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認(rèn)定湯臣一品捂盤囤房 上海欲令其降價(jià)或全出租
2007年12月10日 09:15 來源:上海證券報(bào)

    據(jù)媒體報(bào)道,從今年6月遭查至今,中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結(jié)果終于浮出水面。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  從今年6月遭查至今,中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結(jié)果終于浮出水面。

  昨天,上海證券報(bào)記者獲悉,上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租”等處罰,而其它部門也對該項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)處罰。但上海房地局同時(shí)認(rèn)為,由于目前房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款,其已專題請示上級主管部門并得到批復(fù)。目前,上海房地局正按批復(fù)精神,會同司法等相關(guān)部門研究下一步處理方案。

  認(rèn)定“捂盤囤房”

  上海證券報(bào)了解到,目前上海的工商部門認(rèn)定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語,已按《廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。同時(shí),上海財(cái)稅部門已查出“湯臣一品”項(xiàng)目有2套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅,涉及金額共計(jì)4.99萬元,擬按規(guī)定要求開發(fā)商補(bǔ)貼印花稅,并處罰款2.44萬元。

  而最為關(guān)鍵的房地部門方面,有關(guān)人士稱已查實(shí)“湯臣一品”開盤近2年時(shí)間里銷售率不足2%、掛牌價(jià)格是上海市統(tǒng)計(jì)局公布的上海全市商品住宅同期均價(jià)的16倍,是周邊同類樓盤掛牌價(jià)格的4倍,由此上海房地局?jǐn)M按去年建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(37號文)及專項(xiàng)整治文件精神,認(rèn)定“湯臣一品”存在以掛牌價(jià)格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規(guī)行為,責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行整改,要求其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租。整改期間,暫!皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷售資格,對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

  已有出租準(zhǔn)備

  自今年3月建設(shè)部等八部委掀起1年的房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)m?xiàng)整治風(fēng)暴后,各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴(yán)打”,曝光的案例中,最著名的就是“湯臣一品”。該盤于2005年10月開盤,掛牌均價(jià)為11萬-12萬元/平方米;開盤至今僅簽約3套,還有3次撤銷定金合同記錄。

  當(dāng)時(shí),上海房地局就表示,“湯臣一品”開盤以來,社會輿論反映強(qiáng)烈,認(rèn)為價(jià)格虛高、有捂盤惜售之嫌,簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨后,房地局會同財(cái)稅、工商、物價(jià)等部門對“湯臣一品”進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法檢查,是著重從市場準(zhǔn)入、土地取得、稅費(fèi)繳納、銷售廣告、銷售價(jià)格、銷售行為等方面入手進(jìn)行的全面檢查。

  市場對于上海樓市的“嚴(yán)打”結(jié)果也一直拭目以待!敖祪r(jià)或者轉(zhuǎn)租的考慮并非不可行。”上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,“但對房地部門來說,要做到‘有理有據(jù)’;而湯臣集團(tuán)此前公告宣布過出租計(jì)劃,看來或許已有心理準(zhǔn)備,開始調(diào)整市場策略。”事實(shí)上,在“湯臣一品”此次遭查后不久,上海有關(guān)部門曾“建議”該項(xiàng)目降價(jià),湯臣集團(tuán)則在今年中期業(yè)績中披露,將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。(記者 何契)

編輯:王菲】

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