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房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈問題引起SOHO中國董事長潘石屹的強烈關(guān)注。潘石屹表示,樓市成交量的春天還沒到來,在樓市真實需求沒有啟動的情況下,簡單地向房地產(chǎn)業(yè)注資會導(dǎo)致銀行呆賬和房屋空置率的增加。
從去年11月份開始,全國各大城市的房屋成交量開始回升。不過潘石屹認(rèn)為,保障性住房的成交量占了很大比重!胺康禺a(chǎn)市場什么時候才能夠迎來真正的春天,還要密切觀察市場的變化”。
潘石屹表示,“在房地產(chǎn)市場中,需求若沒有真正啟動起來,只是簡單地給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金,將會形成惡性循環(huán)。房子的空置率會增加,銀行的呆賬也會增加,這些都會造成新的浪費!
來自央行的統(tǒng)計顯示,今年1月份,新增信貸大幅增長,達到驚人的1.6萬億元,這極大地緩解了房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力。
“從去年12月份開始,銀行給房地產(chǎn)企業(yè)延長了大量的短期貸款,使他們渡過了去年年底的危機,但是中國房地產(chǎn)企業(yè)的資金依然非常緊張,”潘石屹表示,“銀行貸款不是解決企業(yè)資金鏈條狀況的根本措施,如果市場持續(xù)萎靡,資金鏈條從長遠來看一定是接不上的,只能維持‘拆東墻、補西墻’的被動局面!
對于房地產(chǎn)未能進入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,潘石屹認(rèn)為,進不進不是最關(guān)鍵的,關(guān)鍵是政府出臺的政策應(yīng)該對癥下藥,房地產(chǎn)行業(yè)的問題是流通不暢,并不是生產(chǎn)建設(shè)的問題,也不是消費的問題。“政府首先應(yīng)該把房地產(chǎn)銷售和出租流通環(huán)節(jié)的稅費降下來,其次為二手房的銷售和出租搭建一個公開、透明的平臺,避免人們在銷售或購買二手房和出租二手房的過程中上當(dāng)受騙”。
振興缺的不是政策
樓市回暖先要降價
經(jīng)歷了一周的跌宕起伏,房地產(chǎn)業(yè)最終還是與十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃失之交臂。周三的國務(wù)院會議決定,十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的最后一個名額確定為運輸物流業(yè)。
根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),一個行業(yè)是否列入振興產(chǎn)業(yè)名錄,一個重要的指標(biāo)是看它的產(chǎn)業(yè)升級空間有多大。與汽車、裝備制造和電子信息、物流等這些技術(shù)水平尚處在“追趕期”的行業(yè)相比,中國目前有幾萬家房地產(chǎn)公司,建房子的能力已經(jīng)非常強了,不管是二環(huán)邊上的高檔寫字樓,還是京郊的別墅,其設(shè)計理念、質(zhì)量和裝修奢華程度,可以跟世界任何一個發(fā)達國家媲美。
此外,從房地產(chǎn)市場目前的政策來看,地方政府的“暖市”政策早已出臺。即便中央政府將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃之中,相關(guān)政策空間究竟能有多大依然是個問題。
事實上,中國的房地產(chǎn)市場最缺的不是技術(shù)和政策,而是與收入相匹配的房價,這才是目前樓市的最大癥結(jié),調(diào)控部門對此也有著清醒的認(rèn)識。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新昨天直言不諱地指出,“2007年下半年,我國市場化住房價格飛漲,除了極少數(shù)高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受,因此房價已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候。”
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在國家經(jīng)濟比重中究竟占據(jù)什么樣的地位,社會各界已經(jīng)沒有異議。不過,這并不能成為高房價的理由。開發(fā)商的日子太舒服了,擴張?zhí),?dǎo)致房價與消費者購買力脫節(jié),才導(dǎo)致目前“天氣”稍一轉(zhuǎn)冷就都患上了“感冒”。
潘石屹說得好,“重要的還是市場,在目前這種經(jīng)濟環(huán)境下,任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場有巨大變化!敝委煛案忻啊弊詈玫姆椒ㄊ沁m當(dāng)藥物之下人體自身的調(diào)整,而目前很多開發(fā)商卻把太多精力放在對國家政策的關(guān)注上,從而產(chǎn)生了“政策依賴癥”。
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