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　　中國的房地產(chǎn)業(yè)是否處于健康發(fā)展狀態(tài)，首要標志是這個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是否符合中國當前和長遠戰(zhàn)略發(fā)展過程中的國情。

　　一段時期以來，人們的普遍認識是，房地產(chǎn)業(yè)是否健康，關(guān)鍵看價格�！皟r格泡沫”、“房價收入比”等成為人們議論、評價房地產(chǎn)業(yè)時出現(xiàn)頻率最高的詞匯。

　　重視價格與供求關(guān)系、與社會居民收入之間的匹配程度，這的確是觀察房地產(chǎn)市場健康與否非常重要的視角。因為按照馬克思主義經(jīng)濟學原理，價格是一切社會經(jīng)濟關(guān)系協(xié)調(diào)與否的綜合體現(xiàn)。

　　但價格并不是全部，認識房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律，需要有更廣闊的視角。應當強調(diào)指出，作為一個發(fā)展中國家，對中國房地產(chǎn)業(yè)來說，國情重于價格。

　　為什么說國情重于價格？因為價格是短期利益，國情是長期利益；價格是隨機波動的，國情是相對穩(wěn)定的；價格是“軟”調(diào)整力量，國情是“硬”約束條件；價格是內(nèi)在因素的外在反映，國情是外在表現(xiàn)的內(nèi)在依據(jù)；價格是人們主觀選擇的結(jié)果，國情是自然、社會等客觀存在的必然。從根本上說，是國情決定價格、價格服從國情，而絕不可能是相反。

　　2007年召開的中國共產(chǎn)黨第十七次代表大會指出，本次大會的主題就是要“高舉中國特色社會主義偉大旗幟”，“中國特色社會主義道路，就是在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導下，立足基本國情”；并且指出，“馬克思主義只有與本國國情相結(jié)合、與時代發(fā)展同進步、與人民群眾共命運，才能煥發(fā)出強大的生命力、創(chuàng)造力、感召力”，“當前我國發(fā)展的階段性特征，是社會主義初級階段基本國情在新世紀新階段的具體表現(xiàn)”，強調(diào)要把社會主義初級階段基本國情“作為推進改革、謀劃發(fā)展的根本依據(jù)”，“一定要戒驕戒躁、艱苦奮斗，牢記社會主義初級階段基本國情”。

　　我們刻意引述中國共產(chǎn)黨十七大報告的上述原文，就是想進一步說明，在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康與否的判斷中，把握國情的重要性。這個對國情重要性的認識，是我們這個民族、這個國家、這個社會以及我們的執(zhí)政黨在長期的實踐與理論發(fā)展中，在對客觀規(guī)律的認識上的一個偉大的飛躍。

　　中國的國情什么？

　　就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說，中國的國情包括十大方面；或者說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“中國特色”包括十大要點。

　　一是�熤袊�正處于從農(nóng)業(yè)國向工業(yè)國的轉(zhuǎn)變過程中，處于城市化的高潮階段。

　　從20到30年的長周期戰(zhàn)略發(fā)展過程看，中國最大的國情就在于，要有數(shù)億農(nóng)村人口實現(xiàn)向城市、城鎮(zhèn)的遷徙和聚集。

　　中國是一個農(nóng)耕文化積淀深厚的國家。人們相信，要吃飽飯，就得把盡量多的人力物力投入到直接謀取吃穿用等消費資料的農(nóng)業(yè)中來。由此而來，在建國以后的很長時期內(nèi)，我們?nèi)园褎訂T更多資源投入到農(nóng)村、農(nóng)業(yè)中去作為經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵�！耙约Z為綱”、“知識青年到農(nóng)村去”、“工人解放軍也要學農(nóng)”、“先治坡后治窩”等，都反映了這樣一種認識。

