀行利息降30%，就相當(dāng)于貸款的利息降了30%，折算下來(lái)成本降了不少。(秦 琳 鐘 歡 黃安然)