在富有詩(shī)情畫意的長(zhǎng)沙湘江風(fēng)光帶上，兩棟名為“歐陸經(jīng)典”的百米高樓已矗立多年，而停電、停水、火災(zāi)、偷盜、兇殺等險(xiǎn)象環(huán)生的現(xiàn)象也伴隨著上演了多年。樓房雖沒(méi)有驗(yàn)收，但住在里面的幾百戶業(yè)主卻不敢搬走，因?yàn)樗麄內(nèi)绻蛔∵M(jìn)去，自己花幾十萬(wàn)元買的房子就有可能被別人霸占，幾百名業(yè)主奔走呼號(hào)多年，卻沒(méi)有職能部門為他們排憂解難。成堆的糾紛和債務(wù)還沒(méi)解決，開發(fā)商卻又神奇地在長(zhǎng)沙市中心再次拿到一塊土地開始建房。
長(zhǎng)沙市這一城市亮點(diǎn)為何成了湘江風(fēng)光帶上的“污點(diǎn)”？在很多宣傳長(zhǎng)沙的照片中頻頻亮相的“標(biāo)志性工程”為何成了“上訪工程”？號(hào)稱“歐陸經(jīng)典”的高檔樓盤為何成了“問(wèn)題經(jīng)典”、“詐騙經(jīng)典”？在北京、武漢、長(zhǎng)沙，同一個(gè)家族開發(fā)商怎么能夠一騙再騙、屢屢得手？
武漢早已劣跡斑斑長(zhǎng)沙依然違規(guī)開發(fā)
與開發(fā)商代理人胡明珠女士坐在一起談起“歐陸經(jīng)典”，她居然也痛心疾首，苦不堪言：對(duì)業(yè)主的承諾一紙空文不說(shuō)，他們家族也是債務(wù)纏身、官司不斷，且經(jīng)常被政法機(jī)關(guān)“請(qǐng)”去“協(xié)助調(diào)查”，真是“損人不利己”。
胡明珠一家是湖北人，其大哥胡曉1995年以港商身份開發(fā)武漢市中山大道黃金地段的江漢大廈，后因行賄在2002年被判處有期徒刑14年。
據(jù)胡明珠介紹，早在1992年，胡曉就以每畝26萬(wàn)元的低價(jià)購(gòu)得這塊風(fēng)水寶地，并于1993年開始建設(shè)曉波大廈，建到三層時(shí)便停下來(lái)，直至2001年。
據(jù)長(zhǎng)沙市中級(jí)法院一份材料介紹，開發(fā)“歐陸經(jīng)典”項(xiàng)目的前后有兩個(gè)“聯(lián)豐公司”：湖南聯(lián)豐物業(yè)有限公司和湖南聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。開發(fā)“歐陸經(jīng)典”二期工程的是湖南聯(lián)豐物業(yè)有限公司，經(jīng)湖南省高級(jí)人民法院和長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行東城支行同意啟動(dòng)拍賣程序，湖南聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1000多萬(wàn)元的協(xié)商價(jià)格拍賣獲得這塊土地的所有權(quán)。胡明珠承認(rèn)，這兩家公司都是胡曉的。據(jù)知情者稱，換塊牌子只是為了繼承權(quán)益、賴掉債務(wù)。
2001年后，湖南聯(lián)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將原來(lái)的曉波大廈更名為“歐陸經(jīng)典”，重新開發(fā)并建成了第一期，很快銷售完畢。二期工程也于2005年建成，且銷售一空。
但是，遠(yuǎn)在武漢的“江漢大廈”由于一房多賣、資金匱乏、經(jīng)手的政府官員因經(jīng)濟(jì)問(wèn)題紛紛落馬等原因，胡曉采取銷售資金體外循環(huán)、逃避銀行監(jiān)管、一房多賣、低價(jià)現(xiàn)金交易、借高利貸、以房作抵押等方式套得幾千萬(wàn)元資金調(diào)往“江漢大廈”救急，于是“歐陸經(jīng)典”就此成為后患無(wú)窮的爛攤子。
經(jīng)典地段問(wèn)題樓盤風(fēng)光帶上重大隱患
“歐陸經(jīng)典”所處的位置，是號(hào)稱全國(guó)四大米市之一的老長(zhǎng)沙貨運(yùn)碼頭——通泰門。按照老長(zhǎng)沙的說(shuō)法，這個(gè)寓意“通江達(dá)海、國(guó)泰民安”的老城門，是發(fā)財(cái)、富貴之地。據(jù)居住在這里的業(yè)主們介紹，由于“歐陸經(jīng)典”地處長(zhǎng)沙市沿江風(fēng)光帶，面對(duì)湘江、岳麓山、橘子洲，“山水洲城”景色一覽無(wú)余，不僅具有居住價(jià)值，更具有巨大的投資空間。