　　今天，在中國的工業(yè)化不斷發(fā)展過程中，我們?nèi)找娑�得了一個重要的道理，就是“所有人都去種地，打的糧食反而不夠吃；較少的人種地，打的糧食反而吃不了”。今天，中國不需要“知識青年到農(nóng)村去”了，相反，上億的農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移到了城市中務工經(jīng)商，中國反而可以有把握地說，我們的農(nóng)產(chǎn)品供給總量足夠滿足13億人吃飽穿暖的需求。這個辯證法道理的物質(zhì)基礎，就是工業(yè)化過程中的機器取代手工勞動和城市化過程中的社會分工發(fā)展。

　　歐洲在過去200余年來，北美在過去100余年來，東亞在過去40至50余年來，已經(jīng)完成了人口向城鎮(zhèn)集中的過程。在這些國家，人口在城鄉(xiāng)之間的分布結(jié)構(gòu)已經(jīng)趨于基本穩(wěn)定。而中國恰恰相反，我們正處于人口向城鎮(zhèn)大規(guī)模集中的高潮階段。1980年，中國的城鎮(zhèn)人口為1.9億人；到2007年末，這個數(shù)字已經(jīng)達到5.9億人，增長了兩倍還多。粗略估計，目前在中國各類城市中經(jīng)商務工的農(nóng)村勞動力已達1.2億至1.4億人。早在2002年時，中國共產(chǎn)黨十六大報告就在“全面建設小康社會”的戰(zhàn)略設想中明確將“城鎮(zhèn)人口的比重較大幅度提高”列為了基本標志。目前估計，到2020年，中國的城鎮(zhèn)人口將達8.5億人左右，在總?cè)丝谥兴�占比重將達55%左右。

　　由這個國情決定，我們的房地產(chǎn)業(yè)不僅是在建住房、公共建筑，而且是在建城市，在建設能夠容納數(shù)億人口的現(xiàn)代化城市體系。中國的房地產(chǎn)業(yè)正承擔著為中國的城市化提供物質(zhì)基礎的歷史使命。在未來20到30年的歷史周期內(nèi)，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展健康與否，首先取決于其規(guī)模、速度、空間分布結(jié)構(gòu)、技術(shù)工藝水平、對資源的依賴程度等能否滿足這樣一個歷史進程。

　　二是，老百姓剛開始“有產(chǎn)”，“買房置業(yè)”正在成為“全面小康”的標志。

　　無需諱言，20余年前，中國的老百姓幾乎百分之百都是“無產(chǎn)者”。我們正在努力建設的“全面小康社會”，將是一個大多數(shù)老百姓“有產(chǎn)”的社會。中國房地產(chǎn)業(yè)面對的重要國情之一，就是“買房置業(yè)”正在成為人民群眾普遍的資產(chǎn)累積形式。

　　在過去近30年的努力中，特別是從1998年住房制度改革以來的近10年中，我們在城市住房建設上取得的成就可以稱得上是一個歷史性、世界性的奇跡。在城市人口增長超過200%的基礎上，我國城鎮(zhèn)居民的人均居住面積(建筑面積)從上世紀70年代末的不足7平方米，到2007年末超過28平方米；從1999年以來，我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積每年增長都在1平方米以上。

　　我們已經(jīng)走過了改革開放初期的住房危機階段和其后的住房脫困階段，走到了普遍改善階段、完善保障階段和越來越多的人民群眾擁有不動產(chǎn)的私人資產(chǎn)階段。2007年，中國共產(chǎn)黨十七大報告指出，要“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財產(chǎn)性收入”。擁有財產(chǎn)性收入，首先要“有產(chǎn)”。住房就是人民群眾“有產(chǎn)”的最基本的體現(xiàn)形式之一。

　　中產(chǎn)階級在社會人群中占有主要比重，這在發(fā)達國家已經(jīng)實現(xiàn)的社會結(jié)構(gòu)，在我國才處于方興未艾的起步階段。2002年的中國共產(chǎn)黨十六大報告提出，要“擴大中等收入者比重”；2007年的十七大報告提出，要實現(xiàn)“中等收入者占多數(shù)”的收入分配格局。

　　要讓大多數(shù)人從“無產(chǎn)者”成為“有產(chǎn)者”，從“中等收入者階層”發(fā)展到“中產(chǎn)階級”，這就是中國房地產(chǎn)業(yè)面對的國情。

