政府工作報(bào)告給房地產(chǎn)行業(yè)增信心:"我有信心"——中新網(wǎng)

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    政府工作報(bào)告給房地產(chǎn)行業(yè)增信心:"我有信心"
2009年03月06日 09:02 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  政府工作報(bào)告讓因無(wú)緣十大振興規(guī)劃而頗為沉悶的房地產(chǎn)行業(yè)突然變得熱鬧起來(lái)。盡管一年多來(lái)持續(xù)悲觀,來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的兩會(huì)代表委員在總理念完報(bào)告后亦開(kāi)始頻頻提及“信心”這個(gè)今年兩會(huì)最為流行的詞匯。

  放松二套房“緊箍咒”

  作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè),在近幾年的兩會(huì)上,房地產(chǎn)行業(yè)都是關(guān)注的焦點(diǎn),但與過(guò)去幾年大家將目光聚焦于保障性住房建設(shè)不同,今年讓業(yè)內(nèi)信心倍增的是,除保障性住房外,政府工作報(bào)告中還對(duì)商品房市場(chǎng)做了大篇幅表述。

  報(bào)告在“2009年主要任務(wù)”的章節(jié)中提到,將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,采取更加積極有效的政策措施,穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展”。其中,“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”以及“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”兩條引人注目。

  盡管對(duì)“二套房”的相關(guān)表述加上了“符合條件”這一限定,但市場(chǎng)人士還是傾向于將其解讀為“松綁令”。

  “沒(méi)想到‘二套房’優(yōu)惠政策比照首次貸款購(gòu)房被寫(xiě)進(jìn)了政府工作報(bào)告”,全國(guó)政協(xié)委員、榮豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)王征頗為興奮地表示,“這是個(gè)好消息,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是重大的好消息”。自2007年“二套房”政策出臺(tái)以來(lái),一直被視為是對(duì)行業(yè)影響最大的宏觀調(diào)控手段,行業(yè)調(diào)整以來(lái)“解禁”呼聲一直很高,但政府一直態(tài)度謹(jǐn)慎,有限“松綁”。有政協(xié)委員認(rèn)為,報(bào)告中的表述意味著“二套房”政策真正“松綁”在望。

  房地產(chǎn)稅制如何改革

  與“二套房”政策的理解一致不同,針對(duì)“研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”一條,專(zhuān)家卻給出了不同解讀。

  全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在回答中國(guó)證券報(bào)記者提問(wèn)時(shí)表示,“報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)稅制只提到了一句話,我理解應(yīng)該指的是房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅費(fèi)改革,其中包括我們前幾年就在做的物業(yè)稅改革”。

  但SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,由于政府報(bào)告還提及“加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)”,這就要求降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),簡(jiǎn)化交易手續(xù)。

  “應(yīng)取消20%的預(yù)提增值稅。”保利集團(tuán)董事長(zhǎng)賀平如此解讀,他表示,開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿到地塊后,尚未開(kāi)工就要預(yù)提20%的增值稅,“這不利于促進(jìn)房地產(chǎn)投資”。

  而全國(guó)政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔則表示,目前開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的稅費(fèi)過(guò)重,需要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等,需要適當(dāng)調(diào)整!叭绻愘M(fèi)降低后,成本降低,開(kāi)發(fā)企業(yè)自然就會(huì)降低房?jī)r(jià),限制過(guò)多反倒不利于行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展”。盡管房地產(chǎn)稅制改革具體內(nèi)容尚未明確,黃文仔仍多次強(qiáng)調(diào),自己對(duì)行業(yè)和政府“很有信心”。

  “報(bào)告明確了房地產(chǎn)的政策,今年三月份,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)真正地回暖”。對(duì)于報(bào)告的效果,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹一改過(guò)去“唱空”判斷,認(rèn)為只要報(bào)告中提及的政策能夠很好地實(shí)施和落實(shí),中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)健康地發(fā)展,“不需要?jiǎng)e的、更新的政策出臺(tái)”。

  “我有信心”

  房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣,牽涉上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè),關(guān)注報(bào)告中房地產(chǎn)行業(yè)表述的不僅僅是來(lái)自開(kāi)發(fā)行業(yè)的代表委員。

  全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司總裁梅興保表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)于以處置不良資產(chǎn)為主業(yè)的東方資產(chǎn)管理公司來(lái)說(shuō)影響很大!拔覀兪菙(shù)萬(wàn)個(gè)企業(yè)的債權(quán)人,這些債權(quán)能否收回,是和房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)聯(lián)的。去年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,但我們相信,政府出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策以后,這些不良資產(chǎn)有很大的提升空間”。

  但全國(guó)政協(xié)委員、招商銀行董事長(zhǎng)秦曉態(tài)度審慎,他表示,今年招商銀行對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的態(tài)度仍將偏謹(jǐn)慎,這部分貸款占招行業(yè)務(wù)比重將控制在7%至10%的范圍內(nèi)。房貸七折的政策亦讓他對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度左右為難,“房貸打七折對(duì)我們的影響挺大,但是別的銀行都在做,我們沒(méi)法不做”。

  盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常充斥著多種聲音,但賀平告訴中國(guó)證券報(bào)記者,“我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展有信心”。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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