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全球樓市調(diào)查:房地產(chǎn)熱力漸散 經(jīng)濟(jì)繁榮面臨挑戰(zhàn)(3)

2006年10月12日 11:33

  西班牙:樓市可能硬著陸

  十幾年來,西班牙的房地產(chǎn)市場發(fā)展如火如荼,為就業(yè)和消費(fèi)者支出提供了保證,也使得西班牙成為歐元區(qū)增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一。但如今,經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為樓市繁榮正逐漸脫離經(jīng)濟(jì)基本面,他們擔(dān)心,房價(jià)一旦下降,市場將面臨硬著陸,進(jìn)而波及到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的多個(gè)層面。

  從目前情況來看,西班牙人的收入水平并未提高,但房價(jià)卻持續(xù)飆升。與此同時(shí),利率也在升高,抵押貸款變得更昂貴。今年上半年,全國房價(jià)上升了15%,卻有超過350萬套住宅處于空置狀態(tài)!拔靼嘌婪績r(jià)將面臨急劇下跌,問題只是(下跌)何時(shí)發(fā)生”,馬德里自由市場國際咨詢公司總裁、經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lorenzo Bernaldo de Quirós稱。

  去年以來,西班牙房地產(chǎn)市場開始放緩,年初房價(jià)漲幅為20%,年末則放緩到12%。新開工住宅也開始減慢,F(xiàn)在的問題是,作為房價(jià)飆升最快的國家之一,西班牙能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場軟著陸,從而最小程度地波及經(jīng)濟(jì)其他方面。

  西班牙對(duì)外銀行撰寫的一份報(bào)告稱,預(yù)計(jì)房價(jià)從明年底開始將下降,到2009年跌幅達(dá)15%。該銀行總經(jīng)理JoséLuis Escriva稱,當(dāng)房價(jià)突然下跌時(shí),西班牙將比其他多樣性經(jīng)濟(jì)體更易受沖擊。

  英國:樓市失衡亟待調(diào)控

  IMF日前公布報(bào)告稱,英國房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)崩盤,房價(jià)過高令英國“面臨升息壓力”,報(bào)告同時(shí)敦促英國財(cái)政部削減支出以避免危機(jī)。

  2005年,英國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升,成交額達(dá)485億英鎊,創(chuàng)下歷年新高。據(jù)英國房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)估,去年英國全國的房價(jià)水平上升了3%以上,其中阿伯丁地區(qū)漲了17.3%,這意味著一間普通的房子能增值2萬英鎊以上。

  英國一個(gè)思想庫日前表示,由于初次購房者回歸到1990年的購房最高點(diǎn),目前英國超過1/3的40歲以下工薪階層無力購房或承擔(dān)住房成本。

  面對(duì)迅速飆升的房價(jià),英國政府已采取一系列調(diào)控措施,目前已初見成效。7月份,英國平均房價(jià)下跌3540英鎊至21.404萬英鎊。多家抵押貸款銀行預(yù)計(jì)今年英國房價(jià)增速將降低至10%左右。

  研究還發(fā)現(xiàn),2005到2006年間建造的經(jīng)濟(jì)型住宅數(shù)量只有90年代中期的一半水平達(dá)3.5萬套,低于英國貨幣政策委員會(huì)成員Kate Barker在住宅供給報(bào)告中提及的——最低供給量為4.8萬套。

  英國住房及規(guī)劃事務(wù)大臣伊薇特·庫珀表示,報(bào)告對(duì)那些反對(duì)政府建造新房計(jì)劃的人來說是個(gè)嚴(yán)重警告。庫珀稱,“如果我們無法增加房屋供給,20年后將只有1/3的30歲夫婦能買得起房子,而目前這一數(shù)字大約為50%!

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編輯:王菲】
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