　　實際上，在過去幾年中，人們對投資性需求和自住性需求之間的關(guān)系、價格與收入之間的關(guān)系的爭論，本質(zhì)上并非僅僅是改善住房條件和是否買得起房的利益訴求。這個爭論所反映的，是老百姓的資產(chǎn)累積時間短、累積程度低的現(xiàn)實與擁有房產(chǎn)這種高值資產(chǎn)之間存在尖銳矛盾的國情。

　　從這個國情出發(fā)進一步說，中國的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，不僅要體現(xiàn)在人民群眾“買得起”房的問題上，而且要體現(xiàn)在讓人民群眾“持有得起”房上，體現(xiàn)在維護老百姓住房的價值安全和降低他們的資產(chǎn)風險上，體現(xiàn)在讓更多人民群眾通過持有不動產(chǎn)來獲取財產(chǎn)性收入和分享工業(yè)化、城市化所帶來的好處上。

　　三是，原有城市基礎差，伴隨普遍性的城市拆、改、擴、建，多重利益關(guān)系需要統(tǒng)籌兼顧。

　　與發(fā)達國家相比，中國房地產(chǎn)業(yè)的一個顯著特點是，其發(fā)展總是和城市的大規(guī)模拆、改、擴、建聯(lián)系在一起。

　　截止到2007年，我國城鄉(xiāng)住房資源總量已達420億平方米，其中城市住房資源總量已達107億平方米以上。就整體而言，在一定意義上說，與目前國民經(jīng)濟所處發(fā)展階段和發(fā)展水平、城鎮(zhèn)居民的收入水平相比，我國城鎮(zhèn)居民住房水平不是滯后，而是超前了。但另一個現(xiàn)實情況是，現(xiàn)有城市住房資源的整體質(zhì)量不高，歷史上的大量城市建筑可保留的不多。粗略估計，在未來15到20年左右的周期內(nèi)，中國現(xiàn)有城市住房中至少有一半需要拆了重建！

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市的拆、改、擴、建相聯(lián)系，是中國城市發(fā)展的歷史決定的。

　　在相當長的一段歷史時期中，我國的城市住房建設，不論是規(guī)模還是質(zhì)量，都停留在一個低水平上。共和國建國之前的住房，除了很少一些具有歷史、文物價值的以外，一般民房都沒有保留價值了。在建國之后的發(fā)展歷史中，上世紀50年代以來，在“重工業(yè)優(yōu)先發(fā)展”的計劃經(jīng)濟條件下建設起的一批老工業(yè)基地城市，在“靠山分散進洞”和“要準備打仗”、“備戰(zhàn)備荒”思想指導下形成的“三線建設”和城市簡易住房，以及在“先生產(chǎn)后生活”、“先治坡后治窩”原則下形成的城市格局與基礎設施條件都亟待改造。從上世紀80年代初到90年代中后期，我國城市中興建了一大批以“住房脫困”為目標的民用住房。這一時期興建的住房是“房改房”的主體。目前看，這些住房大多也已有20年左右的房齡，當時條件下形成的格局、套型、面積等已不能適應人民群眾改善住房條件的需要。再有15—20年，這些住房資源也將逐步失去其保留價值。

　　我國城市拆、改、擴、建的另一動力來自于現(xiàn)代化、國際化程度的不斷提高和城市群戰(zhàn)略的推進。隨著我國城市國際化程度的提高，舉辦奧運會、亞運會、世博會、東盟博覽會等活動正在成為一些城市大規(guī)模改造的契機；已列入戰(zhàn)略規(guī)劃的長三角、珠三角、京津冀、成渝、武漢、長株潭等城市群建設和提高城市綜合承載力的要求也必定引起城市發(fā)展、擴張的新一輪高潮。由此而來，中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總是與大規(guī)模的拆遷、征地相聯(lián)系。