2003年，“歐陸經(jīng)典”第二期還只是剛挖了一個(gè)坑，協(xié)議購(gòu)房戶就紛至沓來(lái)，一平方米2000多元的低價(jià)策略引發(fā)了搶購(gòu)風(fēng)潮，有的一人買幾套房子，最多時(shí)幾個(gè)人合伙一次性就購(gòu)買了30多套。開發(fā)商幾乎一次就可賣掉一層樓。封頂以后，開發(fā)商把所剩不多的房子價(jià)格抬到了4000元左右。
回想起當(dāng)時(shí)管理的混亂，再看周邊飆升的市價(jià)，胡明珠說(shuō)：“真心痛呀！”
但更痛心的是耗盡錢財(cái)才知上當(dāng)?shù)馁?gòu)房人。錢一交給開發(fā)商，麻煩就接踵而來(lái)。因?yàn)榍肥┕し?000萬(wàn)元，大樓連施工驗(yàn)收都沒(méi)有，更別說(shuō)消防、綜合驗(yàn)收和備案，開發(fā)商至今還是違法交房。合同明確規(guī)定的設(shè)施設(shè)備等交房標(biāo)準(zhǔn)根本不具備，高過(guò)百米的大樓現(xiàn)在用的還是臨時(shí)基建用電，大樓已經(jīng)被列為長(zhǎng)沙重大消防隱患樓。當(dāng)時(shí)廣告承諾的40%以上綠化也不見蹤影。胡明珠任法人代表的大樓物業(yè)公司幾次被討債的隊(duì)伍占領(lǐng)，債主們?cè)诖髽嵌嗵幫繉憽伴_發(fā)商澳門豪賭輸千萬(wàn)”、“還我血汗錢”等大標(biāo)語(yǔ)。
“歐陸經(jīng)典”在銷售時(shí)，以獲得現(xiàn)金為首要目的，而且急于抽逃資金填補(bǔ)在武漢、北京的窟窿，其中有193套房在銷售前已被長(zhǎng)沙市商業(yè)銀行申請(qǐng)長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院凍結(jié)，采用欺詐手段一次性收款賣房的現(xiàn)金早已被開發(fā)商違法挪作他用�，F(xiàn)在，這193戶業(yè)主整天跑信訪、法院、建設(shè)、政府、銀行等部門，希望能夠解凍。但是，至今凍結(jié)無(wú)法解決，產(chǎn)權(quán)證辦不了，開發(fā)商銷聲匿跡，只留下胡明珠在與法院、銀行、政府部門、業(yè)主和10多個(gè)債權(quán)人周旋。住戶無(wú)法正常居住，意外事件時(shí)有發(fā)生。胡明珠透露說(shuō)，隱身于長(zhǎng)沙一租賃房中的大哥又搞到一塊地，就要?jiǎng)庸ち耍?/p>
“政績(jī)工程”成為“上訪工程”
從2004年開始，“歐陸經(jīng)典”一、二期的幾百戶業(yè)主就陸續(xù)到有關(guān)部門上訪，反映開發(fā)商的問(wèn)題，但有關(guān)部門至今都沒(méi)拿出一個(gè)可行的辦法。
“歐陸經(jīng)典”業(yè)主委員會(huì)副主任方伯銀告訴記者，業(yè)主不僅無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證，連備案手續(xù)都沒(méi)有，自己已購(gòu)買的房屋還無(wú)法律上的保障。更為嚴(yán)重的是，業(yè)主整天處在危險(xiǎn)中，高達(dá)100多米的房子，現(xiàn)在用的還是原來(lái)的建筑商租用的用電設(shè)備，建筑商要拆走，業(yè)主們強(qiáng)行將這套設(shè)備保存下來(lái)了。說(shuō)停電就停電，合同承諾的消防設(shè)備也沒(méi)有，2006年12月17日，住在六樓的一戶人家空調(diào)起火，家里只有一個(gè)腿有殘疾的老太太，又沒(méi)有滅火器，急得大家只好到一樓叫保安拿滅火器滅火。如果火災(zāi)發(fā)生在二三十樓則后果不堪設(shè)想。
據(jù)介紹，居住在34樓的一戶人家在2006年8、9月間，還發(fā)生過(guò)一起兇殺案。每戶幾千元的可視對(duì)講、安全報(bào)警、聯(lián)動(dòng)消防等配套設(shè)備費(fèi)交了，也被開發(fā)商挪用，什么都沒(méi)裝。三個(gè)消防通道被堵死，一樓被垃圾、污水包圍。盡管煤氣開通費(fèi)早就交了，但直到2006年3月才開通管道煤氣，還是業(yè)主們借了40萬(wàn)元給開發(fā)商交給煤氣公司才開通的。(劉文杰）
