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中國人喜歡說“有事兒好商量”。昨天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在答記者問的時候就這樣講:“我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成,如果哪塊兒高了,你們可以跟他們(開發(fā)商)商量!
“所買房子的價格構(gòu)成”——想來大頭兒就是土地成本、稅費成本、建造成本、運營成本、開發(fā)商利潤這幾項,明明白白知道這筆明細(xì)賬——好搞明白房價它到底高在什么地方,不知是多少買房人心中所想。想了好些年,完全可以稱得上是盼星星盼月亮——但盼來盼去,還是“水里的月亮”——空盼一場。
雖然在許多場合——比如“兩會”期間,不乏來自房地產(chǎn)業(yè)的人士站出來自曝細(xì)賬,但聽上幾出咱們就會發(fā)現(xiàn),無論是全國工商聯(lián)《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言稿,還是華遠(yuǎn)集團董事長任志強“政府拿了房價利潤的大頭”的“炮響”,更多的還是在把高房價的“雷”引到政府的身上。然而,咱們知道,高房價背后除了高地價,還有開發(fā)商利潤的瘋漲——否則就無法解釋,為什么中國首富的前幾名都是房地產(chǎn)開發(fā)商。如果買房人覺著房價太高了——特別是開發(fā)商利潤這塊兒太高了,要求知道真相,開發(fā)商肯不肯講?要是買房人要求“商量”一下、把這塊兒利潤給大家降降,開發(fā)商又肯不肯降?
記得前兩天新華社有一篇文章,說的是近年來房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為腐敗大案多發(fā)的“重災(zāi)區(qū)”,不知多少政府官員倒在這上。文里還舉了個例子,說容積率(總建筑面積÷總用地面積,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低)在開發(fā)商眼里簡直就是點石成金的“魔術(shù)棒”,只要官員的筆頭多“讓”0.5個百分點,開發(fā)商就會不惜血本地公關(guān)——正是容積率超高、巴掌大的地上硬建出忒多的房,才讓許多人買到的房子呈“牢房”狀。如果買房人覺著房價太高了——特別是“灰色成本”、“行賄成本”這塊兒太高了,要求知道真相,開發(fā)商又肯不肯講?
開發(fā)商不肯說的事,咱們再想知道、再要求知道也是奢望——商量也是白商量,而最讓咱們郁悶的是,有時候開發(fā)商肯說的,甚至是他自己花大價錢打著廣告嚷嚷的事,仔細(xì)一看,竟還是讓人失望。
昨天,“春暖樓市”行動在北京打響,這次宣布大幅降價促銷——最大降幅16%的有26個樓盤、涉及21家開發(fā)商。然而,經(jīng)過數(shù)家媒體明察暗訪,咱們才發(fā)現(xiàn),有的樓盤只提供寥寥幾套優(yōu)惠房;有的優(yōu)惠房全是大家看不上的朝向;有的樓盤公布的優(yōu)惠價比起前些天的售價還有所上漲……按買房人的說法,這種促銷頗有幾分“逗你玩兒”的傾向。
再把目光投到而今那些美輪美奐的樓盤廣告之上——您會發(fā)現(xiàn),忽悠人的還不只房價一項:號稱“緊挨”某某路某某地鐵的,號稱在某某“中心”是“大型成熟社區(qū)”的,號稱有“綠水、藍天、花園、草地、休閑會所”的,號稱一準(zhǔn)兒能進某某小學(xué)某某幼兒園的……等您實地一考察、或者真的買了房,才發(fā)現(xiàn)這眼睛一眨,有太多東西都變了樣。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵前天在接受媒體采訪時說,眼下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了買房人苦等、開發(fā)商死拖這種“交通堵塞”的僵持狀況,政府應(yīng)扮演“交通警察”的角色幫助交通恢復(fù)通暢,趕緊釋放明確政策信號要求房價下降。咱們得說,市場經(jīng)濟,這價,開發(fā)商您可以降,也可以不降,但口頭喊降實際沒降或者貨不對板、拿買房人尋開心的,那就屬于造假,這點沒的商量。(毛穎穎)
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