　　城市大規(guī)模的拆、改、擴、建過程，一定是城市資源的重新優(yōu)化配置過程和城市人群的利益結(jié)構(gòu)重組過程。在這個過程中，個別利益與整體利益之間、短期利益與長遠利益之間、商業(yè)利益與公共利益之間、城市利益與鄉(xiāng)村利益之間必定會不斷出現(xiàn)矛盾沖突。因此，在中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，協(xié)調(diào)、兼顧各方利益的要求就格外突出。其健康與否，一定要體現(xiàn)在各種社會利益關(guān)系是趨于協(xié)調(diào)還是對抗上。讓所有利益相關(guān)者都能分享產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的好處是房地產(chǎn)順暢發(fā)展的關(guān)鍵。

　　四是，資源有限，自然稟賦條件差，土地、能源等基礎性資源嚴重短缺。

　　在所有國家，城市化進程一定是一個高資源指向的發(fā)展階段。而在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中不可忽視的一個重要國情恰好是，中國是一個自然稟賦條件差、資源嚴重匱乏的國家。不僅土地資源必須嚴守18億畝耕地的“紅線”，而且在相當多的城市，水資源也嚴重短缺。能源更是中國經(jīng)濟發(fā)展的“瓶頸”制約。此外，環(huán)境承載力已經(jīng)趨于極限。過去幾年來，因環(huán)境污染、氣候變異等引起、在多個城市連續(xù)爆發(fā)的水危機已經(jīng)不斷地向我們提出了警告。

　　目前看，發(fā)達國家城市化進程的歷史經(jīng)驗都不適宜在中國簡單套用。中國的房地產(chǎn)業(yè)要想健康發(fā)展，必須走出一條具有中國特色的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和與環(huán)境友好的新路來。

　　五是，發(fā)展不平衡，城鄉(xiāng)之間、區(qū)域之間、大中小城市之間、住房與公共設施之間、社會各群體之間差距明顯。

　　中國工業(yè)化的發(fā)展歷史短、基礎差是一個無需論證的事實；中國還是一個正處于從計劃經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌過程中的國家，資源優(yōu)化配置的機制力量尚不完善；再加上我國還必須在自己的經(jīng)濟發(fā)展中實行工業(yè)化與現(xiàn)代化并舉的戰(zhàn)略；國民經(jīng)濟的各環(huán)節(jié)、各領(lǐng)域發(fā)展不平衡就成為了一個必須面對的國情。

　　中國的發(fā)展不平衡是多重的。城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡，東西部之間發(fā)展不平衡，大中小城市之間發(fā)展不平衡，城市經(jīng)濟規(guī)模與城市基礎設施和城市綜合承載能力不平衡，城市人口急劇增長與城市保障性福利資源的累積程度不平衡，以及城市各群體之間的收入不平衡等，構(gòu)成了中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特定外部環(huán)境。

　　發(fā)展不平衡不僅決定了中國房地產(chǎn)業(yè)必須面對多樣化的需求，而且必須面對不平衡帶來的各種矛盾沖突，必須承擔起縮小各種不平衡差距的歷史任務。

　　六是，市場體系和保障體系均不完善，資源配置力量尚未形成相互牽制、相互補充的全覆蓋系統(tǒng)。

　　中國的房地產(chǎn)市場是一個新興的市場。作為這個市場供給方的房地產(chǎn)業(yè)是一個新興的產(chǎn)業(yè)。在這個市場和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，完善資源配置的機制體系可能尚需一個較長的時期。這也是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的現(xiàn)實國情。

　　中國房地產(chǎn)市場體系不完善主要表現(xiàn)在四個方面。其一，短期利益的約束力、誘導力強，而社會穩(wěn)定、改善環(huán)境、節(jié)約資源、促進公平、保護消費者等長期利益的約束力、影響力很弱。其二，保障體系和市場機制尚未形成相互補充、無縫對接的資源配置體系。其三，新房交易的一級市場和二級市場、租賃房市場發(fā)展不平衡，存量住房資源不能充分動員到滿足實際住房需求的過程中來。其四，要素供給的市場化程度不高，土地、資金等的供給仍處于政府壟斷或嚴格控制下。

