業(yè)內(nèi):樓市的回暖不應(yīng)以房價(jià)為標(biāo)志——中新網(wǎng)

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    業(yè)內(nèi):樓市的回暖不應(yīng)以房價(jià)為標(biāo)志
2009年03月19日 14:38 來源:錢江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)過漫長時(shí)間的觀望,買賣雙方的博弈終于迎來一個(gè)妥協(xié)的結(jié)果,在許多項(xiàng)目加入降價(jià)行列之后,多個(gè)城市房地產(chǎn)市場的成交量大幅上升,樓市迎來一個(gè)難得的小陽春。

  成交量大幅上升的同時(shí),北京部分項(xiàng)目開始漲價(jià),引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛的爭議,對(duì)此,筆者認(rèn)為,據(jù)此認(rèn)為樓市回暖是不科學(xué)的。

  據(jù)了解,京城部分樓盤確實(shí)出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象。位于方莊的文成建筑,3月上旬開盤價(jià)格為14500元/平方米,而2月份其團(tuán)購價(jià)僅11000元/平方米,提價(jià)幅度達(dá)3500元/平方米,是近期提價(jià)幅度最大的項(xiàng)目。此外,位于廣渠路的首城國際中心、位于東二環(huán)的樓盤冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源,也出現(xiàn)了不同程度的提價(jià)現(xiàn)象。

  目前提價(jià)的項(xiàng)目都是2008年降價(jià)比較狠的,一步到位地降下來是為了應(yīng)對(duì)年底資金最困難的時(shí)候,在市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)之后,他們又會(huì)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整,減少優(yōu)惠幅度。開發(fā)商在降價(jià)時(shí)會(huì)選擇樓層、格局、朝向不太好的房源,用這些房源吸引客戶,等客戶成交完成再拿出好的房源,這些房源在定價(jià)的時(shí)候本來就比特價(jià)房源價(jià)格高,自然價(jià)格就會(huì)上去的。所以看起來似乎項(xiàng)目提價(jià),實(shí)際上只是價(jià)格優(yōu)惠幅度變小。但與部分項(xiàng)目提價(jià)同時(shí)發(fā)生的是,加入降價(jià)隊(duì)伍的樓盤更加多。

  我認(rèn)為,樓市的回暖不應(yīng)以房價(jià)為標(biāo)志,樓市的回暖更重要以成交量為標(biāo)志,行業(yè)理想的狀況應(yīng)該是合理的利潤和買賣雙方需求的趨同。

  至少2009年上半年,樓市還將處于價(jià)跌量升的情況。因?yàn)楝F(xiàn)在的情況就是開發(fā)商不降價(jià),房子成交量就上不去。到一定的時(shí)期,成交量出現(xiàn)一定的上漲,樓市會(huì)出現(xiàn)量升價(jià)平的情況,這個(gè)時(shí)期會(huì)持續(xù)比較長的時(shí)間。現(xiàn)在是買賣雙方的博弈,房價(jià)永遠(yuǎn)也不會(huì)跌到購房者都能買得起的程度,也不可能會(huì)漲到開發(fā)商所期望的漲幅,而是在購房者的意志之上和開發(fā)商的意志之下取一個(gè)平衡。開發(fā)商賣不動(dòng)房子,所以只好選擇降價(jià),價(jià)格降到位了,購房者開始入市。

  樓市的底部就是開發(fā)商發(fā)現(xiàn)無需繼續(xù)降價(jià)房子就能夠銷售,而客戶發(fā)現(xiàn)再不買房價(jià)可能就會(huì)漲或者沒有合適房源的時(shí)候,房價(jià)的真實(shí)底部就到來。之后樓市會(huì)達(dá)到價(jià)量齊升,這個(gè)階段的出現(xiàn)需要等待經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,并且很長一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)2007年以前的暴漲。(楊少鋒 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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