評論:李嘉誠賣地預示樓市冬天還長——中新網(wǎng)

一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    評論:李嘉誠賣地預示樓市冬天還長
2009年02月19日 14:01 來源:錢江晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,有媒體報道李嘉誠計劃拋地。這一新聞不招惹人都難。第一,他是鼎鼎大名的“李超人”,地產(chǎn)投資經(jīng)驗之豐富國內(nèi)難有比肩者;第二,這幅地是2006年花了8億多獲得的,與在建中的中國第一高樓“上海中心”比鄰,實屬小陸家嘴絕版好地。

  業(yè)內(nèi)更關(guān)注的是,自去年下半年以來,這是媒體傳言中的李嘉誠第五次套現(xiàn)行動,前面四次都是把持有物業(yè)變現(xiàn),這次連“毛坯”的土地都要轉(zhuǎn)手,到底意欲何為?其實也簡單,超人同志對世界經(jīng)濟和中國樓市走向的預期趨于悲觀。比如單說這塊寶地,原規(guī)劃是200米高寫字樓,可是眼下跨國公司、尤其金融機構(gòu)都在裁員縮編,陸家嘴甲級辦公樓的租金一個勁兒地向下掉,空置率卻直線上升。美國經(jīng)濟何時能復蘇,暫時還是個謎,小陸家嘴辦公樓何時回暖,恐怕超人同志心里也沒底兒。

  與內(nèi)地開發(fā)商相比,長江實業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)這些地產(chǎn)巨頭在香港樓市的潮起潮落中,已摸爬滾打了半個世紀,對于行業(yè)周期有豐富的應(yīng)對經(jīng)驗,懂得何時該抄底,什么情形該收縮。香港“地產(chǎn)五虎”在上世紀60年代中期和70年代中期經(jīng)濟和樓市低迷時,都曾大量低價吸納地皮,從而確立了穩(wěn)固的江湖地位。抄底成功之處在于摸準了那兩次低谷,只是香港房地產(chǎn)市場快速發(fā)展過程中的短期調(diào)整,而1997年~2003年的大幅調(diào)整,則使他們很受傷、很難受。

  于是乎,既然市場前景嚴峻,不如先轉(zhuǎn)手再說。世界金融危機,已使包括李嘉誠在內(nèi)的地產(chǎn)大佬們的身價縮水五成左右,兼之“長和系”在內(nèi)地據(jù)傳有70余項目,即使是香港地產(chǎn)商負債率偏低,但要說不缺錢,那是假的。這便是筆者所認為李嘉誠有意拋售小陸家嘴地塊的背景與緣由。

  一般而言,土地市場調(diào)整的時間早于房產(chǎn)市場,而企業(yè)景氣度的變化又領(lǐng)先于土地市場。因此,表現(xiàn)出這一個演變序列:一年前,國房景氣指數(shù)開始下跌,半年前,土地市場明顯趨冷,一個季度以前,房產(chǎn)市場出現(xiàn)普遍打折現(xiàn)象。李嘉誠轉(zhuǎn)讓地塊,表明土地市場仍未調(diào)整到位,2009年整個房地產(chǎn)市場仍將以下行為基調(diào)。(楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長)

【編輯:位宇祥
商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

富川| 高安市| 华蓥市| 望江县| 静乐县| 兖州市| 大余县| 桐梓县| 兴城市| 句容市| 临安市| 海兴县| 刚察县| 阳信县| 中阳县| 噶尔县| 平果县| 资中县| 富蕴县| 巴东县| 牟定县| 读书| 磐安县| 清镇市| 伽师县| 成安县| 体育| 土默特右旗| 铁岭县| 专栏| 陆河县| 鄱阳县| 赤城县| 确山县| 宝山区| 石门县| 邵东县| 张家口市| 攀枝花市| 梁河县| 达拉特旗|