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　　中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)建設(shè)部網(wǎng)站消息，由建設(shè)部等八部門開展的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治今日�?6個違法違規(guī)典型案例進行了通報，以下為原文——

　　現(xiàn)將建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、稅務(wù)總局、國家發(fā)展改革委、工商總局等八部門開展專項整治工作以來，各地相關(guān)工作進展情況，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)案件查處情況，作一通報。

　　開展專項整治是黨中央、國務(wù)院交給建設(shè)部、國土資源部等八部門的重要任務(wù)，是遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為的重要舉措，是整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重要措施。各省、自治區(qū)、直轄市對專項整治工作高度重視，采取部門聯(lián)動、集中檢查、督辦問效、信息通報、曝光典型案例等措施，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，重點查處了土地取得、規(guī)劃審批、房屋拆遷、開發(fā)建設(shè)的、廣告銷售等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)、權(quán)錢交易行為，專項整治取得了階段性的成效。截至2007年年底，全國共查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)案件9029起，通報違法違規(guī)典型案件1788起。

　　在查處的案件中，開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)問題主要集中在：未按規(guī)定繳納營業(yè)稅等稅費；非法占用土地進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；取得土地使用權(quán)后，閑置2年或2年以上未開發(fā)建設(shè)；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行建設(shè)，或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進行建設(shè)；未取得施工許可證或者開工報告擅自施工；不符合商品房預(yù)售條件，向買受人收取預(yù)訂款或預(yù)售商品房；未取得預(yù)售許可發(fā)布預(yù)售廣告，或發(fā)布的房地產(chǎn)廣告不真實、不準確，欺騙和誤導(dǎo)公眾；還有未按規(guī)定組織竣工驗收并擅自交付使用，等等。

　　主管部門的違法違規(guī)問題主要集中在：對依法應(yīng)實施行政處罰的單位，未予處罰或處罰不力；違規(guī)批準施工圖設(shè)計文件；違規(guī)發(fā)放規(guī)劃、施工、預(yù)售、拆遷許可證；依法負有行政監(jiān)督職責(zé)的國家機關(guān)工作人員，徇私舞弊、濫用職權(quán)，與房地產(chǎn)企業(yè)搞權(quán)錢交易，等等。

　　中介機構(gòu)的違法違規(guī)問題主要集中在：經(jīng)紀機構(gòu)未按規(guī)定到相關(guān)主管部門備案，聘用未取得執(zhí)(從)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，發(fā)布未經(jīng)委托的、虛假的以及未經(jīng)核實的房源、客源信息；估價機構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)，未取得資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動，超越資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)，等等。

　　下面，通報26個比較典型的案例。

　　1、山西省查處的長治市凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)開發(fā)建設(shè)，山西晉榮首佳房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司違規(guī)銷售案

　　長治市凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得任何土地、規(guī)劃、施工、銷售等相關(guān)手續(xù)的情況下，違規(guī)開發(fā)建設(shè)陽光假日城三期工程，并委托山西晉榮首佳房地產(chǎn)中介服務(wù)公司違規(guī)銷售，非法收取近500名購房戶預(yù)售款6000余萬元。在相關(guān)部門對其檢查期間，其經(jīng)理馮軍攜款潛逃。長治市公安部門已將潛逃的馮軍緝拿歸案，等待法院判決。相關(guān)部門擬注銷凱悅公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注銷晉榮首佳公司的經(jīng)紀備案資格。陽光假日城的三期工程已按法定程序選擇了新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　2、八部門專項整治辦公室與黑龍江省聯(lián)合查處的寧安市房地產(chǎn)開發(fā)總公司違規(guī)開發(fā)建設(shè)案

　　寧安市房地產(chǎn)開發(fā)總公司出借開發(fā)資質(zhì)，以與自然人李某合作開發(fā)的名義，在未取得國有土地使用權(quán)證的情況下，違規(guī)開發(fā)光明小區(qū)四組團3#樓項目。該項目的規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)均為開工后補辦，在未辦理竣工驗收備案手續(xù)的情況下已部分入住。此外，該項目的施工單位寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設(shè)計，致使首層超高；使用密度未達到設(shè)計標準要求的保溫板，違反了有關(guān)工程建設(shè)強制性標準。寧安市建設(shè)局對寧安市房地產(chǎn)開發(fā)總公司出借開發(fā)資質(zhì)的違規(guī)行為處以20萬元罰款，對寧安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程設(shè)計的違規(guī)行為處以20萬元的罰款，并由相關(guān)機構(gòu)對該項目的質(zhì)量安全進行重新檢測。

　　3、山東省查處的泰安市天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)開發(fā)建設(shè)、銷售案

　　泰安市天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得任何土地、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)的情況下，違規(guī)開發(fā)建設(shè)南關(guān)中岳花園項目。該項目一共有10棟住宅樓，目前有5棟樓已經(jīng)竣工，另5棟樓也正在建設(shè)中。同時，該公司隱瞞事實，騙取了該項目一期工程的預(yù)售許可證，并將部分房屋對外銷售。2007年9月27日，泰安市相關(guān)部門已責(zé)令該公司停止違規(guī)銷售行為，撤銷南關(guān)中岳花園一期工程預(yù)售許可證，并對其違規(guī)銷售行為處以7萬元罰款。同時對其土地、規(guī)劃等方面的其他有關(guān)問題，做進一步調(diào)查處理。

　　4、八部門專項整治辦公室與河南省查處的洛陽開拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)開發(fā)建設(shè)、銷售，洛陽兆通物業(yè)管理有限公司違規(guī)實施物業(yè)管理案

　　洛陽開拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在尚未取得規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)的情況下，就違規(guī)開發(fā)建設(shè)洛陽市三鑫小區(qū)。該公司還擅自變更批準的規(guī)劃，對8棟樓批六層建七層，對2棟樓批五層建七層，超規(guī)劃建設(shè)面積6431平方米；在沒有任何批準手續(xù)的情況下，擅自侵占綠地，搭建44間標準儲藏室，并在未取得銷售手續(xù)的情況下違規(guī)銷售。交房一年多才給業(yè)主開具購房發(fā)票，且發(fā)票金額遠遠小于合同金額。另外，洛陽兆通物業(yè)管理有限公司未與業(yè)主委員會簽訂服務(wù)合同，物業(yè)公司曾對欠交水、電費的業(yè)主實施斷水、斷電，并與業(yè)主多次發(fā)生暴力沖突。洛陽市國土資源與城市規(guī)劃局對該公司超規(guī)劃建設(shè)問題處以8萬元罰款；物業(yè)公司與業(yè)主委員會之間的糾紛已訴至法院，正在等待判決。

　　5、湖南省查處的株洲誠城房地產(chǎn)開發(fā)公司違規(guī)開發(fā)建設(shè)、銷售案

　　湖南省株洲誠城房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得規(guī)劃、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)的情況下，違規(guī)開發(fā)建設(shè)“湘中茗苑”項目。該公司還違規(guī)將其中的13套已售房屋多次重復(fù)賣給38位購房戶，騙取購房款300余萬元。由于此案涉嫌刑事犯罪，公安機關(guān)已立案偵查，該公司負責(zé)人已被刑事拘留。目前此案正在進一步審理之中。

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