雖然國土部門已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房發(fā)出了要進行整頓的信號,但是在一些遠郊區(qū)縣,小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)和建設(shè)仍在紅火地進行。昨天本報(北京晨報)接到讀者來電反映,稱通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)白廟新村正在興建樓盤。據(jù)村委會工作人員介紹,正在建設(shè)的樓房是居民自建房。而一名聲稱能夠負責(zé)賣房的物業(yè)人員卻表示,如果村外人想要購買也可以,“很多城里人都來我們這兒買房!睂Υ,宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃委表示,正在修建的樓房屬于小產(chǎn)權(quán)房,對外出售是不合法的。
記者走訪施工現(xiàn)場 熱火朝天新建樓房
昨日,本報5版報道了規(guī)劃部門在通州發(fā)現(xiàn)百萬平方米的小產(chǎn)權(quán)房(見上圖)。消息見報后,有讀者致電本報稱,通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)白廟新村正在興建小產(chǎn)權(quán)房。15點30分左右,記者來到位于白廟新村南側(cè)的施工地點,在離工地數(shù)百米遠的地方就可以看見兩架高高的塔吊正在緊張施工當中。走近工地圍墻,記者發(fā)現(xiàn),圍墻及大門附近都未看到施工單位的任何相關(guān)信息。記者從大門向里望去,上百名頭戴安全帽的施工者正在緊張忙碌著,三四米高的土堆下面,兩棟樓房的地基正在壘建當中,四周凌亂地擺放著木板磚石。
門口負責(zé)看守的老人告訴記者,工地開工大約有半個月了。走進大門幾步遠,記者遇見了正在納涼的一位工地負責(zé)人。當記者以買房者的身份詢問施工情況時,該負責(zé)人表示,兩棟樓預(yù)計在今年年底竣工,“與小區(qū)其他樓外型大體一致,屬村民自建房!碑斢浾呦肓私庠敿毲闆r時,該負責(zé)人拒絕繼續(xù)交談,并告訴記者去問甲方“小區(qū)物業(yè)”。
銷售人員淡化風(fēng)險:“村民自建房銷售火爆”
記者隨后來到白廟新村物業(yè),物業(yè)一位工作人員聽說有人要在小區(qū)內(nèi)買房,忙叫來一名姓張的中年男子。張某自稱是物業(yè)的工作人員,但和開發(fā)商有合作關(guān)系,可以代賣住房。張某對記者說,小區(qū)內(nèi)住房銷售十分火爆,可賣的二手房只剩一套,2600元一平方米,新房要到半年以后才能建好,6層樓的頂層是3100元一平方米。當記者問到買房能不能拿到產(chǎn)權(quán)證時,張某給予的是否定答案!安还庹诮ǖ男路,整個小區(qū)的樓房都是小產(chǎn)權(quán)房!
隨即,張某滔滔不絕地向記者解釋了“大產(chǎn)權(quán)房”與“小產(chǎn)權(quán)房”的區(qū)別。當記者詢問購買小產(chǎn)權(quán)房,權(quán)益是否能得到保障時,張某滿不在乎地說,“現(xiàn)在小區(qū)里這么多居民住得不是好好的嗎?”他表示,購房者想過戶時,可以尋求物業(yè)協(xié)助辦理,所以不存在什么風(fēng)險。“現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)聲很緊,但我們這兒沒有問題!庇浾哂痔崞鹗┕へ撠(zé)人與村委會有關(guān)“村民自建房”的說法時,張某明確表示可以對外出售,“現(xiàn)在小區(qū)里居住的過半都是村外人!
外地購房者現(xiàn)身說法:“過戶其實不難”
記者于是來到白廟新村村委會。村委會的工作人員介紹說,正在建設(shè)的居民樓是村民自建房,“暫時不外賣”。當記者以外地人的身份透露出想買房的意愿時,該工作人員告訴記者“去找物業(yè)談”。
工地外的一位小區(qū)居民說,工地附近已經(jīng)蓋好的樓房都是小產(chǎn)權(quán)房,年頭久的已經(jīng)蓋起十來年了。他還介紹說,施工地點原來是小區(qū)一座籃球場,現(xiàn)在每天幾乎24小時全天施工建樓!耙估锫牭靡娛┕さ穆曇簟!毙^(qū)另一位住戶說,自己是四川人,2004年在小區(qū)購得一戶新小產(chǎn)權(quán)房!皟r錢非常便宜,過戶其實不難,只要到村里面辦理就行。”他還透露說,村民自建房實際都可以對外出售。
區(qū)國土資源局:出售小產(chǎn)權(quán)房不合法
昨天下午,記者致電宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃委,詢問白廟新村小區(qū)內(nèi)的住宅是否為小產(chǎn)權(quán)房。一名工作人員證實,白廟新村已建和在建住宅皆為村民自建房,屬于小產(chǎn)權(quán)房的范圍。至于在建的兩棟樓是否經(jīng)過有關(guān)部門審批,工作人員告訴記者,建設(shè)審批工作由鎮(zhèn)綜合委負責(zé),可以向綜合委詢問。
記者隨后打通宋莊鎮(zhèn)綜合委電話,接電話的工作人員表示,自己并不清楚白廟新村在建樓房是否經(jīng)過審批,但他告訴記者,只要施工單位可以出具工程證,就證明是經(jīng)過審批的項目。記者繼續(xù)詢問購買白廟新村的住房后權(quán)益能否得到法律保護。該工作人員向記者強調(diào),購房屬于私人問題,風(fēng)險自負,因此個人在購買之前要考慮清楚。談及出售小產(chǎn)權(quán)房是否合法的問題,該工作人員稱,他也解釋不清,得向權(quán)威部門咨詢。
通州區(qū)國土資源局的一位工作人員向記者解釋,類似白廟新村內(nèi)的這種小產(chǎn)權(quán)房,如果是村民自己購買是可以的,但如果將住房出售給非本村村民就是不合法的了,購買者的權(quán)益也很難得到保障,因此不贊成購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房。(晨報暗訪組)