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兩會(huì)期間,有記者采訪某人大代表“房價(jià)會(huì)不會(huì)跌”,該代表兩手一攤只說“天知道”。聯(lián)想到媒體每次詢問有關(guān)部門負(fù)責(zé)人房價(jià)漲跌的問題時(shí),他也總是詼諧地回答“我不是算命先生”。兩位房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都對房價(jià)走勢謹(jǐn)慎表示“說不清楚”,某種程度上也反映出房價(jià)之于樓市的要緊程度和預(yù)測的難度。
房價(jià),簡單的數(shù)字后面有太多的因素左右著它,且這些因素相互糾纏著、每時(shí)每刻不斷變化著。籠而統(tǒng)之地判斷未來房價(jià)是漲是跌,筆者以為,無論對房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)聯(lián)度極高的特殊行業(yè),還是對房子這個(gè)兼顧居住投資、關(guān)乎民生的特殊商品,都是不太合適的。而且,在“房價(jià)太高”的總體判斷下,各個(gè)城市的下跌空間是不同的,一個(gè)城市不同區(qū)域的下跌空間也不一樣,一個(gè)區(qū)域的不同樓盤之間,甚至一個(gè)樓盤的不同位置、不同房型之間都會(huì)千差萬別。因此,面上的對房價(jià)的預(yù)測實(shí)際上對具體的操作層面來講,未必有多大的指導(dǎo)價(jià)值。
今年一二月份,樓市一反傳統(tǒng)淡季的態(tài)勢,成交量快速回升,一則是去年的住房需求積累到一定程度需要有所釋放,二則也是一些開發(fā)商降價(jià)后價(jià)格與購房者經(jīng)濟(jì)能力比較匹配的結(jié)果。如果按照一些專家對后市看跌的判斷,這些買房者豈不都有點(diǎn)傻嗎?買的房子將來不都變成負(fù)資產(chǎn)?反過來,說漲價(jià)也有點(diǎn)缺乏依據(jù),畢竟金融危機(jī)的影響還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有消除,人們的消費(fèi)能力還處于緊縮階段,巨大的存量還在,一些樓盤在2007年集聚的價(jià)格水分還能再擠一擠。
筆者認(rèn)為,最好的態(tài)度是,購房者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和對住房的需求程度,對某個(gè)具體樓盤的價(jià)格高低做出判斷,認(rèn)為該買的時(shí)候就買;買便宜了值得恭喜,買貴了也沒什么可以懊惱,畢竟金錢和房子都是為人服務(wù)的;在目前價(jià)位段,幻想像前些年那樣買房就賺錢是不切實(shí)際的。
筆者也吁請廣大的專家學(xué)者對未來房價(jià)漲跌的預(yù)測要慎之又慎,一旦產(chǎn)生偏差,就會(huì)誤導(dǎo)購房者。降還是不降?降多少?讓開發(fā)商根據(jù)企業(yè)的具體情況自己決定。因?yàn)闆]有一位開發(fā)商會(huì)因?yàn)閷<覍W(xué)者看跌就降價(jià)的,只會(huì)因?yàn)橘Y金兜不轉(zhuǎn)而降價(jià);買還是不買?什么時(shí)候買?也讓購房者自己拿主意吧,因?yàn)闆]有人會(huì)不在乎自己的血汗錢,也沒有人會(huì)在有錢沒房的時(shí)候硬撐著不買。
房地產(chǎn)是地域性非常強(qiáng)的非均質(zhì)產(chǎn)品,一個(gè)理性而健康的樓市應(yīng)該是漲跌互現(xiàn)的,跌得過快和漲得過快都沒有好處。房價(jià)不僅跟成本有關(guān),跟供需有關(guān),跟開發(fā)商和購房者的預(yù)期有關(guān),跟國際資本的動(dòng)向有關(guān),還跟宏觀經(jīng)濟(jì)的政策與政府對樓市的導(dǎo)向息息相關(guān)。房價(jià)不是預(yù)測出來的。房價(jià)定得是否合適?是否符合開發(fā)企業(yè)的發(fā)展理念和購房者的經(jīng)濟(jì)能力,成交量是最好的回答。
所以,請還樓市安靜吧,因?yàn)橹挥性诎察o的環(huán)境下,樓市才能呈現(xiàn)它的真實(shí)面目,政府、開發(fā)商和購房者才能據(jù)此做出理性的、正確的判斷。房價(jià)漲跌,市場自己會(huì)說。(許國萍)
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