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關(guān)于房價成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話題,不過,這一業(yè)內(nèi)秘密被一位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國政協(xié)委員給曝了光。
“當(dāng)前我國房價有五大交易成本,具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業(yè)利潤。我國房價之所以被抬高,和后三大成本不斷飆升有關(guān)!痹S家印委員在小組會上語出驚人,“通常情況下,前兩項成本價格變化不大,后三項成本才是真正影響房價的主要變量。加上一些企業(yè)的過度逐利,目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上,其中土地成本已占到房價的三成,各種稅費占到三到四成,企業(yè)利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續(xù)增加,無疑房價還會上漲!
據(jù)了解,我國自實行分稅制改革以來,地方財政普遍稅收不足,土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預(yù)算外收入的重要來源。一些地方熱衷于“土地財政”,無形中推動了地價飛漲。
“房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房價,土地成本的不斷上漲,又推動了房價上漲!痹S家印委員說,“房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費高達100多項,其成本加起來占到房價的三分之一以上,最終也轉(zhuǎn)嫁給了消費者。”
“目前國際公認(rèn)的較為合理的房價收入比在4-6倍之間,但我國房價收入比平均為15倍,個別大城市更高!痹S家印委員說。
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