　　市場體系和機制不完善導致兩個不良后果。其一，市場參與者行為被扭曲，短期市場信號成為了引導供求關(guān)系的主因素。近年來，消費者“買漲不買落”的行為、開發(fā)商“囤地”行為、土地招拍掛中的“地王”現(xiàn)象均源出于此。其二，整個產(chǎn)業(yè)的各種風險高度集中于交易環(huán)節(jié)，原材料價格上漲、通貨膨脹、國際匯率變化以及信貸風險等都只能在交易環(huán)節(jié)的博弈中體現(xiàn)，關(guān)于“取消預售房”的爭論、用“假按揭”取代開發(fā)貸款的違規(guī)行為、二手房交易中的稅負轉(zhuǎn)嫁行為等均源出于此。此外，輿論中熱議的“窮人買不起房”、“房奴”、“夾心層”、“抑制二套房”等說法，都和市場的資源配置體系不完善、風險配置結(jié)構(gòu)不合理密切相關(guān)。

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)將在一個從不完善走向逐步完善的制度環(huán)境下運行。這個國情決定了其健康發(fā)展的過程實際上將是一個“游戲規(guī)則”不斷摸索、完善的過程。

　　七是，對外開放引起對城市資源的國際化競爭，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)面對經(jīng)濟全球化的挑戰(zhàn)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)的國際化主要體現(xiàn)在三個方面。其一，外資對中國城市資源的競爭日益激烈。在我國一些沿海大城市中，獲取中國城市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源已經(jīng)成為國際資本進軍中國市場的重要登陸點。這些外資購樓置業(yè)的價格參照物，不是當?shù)鼐用竦氖杖胨�平，甚至不是國際上同類城市的房價水平，而是投資中國的“機會收益”，即把商務總部搬到中國的城市中能獲取多大的商業(yè)利益。其二，國際性房價波動對國內(nèi)市場的影響日益增大。在中國經(jīng)濟發(fā)展過程中，我國城市在世界經(jīng)濟格局中所占地位也是快速上升的。由此而來，一方面，我國城市房價將不可避免地出現(xiàn)向國際同類城市靠攏的趨勢；另一方面，國際房價的波動也將日益明顯地影響我國的房地產(chǎn)市場。其三，對人民幣升值的預期推動外資加速涌入中國房地產(chǎn)市場。在經(jīng)濟全球化的背景下，國際資本正在為中國城市化的前景所吸引，為人民幣升值的預期所吸引，正在千方百計地通過推動中國房地產(chǎn)企業(yè)海外上市、并購或收購中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)、直接參與房地產(chǎn)成片開發(fā)以及種種合規(guī)或者違規(guī)的途徑參與到中國的房地產(chǎn)領(lǐng)域中來。過去幾年中國外匯儲備的異常高速增長實際上已經(jīng)明確反映了這一國際資本流動的趨勢。

　　中國的國民經(jīng)濟發(fā)展和城市化進程已經(jīng)駛?cè)肓恕翱燔嚨馈�，中國市場的潛力正在成為世界�?jīng)濟增長的新“引擎”，人民幣的匯率變化已經(jīng)進入了一個長期升值的周期。這個國情，同樣成為了中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須面對的環(huán)境條件。

　　八是，產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展薄弱，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的技術(shù)創(chuàng)新能力、盈利模式、抗風險能力、產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)等均處于初級階段。

　　由產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史條件決定，我國房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著對政府依賴程度高，缺乏市場競爭充分“洗禮”的特點。前期在土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓的政策下，企業(yè)的興衰和從政府手里“拿地”的能力聯(lián)系緊密。有地就能賺錢。又由于我國正處于城市化加速發(fā)展過程中，房地產(chǎn)開發(fā)和城市擴張、城市改造聯(lián)系密切。不論是在大城市還是在中小城市，房地產(chǎn)項目經(jīng)常是和政府的城市升級改造意圖密切聯(lián)系在一起的。這種先天條件決定了我國房地產(chǎn)企業(yè)的抗風險能力普遍偏弱。大量依靠銀行的開發(fā)貸款或者按揭貸款是開發(fā)商的基本操作手法。在這種情況下，一旦市場有變，企業(yè)的通常做法就是“一走了之”，“一散了之”，把風險留給社會，留給政府，留給銀行。我國房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新能力也不強。盡管一段時期來很多開發(fā)商在市場上大打“綠色”、“環(huán)�！�、“宜居”的牌號，但實際上過去幾年中我國新建住房的絕大部分都是不符合節(jié)能標準的。此外，在產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)中，大中小企業(yè)的合理構(gòu)成狀態(tài)也遠未形成。目前中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)所占市場份額還不到2%。“群雄并起”仍是產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的基本特點。

