北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)顯示，今年10月29日開盤的橡樹灣一期近800套房子幾乎在兩周內(nèi)被“搶購”一空，均價高達(dá)8455元/平方米。同樣，望京新盤東湖灣開盤，1萬元/平方米的均價卻是開盤當(dāng)天千人排隊購買，北京市建委房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)站顯示的信息是開盤600套房子，兩周內(nèi)賣了一半。
類似這樣的現(xiàn)象舉不勝舉。老百姓抱怨北京房價太高，即便是業(yè)內(nèi)人士，也對北京目前房價的快速上漲感覺意外。那么，這究竟是怎么回事？
高房價下“搶購”緣于“兩多一少”
11月22日至11月27日，記者對橡樹灣、東湖灣、富力又一城、金都杭城、天鴻美域、萬科紫臺100位購房人作了調(diào)查。57人認(rèn)為：“今年北京房價不降反漲，反正遲早要買房，還不如趕緊買。”另外43人認(rèn)為：四環(huán)以內(nèi)的新盤越來越少，“等哪天四環(huán)以內(nèi)的售樓處全消失了，才是房價真正開始大漲之日！”購房人李先生說。
而綜合各大開發(fā)企業(yè)和代理公司負(fù)責(zé)人的看法，房價高卻出現(xiàn)搶購的主要原因有兩個：一個是供應(yīng)越來越少，而需求卻在不斷增長。北京市房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)顯示，截止到11月21日，每月新開盤銷售的住宅面積幾乎都在以120萬平方米的速度在遞減。另一個原因是幾乎50%購房人是二次購房，也就是為了改善居住條件而購房，“這批改善型的購房人實(shí)力強(qiáng)，除了自身收入較高以外，還有一套甚至幾套過去的房子撐腰”，還有30%多是外地有錢人購房。
新盤供應(yīng)減少、需求多、調(diào)控下北京房價不降反漲是北京房價高位運(yùn)行下購房人“搶購”的主要原因。
北京房價還有多少上漲空間
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院院長劉偉認(rèn)為，“一個城市人均GDP進(jìn)入了3000美元后，住房需求開始進(jìn)入活躍時期，而且會越來越活躍。從這點(diǎn)看，人均GDP剛剛進(jìn)入3000美元的北京注定在未來很長一段時間住房價格上漲速度都將是最高的行業(yè)之一。”多位大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都認(rèn)可劉偉的觀點(diǎn)。
而中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰卻心存擔(dān)憂：“北京的房價或許經(jīng)過一個周期的下降后，才會真正讓很多北京的購房人認(rèn)識到，其實(shí)購房風(fēng)險是很大的。”
(文章來源：北京青年報 作者：余美英)
