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　　日前,北京市社科院發(fā)布《北京藍(lán)皮書(shū)》，稱到2010年大量保障性住房上市后，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)立即發(fā)表質(zhì)疑文章，表示“不能不讓人懷疑報(bào)告出籠的用心是為了北京市的城建與發(fā)展，還是為了創(chuàng)造社會(huì)矛盾，更有損于‘專家’的稱號(hào)�！彪S后，北京市社科院戴建中撰文回應(yīng)任志強(qiáng)質(zhì)疑——科學(xué)研究不像拉抬房?jī)r(jià)造勢(shì)，不能忽悠人。目前，爭(zhēng)論仍在繼續(xù)。

　　記者：最近北京市社科院發(fā)布了《藍(lán)皮書(shū)》，認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)明年將下調(diào)，且幅度還不小，而質(zhì)疑的聲音也不在少數(shù)。房?jī)r(jià)是升是降，專家也難統(tǒng)一。

　　易憲容：最近，一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售增加，就有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及媒體在說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖了。真奇怪，早一兩個(gè)月還在呼天搶地要求救市，沒(méi)過(guò)幾天就回暖了？顯然，兩種現(xiàn)象同時(shí)成立是不可能的。

　　記者：可以這樣理解，在房地產(chǎn)的政策效應(yīng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)效應(yīng)雙重作用下，一些人進(jìn)入房地產(chǎn)購(gòu)買屬于正常的事情。這不是房地產(chǎn)的回暖，不過(guò)是房地產(chǎn)的政策效應(yīng)短暫反應(yīng)。

　　易憲容：對(duì)。北京社科院的研究報(bào)告指出，就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)看，價(jià)格將出現(xiàn)全面調(diào)整，而且這種調(diào)整是一種必然。其實(shí)，一個(gè)研究機(jī)構(gòu)根據(jù)自己所掌握的資料表達(dá)觀點(diǎn)，是十分正常的事情，但是卻立即遭到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的瘋狂反擊。其實(shí)，不要看反擊的內(nèi)容如何，內(nèi)容的內(nèi)在邏輯如何，只要看這種行為方式，就知道“此地?zé)o銀三百兩”了。

　　記者：《藍(lán)皮書(shū)》特別提到保障性住房將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，我們能對(duì)此表示樂(lè)觀嗎？

　　易憲容：從最近房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)的情況來(lái)看，主要表現(xiàn)在二手房銷售增長(zhǎng)、90平方米以下住房銷售增長(zhǎng)、經(jīng)適房銷售增長(zhǎng)上。這說(shuō)明早些進(jìn)入的房地產(chǎn)投資者開(kāi)始大逃亡，說(shuō)明了中小型住房是消費(fèi)主導(dǎo)產(chǎn)品，說(shuō)明了保障性住房即將對(duì)商品房市場(chǎng)造成巨大的沖擊。

　　記者：可是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到住房開(kāi)始有了銷售，就高叫“房地產(chǎn)回暖”，并隨之讓房?jī)r(jià)上漲……

　　易憲容：這樣做不僅無(wú)法促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，反之，會(huì)進(jìn)一步延緩房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整！只有當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格全面調(diào)整到絕大多數(shù)居民有支付能力的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)的繁榮才會(huì)真正開(kāi)始。

　　記者：如你所說(shuō)，房?jī)r(jià)全面向下調(diào)整不可阻擋，不過(guò)這個(gè)過(guò)程也許非常漫長(zhǎng)。

　　易憲容：在2008年住房銷售下降20%以上、國(guó)家又出臺(tái)激勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的情況下，一些地方房地產(chǎn)銷售增加是正常的，但這離回暖差遠(yuǎn)了。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，的確，回暖還是遙遠(yuǎn)的事情。晨報(bào)記者 李康樂(lè)