　　由于體制性的地域分割和市場競爭不充分等原因，改變中國房地產(chǎn)業(yè)的這種狀況可能需要一個較長時期。

　　九是，在一個長時期內(nèi)，宏觀經(jīng)濟環(huán)境將呈現(xiàn)為不穩(wěn)定和不確定因素眾多的狀態(tài)。

　　近期宏觀環(huán)境的不穩(wěn)定首先來自于國際經(jīng)濟的不確定性。從2008年以來，國際金融危機已經(jīng)導致以美國為首的發(fā)達國家經(jīng)濟趨于衰退，世界市場大規(guī)模萎縮，全球資本市場都出現(xiàn)了連續(xù)暴跌和巨幅振蕩，以美元對其他國際貨幣的比價關(guān)系為代表的國際匯率體系也出現(xiàn)了巨幅調(diào)整。目前金融危機已經(jīng)明顯向?qū)崢I(yè)領(lǐng)域蔓延，各國政府紛紛采取了前所未有的市場干預措施。但人們對世界經(jīng)濟何時走出衰退陰影仍持悲觀態(tài)度。

　　宏觀經(jīng)濟的不穩(wěn)定還來自于國際市場資源產(chǎn)品價格的不確定性。在過去幾年中，能源、礦產(chǎn)品、貴金屬和農(nóng)產(chǎn)品價格連續(xù)暴漲。其中石油價格從1999年1月的10美元一桶漲到了2008年7月的147美元一桶；但此后一路狂瀉，目前在40美元一桶左右徘徊。更重要的是，這種價格暴漲暴跌并不能從實物層面的供求關(guān)系中找到充分依據(jù)，資源性產(chǎn)品價格的這種金融化波動特征極大地加劇了國際經(jīng)濟的不穩(wěn)定性。

　　宏觀環(huán)境的不穩(wěn)定也來自于我國自身總量平衡關(guān)系和調(diào)控政策的不確定性。2007年時，我國面對的是國民經(jīng)濟增長速度過快的壓力，過熱、通脹成為經(jīng)濟平穩(wěn)運行的主要威脅；但到2008年下半年，經(jīng)濟增速和物價增速又出現(xiàn)了過快下滑，“保增長、擴內(nèi)需”成為了國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的當務之急。形勢的急劇變化和“保增長”的迫切之需使“穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策”迅速調(diào)整為“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。

　　在未來一個長時期內(nèi)，由于發(fā)展階段轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級以及對外開放的持續(xù)擴大，中國經(jīng)濟已經(jīng)步入了一個高風險階段。在房地產(chǎn)市場上，單一的需求旺盛主導階段已經(jīng)過去。應對復雜多樣的不確定性，適應供求關(guān)系的上下波動將是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

　　十是，消費觀念與文化傳統(tǒng)需要長期引導。

　　在中國的文化傳統(tǒng)中，購房置業(yè)、擁有屬于自己的住房是人生成功的重要標志。不僅如此，在住房消費上力求“一步到位”、攀比求大的消費觀念也頗為人們所接受。由此而來，超出自己的資產(chǎn)累積程度和收入水平購房，“三代人集資購房”，超出實際需要地追求大戶型，不考慮長期風險的過度負債購房等現(xiàn)象就成為了中國房地產(chǎn)市場上特有的一個普遍現(xiàn)象。由于資源限制和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要，這種消費觀念是不應該鼓勵的。中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展過程，還應當是合理引導消費、形成健康文明的住房消費模式的過程。

　　(中國經(jīng)濟時報 作者陳淮 為中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長；本文內(nèi)容僅為學者個人觀點)