中新網(wǎng)11月30日電 據(jù)《京華時報》報道，29日，二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅實(shí)施細(xì)則出臺，按照這一細(xì)則，二手房范圍從住宅擴(kuò)大到寫字樓、商鋪等非住宅。此外，所征收的土地增值稅也將不扣除因轉(zhuǎn)讓房屋獲利所需要交納的個人所得稅，這意味著，房主所需交納的土地增值稅也要有所“增值”。
報道稱，29日，朝陽區(qū)地稅局向京城各大中介公司下發(fā)了土地增值稅實(shí)施細(xì)則。據(jù)介紹，其他各區(qū)縣除可能有個別環(huán)節(jié)的不同外，在征收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等關(guān)鍵問題上將統(tǒng)一按朝陽區(qū)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
按照此前的規(guī)定，140平方米以上的、未滿5年的非普通住宅在轉(zhuǎn)讓中，才需要交納土地增值稅。而細(xì)則規(guī)定，其他非住宅型房屋，如寫字樓、商鋪也將征稅。同時細(xì)則還明確了，以法定繼承方式或?qū)⒎慨a(chǎn)贈與親屬及社會公益、福利團(tuán)體的免征土地增值稅。
按照此前的規(guī)定，建筑面積在140平方米以下的普通住宅將無需在轉(zhuǎn)讓時交納土地增值稅。昨天，細(xì)則再次確定，建筑面積的限制仍然是140平方米。
按照此前的規(guī)定，所需交納的土地增值稅，將扣除因轉(zhuǎn)讓獲利而交納的個人所得稅，但新的細(xì)則規(guī)定，扣除項(xiàng)目不包括個人所得稅。這意味著，房主將需要多交納相當(dāng)于個稅款額的費(fèi)用。
細(xì)則同時規(guī)定，3-5年期非普通住宅出售減半征收。新的計(jì)算公式為：土地增值稅=(房產(chǎn)交易合同價格-扣除項(xiàng)目總額)×規(guī)定稅率-(扣除項(xiàng)目總額×規(guī)定百分比)。其中，扣除項(xiàng)目為：原購房發(fā)票金額+營業(yè)稅+印花稅+原購房契稅+加計(jì)5%金額(即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿年數(shù))；規(guī)定稅率依舊采用四級超率累進(jìn)稅率；規(guī)定百分比與規(guī)定稅率同比變化：當(dāng)規(guī)定稅率取30%，規(guī)定百分比為0；當(dāng)取40%時，為5%；當(dāng)取50%時，為15%；當(dāng)取60%時，為35%。
對于扣除款額不再包括個人所得稅這一項(xiàng)，房屋中介公司“信一天”市場部經(jīng)理羅煜認(rèn)為，雖然表面看起來征收費(fèi)用要提高，但實(shí)際影響不大。因?yàn)榧?xì)則和之前的通知都確定，“對于既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。”1%是一個相對較低的收稅率，按照以上的例子，120萬房屋交易需交納近4萬元的土地增值稅，如果以“丟失發(fā)票”為名義，按照1%的征收率，則只需要交納1.2萬元。因此，在這一“漏洞”下，羅煜預(yù)測，房主都會按照1%交納土地增值稅，征收額基本無變化。
據(jù)悉，土地增值稅是北京市目前二手房交易中最后一個未實(shí)現(xiàn)全面征收的稅種。11月14日，北京市地稅局正式公布了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，規(guī)定自2006年12月1日起北京市將對二手房交易全面征收土地增值稅。細(xì)則的出臺，意味著二手房征收交易土地增值稅可順利進(jìn)入實(shí)際操作階段。(趙麗萍)
