評(píng)論:房?jī)r(jià)降得越快越大 中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得越早越好——中新網(wǎng)

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    評(píng)論:房?jī)r(jià)降得越快越大 中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得越早越好
2009年03月10日 15:53 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2007年9月4日至13日,我先后在今日快評(píng)中六論向房地產(chǎn)暴利開(kāi)刀。從那時(shí)起,我差不多每周寫(xiě)一篇對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)評(píng)。今年以來(lái),我雖然仍舊密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向,卻基本上未置一詞。原因很簡(jiǎn)單,市場(chǎng)已經(jīng)被各地政府五花八門(mén)的新政攪動(dòng)得七葷八素,市場(chǎng)價(jià)格正在走向混沌。

  大概是政府高官也看出這么折騰下去對(duì)市場(chǎng)各方都沒(méi)有好處,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前公開(kāi)表態(tài),近期不會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策。此一表態(tài),加上房地產(chǎn)業(yè)未能進(jìn)入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,令地產(chǎn)商開(kāi)始丟掉幻想,準(zhǔn)備降價(jià),不再寄希望于政府支持房?jī)r(jià)高企。報(bào)載:在天津房地產(chǎn)商會(huì)倡導(dǎo)下,當(dāng)?shù)匾慌禺a(chǎn)商上周日發(fā)出一周內(nèi)房?jī)r(jià)降到位的承諾,降幅達(dá)30%。

  如此降幅,雖然距離我以前預(yù)判的50%還有一定差距,卻也足以逐漸釋放剛性需求。不料,昨天《北京商報(bào)》報(bào)道,一份從消費(fèi)端到開(kāi)發(fā)建設(shè)端的“積極促進(jìn)措施”已然成型,出臺(tái)時(shí)間被定在了十一后。這些“積極促進(jìn)措施”是僅限于政策性保障房還是也包括商品房,齊驥副部長(zhǎng)上周五稱(chēng),“這個(gè)問(wèn)題會(huì)在十一之后專(zhuān)門(mén)召開(kāi)發(fā)布會(huì)說(shuō)明”,F(xiàn)在距十一后還有大半年的時(shí)間,賣(mài)房人與買(mǎi)房人可能都要揣摸“積極促進(jìn)措施”對(duì)誰(shuí)更為有利,繼續(xù)降價(jià)還是暫緩降價(jià),出手買(mǎi)房還是靜觀其變,本來(lái)已經(jīng)開(kāi)始形成市場(chǎng)共識(shí)的買(mǎi)賣(mài)雙方,很可能一下子又重回膠著狀態(tài)。

  今年的兩會(huì)上,全國(guó)工商聯(lián)向全國(guó)政協(xié)遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言,指出房地產(chǎn)企業(yè)的總費(fèi)用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%,將高房?jī)r(jià)的責(zé)任公開(kāi)推給了地方政府。有地方政府官員堅(jiān)不承認(rèn),大呼冤枉,卻又拿不出有力證據(jù)加以反駁。其實(shí),不管是政府拿了大頭,還是房地產(chǎn)商拿了大頭,都不能改變房地產(chǎn)暴利這一基本事實(shí)。誰(shuí)拿走了,都是從購(gòu)房人腰包里拿走的,也是一個(gè)無(wú)法改變的基本事實(shí)。一個(gè)時(shí)期里,房地產(chǎn)商和地方政府互相利用,共同推高房?jī)r(jià),更是一個(gè)不能否認(rèn)的基本事實(shí)。

  未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)如何?從全球大背景來(lái)看,無(wú)疑是繼續(xù)向下的趨勢(shì)。但是,中國(guó)的房?jī)r(jià)極有可能是一個(gè)例外,如同中國(guó)的股市。全球向好時(shí),中國(guó)股市從6000多點(diǎn)先跌下來(lái)到了1600多點(diǎn)。全球股市一團(tuán)糟時(shí),咱們已經(jīng)跤無(wú)可跌了。從常理上說(shuō),房?jī)r(jià)高企一定會(huì)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)降得越快越大,中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得越早越好。

  現(xiàn)在的問(wèn)題是,有政協(xié)委員提出讓政府開(kāi)機(jī)器多發(fā)行鈔票,還有委員建議出500元、1000元大面額鈔票。這當(dāng)然是催生通貨膨脹立竿見(jiàn)影的辦法,一旦實(shí)行,房?jī)r(jià)肯定不用降,還會(huì)大幅飆升。順便說(shuō)一句,寧可多發(fā)鈔票,也不要出大額鈔票。老百姓一個(gè)月如果收入2000元,遇見(jiàn)兩張千元假鈔,銀行一沒(méi)收,就全完了。在未能有效遏制假鈔時(shí),決不可發(fā)行大額鈔票。十一后的房地產(chǎn)新政還是早出為好,望決策者三思而行,長(zhǎng)時(shí)間政策性中斷樓市正常交易實(shí)為不智。(蘇文洋)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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