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全國(guó)政協(xié)委員、摩根大通中國(guó)首席執(zhí)行官方方昨天接受記者采訪時(shí)表示,如果百姓對(duì)購(gòu)房需求開始釋放了,這說明人們對(duì)未來市場(chǎng)降價(jià)的心理預(yù)期小了。
方方表示,房地產(chǎn)和汽車是居民消費(fèi)最主要的地方。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,方方表示,此次政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)相當(dāng)重視。房地產(chǎn)價(jià)格高低雖然很難判斷,但未來房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)更加規(guī)范、更加穩(wěn)定,會(huì)成為一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè),這一點(diǎn)他毫不懷疑。另一方面汽車銷售量目前也不錯(cuò),今年1月我國(guó)汽車銷量甚至超過了美國(guó),這說明拉動(dòng)消費(fèi)政策發(fā)生了作用。
另外,從這也可以看出中國(guó)老百姓存在剛性消費(fèi)需求,價(jià)格降下去一點(diǎn),立刻就可帶動(dòng)消費(fèi)。此外,還有一個(gè)很重要的因素是心理預(yù)期,如果大家覺得還能降價(jià),就還會(huì)等。之所以有人開始買,也就是說有人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)繼續(xù)下跌。
對(duì)于房地產(chǎn)資金鏈的問題,方方表示,都說房地產(chǎn)商的資金鏈斷了,但到目前為止都沒有一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)倒閉。一個(gè)原因是有相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)商手里有錢,有抵抗嚴(yán)冬的能力;另一方面有關(guān)部門賣地也比較靈活了,給了房地產(chǎn)商寬松的時(shí)間交錢;谏鲜鲈颍瑳]有出現(xiàn)大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)倒閉,但是風(fēng)險(xiǎn)也不是完全沒有。
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