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雖無(wú)緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”,但對(duì)房地產(chǎn)的突圍與思變卻沒(méi)有停止。
“如果真能夠做到諸業(yè)均興旺,唯房地產(chǎn)一家獨(dú)衰,那么長(zhǎng)痛不如短痛,割舍了也罷!”2月26日,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在由鳳凰衛(wèi)視、狙房網(wǎng)、北京精瑞住宅科技基金會(huì)聯(lián)合主辦的“2009中國(guó)房地產(chǎn)變革之路”主題論壇上表示,如果這次讓商品房市場(chǎng)崩盤(pán),面臨的至少是兩塊損失——一塊是處理空置房,如果拿2億平方米的空置面積計(jì)算,至少要有5000億不良資產(chǎn)需要處理,最終還是得政府買(mǎi)單;另一塊是房地產(chǎn)投資的急劇下降,如果今年降低50%,那么年投資將減少1萬(wàn)億以上,并將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資減少2萬(wàn)億!斑@簡(jiǎn)直是給經(jīng)濟(jì)雪上加霜,代價(jià)是不是太大了?”
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在會(huì)上也表示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)興的惟一標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)的復(fù)興。任志強(qiáng)提出,外貿(mào)和房地產(chǎn)是所有行業(yè)當(dāng)中短期內(nèi)最難復(fù)興的產(chǎn)業(yè)。在現(xiàn)有政策之下,房地產(chǎn)的復(fù)興之路還很艱難!爸辽倌壳,房地產(chǎn)仍然沒(méi)有復(fù)興跡象!痹蛟谟谏唐贩颗c土地空置都日益嚴(yán)竣。
“截至2月底,商品房空置量已經(jīng)從去年的1.36億平方米增長(zhǎng)至2億平方米,今年年底有可能將達(dá)到2億-3億平方米,如果沒(méi)有切實(shí)利好的刺激政策出臺(tái),極有可能會(huì)達(dá)到4億平方米!比沃緩(qiáng)提出,大量的竣工量和存量只能在相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間才可能得到消化!坝袡C(jī)構(gòu)作過(guò)測(cè)算,有的區(qū)域需要23個(gè)月,甚至需要70個(gè)月才能消化掉!
土地閑置的情況日顯嚴(yán)峻!澳壳埃_(kāi)發(fā)商手中的閑置土地大約有3.6億平方米,大約有1.7億平方米的土地都是前兩年拿的,在現(xiàn)有價(jià)格之下,這部分土地或?qū)㈦y以消化!比沃緩(qiáng)透露。
保障性住房的擠出效應(yīng)則是另一個(gè)影響房地產(chǎn)復(fù)興的因素。
“保障性住房除了在土地方面具有擠出效應(yīng)之外,在資金方面的表現(xiàn)也十分明顯!比沃緩(qiáng)認(rèn)為,處于成本與銷(xiāo)售利潤(rùn)的原因,企業(yè)對(duì)于保障性住房的投資量就會(huì)下降。任志強(qiáng)透露,目前,保障性住房的整體銷(xiāo)售率大約在30%-40%左右,萬(wàn)科、龍湖、保利等企業(yè)都已受累于保障性住房的銷(xiāo)售!坝械钠髽I(yè)在保障性住房方面占?jí)旱馁Y金超過(guò)了它的利潤(rùn)!
任志強(qiáng)坦承,目前,房地產(chǎn)仍然處于冬天,對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō),應(yīng)對(duì)冬天最好的方式就是降低投資、現(xiàn)金為王。
顯然,投資減少又與目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)的整體振興策略“加大投資、加大產(chǎn)能”相悖。
SOHO董事長(zhǎng)潘石屹也指出,中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題主要出在流通環(huán)節(jié),二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙,例如高稅費(fèi)和繁雜的手續(xù)。聶梅生同時(shí)指出,當(dāng)前大量的商品房積壓是個(gè)心腹大患,如果不能有效地解決這個(gè)問(wèn)題,“房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第二輪沖擊波并非危言聳聽(tīng)”。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
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