中新網(wǎng)8月21日電 18日晚，中國人民銀行宣布從8月19日起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點(diǎn)。對此，多位銀行專家在接受《深圳特區(qū)報》記者采訪時表示，市民可以選擇多種理財工具來應(yīng)對加息周期的到來。
居民購買商品房成本加大
據(jù)了解，市民對加息的關(guān)注焦點(diǎn)集中在購房成本增加上。在深發(fā)展景田支行，一位郭小姐正忙著讓銀行專家算一算她的貸款利息將增加多少。
根據(jù)郭小姐提供的情況，她兩年前在景田北買了一套120平方米的住房，向銀行貸款50萬、期限為20年，目前執(zhí)行的還款利率為5.508%。按照央行加息的規(guī)定，五年以上貸款利率將由調(diào)整前的6.39%提高到6.84%，不過，各商業(yè)銀行可以執(zhí)行0.85倍的下限優(yōu)惠。按照等額本息還款法，銀行理財專家對比了利率調(diào)整前后郭小姐的月供差異：利率調(diào)整前，按5.508%的年利率計算，郭小姐每月月供為3442.26元，利率調(diào)整后，按6.84%的0.85倍優(yōu)惠，銀行將執(zhí)行5.814%的年利率，她每月支付的月供為3530.43，與利率調(diào)整前每月會多支付88.17元，20年期滿，貸款者總共將會多支付21120元的利息。 但銀行人士提醒郭小姐，銀行會根據(jù)合同的規(guī)定，確定對老客戶的利率調(diào)整期。像郭小姐這樣已經(jīng)還款兩年的老客戶，將在明年的1月1日執(zhí)行新的利率。也就是說，今年之內(nèi)，郭小姐的月供仍然會保持不變。
專家建議選擇固定利率房貸
光大銀行深圳分行理財專家建議，市民應(yīng)該做好防范利率風(fēng)險的準(zhǔn)備，可以選用固定利率房貸及其他理財工具，以應(yīng)對加息周期的到來。固定利率房貸可以不受央行加息的影響，在規(guī)定的時間內(nèi)，無論央行加息多少，銀行都會按照事先約定的利率來計算利息。
年底會出現(xiàn)提前還貸高峰
每次加息，都會毫無懸念地引發(fā)一波提前還貸潮。民生銀行深圳分行一位人士介紹，此次加息也不例外，尤其是今年已經(jīng)連續(xù)兩次提高貸款基準(zhǔn)利率。人們普遍會產(chǎn)生貸款利率持續(xù)上漲的預(yù)期，為減輕利息負(fù)擔(dān)，多數(shù)房貸老客戶會采用提前還貸的辦法。可以預(yù)計，在今年年底或明年年初，必然會出現(xiàn)提前還貸的高峰期。
也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，是否提前還貸，還要根據(jù)客戶實(shí)際情況來定。興業(yè)銀行一位專業(yè)人士稱，如果理財意愿不是很明顯的客戶，與其把錢存在銀行，倒不如索性把貸款給還了，畢竟貸款利率比同期存款利率要高得多。但如果家庭理財意識、抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，不妨用閑散資金購買偏股型基金，或者炒股、炒黃金、炒外匯、購買人民幣理財產(chǎn)品或外匯理財產(chǎn)品等，以獲得較高收益。(徐強(qiáng))
