中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)信息時報報道，日前在一個論壇上，中國社科院金融研究所所長李揚透露，建設(shè)部、國土資源部正在研究一系列“結(jié)合地區(qū)特征的、可以合理實施的”房地產(chǎn)政策，下一步的政策出臺將規(guī)避全國一刀切的情況，以期實現(xiàn)有效控制房價，并有區(qū)別地控制房價。廣州有地產(chǎn)專家表示，受市場上供應(yīng)量“不足”影響，對如何優(yōu)化土地資源、增加市場有效供應(yīng)量則顯得最為迫切。
樓價仍呈持續(xù)上升
前段時間，建設(shè)部、國土資源部等相關(guān)部門連續(xù)發(fā)文，要求控制信貸和土地閘門。業(yè)內(nèi)人士認為，明年國家宏觀調(diào)控政策持續(xù)出臺是很有可能的，中國社科院金融研究所所長李揚近日正式證實了該預(yù)言。
李揚指出，在中國宏觀經(jīng)濟運行目前的投資問題中，房地產(chǎn)投資作為調(diào)控重點，增速非但沒有回落，反而在第三季度出現(xiàn)了加速趨勢。數(shù)據(jù)顯示，今年9月，我國房地產(chǎn)投資同比增長28.7%，比6月高出近一倍，并且高于固定資產(chǎn)投資增速。一、二、三季度，我國土地開發(fā)面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。
與此同時，樓價也在房地產(chǎn)投資熱中呈現(xiàn)持續(xù)上升的勢頭，北京、上海、深圳、廣州等幾大城市的樓價仍居于高位。廣州陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月30日18：00，11月廣州市預(yù)售商品住宅成交套數(shù)6000套，比10月減少了149套，成交均價7033元/平方米，比10月增長5元/平方米。
供貨不足只是假象？
“市場沒貨可賣，樓價不升也難。”不少開發(fā)商都表示樓價上升的主要原因是供不應(yīng)求。但日前有地產(chǎn)專家指出，廣州市場并非無貨可賣，而是發(fā)展商有意囤積貨源，造成市場缺貨現(xiàn)象，從而推高樓價。
記者從陽光家緣網(wǎng)上獲悉，近段時間，廣州市場每天可售商品房維持在28750套左右，但地產(chǎn)專家韓世同卻表示，由于發(fā)展商惜售，在市場上買賣的商品房不到1萬套。同時據(jù)不完全統(tǒng)計，12月廣州推出的全新樓盤達到17個，比十一黃金周還要多13%；在可推的近3萬套貨量中，新推單位可能接近9000套，比10月供應(yīng)量僅少1500多套。
記者也從市場上了解到，廣州幾乎所有新開售的樓盤從拿到預(yù)售證到正式開盤至少要拖延3個月，有的甚至長達半年之久，而利用“內(nèi)部咨詢”等名義達到儲客的目的。因此，之前“拿到預(yù)售證后10日內(nèi)就要開賣”的政策形同虛設(shè)。有數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，我國商品住宅施工面積已經(jīng)是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當(dāng)于后者的6.42倍和5.64倍。數(shù)據(jù)顯示，在土地購置面積顯示下降的情況下，土地開發(fā)面積卻大幅增長。對此，李揚表示，“土地購置面積和土地開發(fā)面積呈不同方向變化，表明開發(fā)商過去囤積了相當(dāng)規(guī)模的土地。”
增加土地供應(yīng)是關(guān)鍵
在經(jīng)歷了2006年系列政策的“攻擊”后，房地產(chǎn)市場是否還將遭遇更多的“區(qū)別對待”？業(yè)內(nèi)人士表示，杜絕發(fā)展商囤積貨量增加市場供應(yīng)量，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是最適合廣州本土的政策。
韓世同指出，廣州樓市與其他城市最大不同的是，今年上半年的樓價增長幅度驚人，他表示，1~10月，廣州均價比去年漲價20%，盡管總體水平還沒有達到深圳、上海等地。中原項目部副總經(jīng)理黃韜表示，廣州樓價最近上漲勢頭迅猛的主要原因是享受型買家的增加，以及高檔樓盤占據(jù)市場，導(dǎo)致供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡。他進一步認為，廣州的調(diào)控還需加強，其中包括調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、回收閑置土地、增加市場供應(yīng)量是主要方向。
據(jù)悉，對于如何杜絕發(fā)展商囤積貨源是最為棘手的。黃韜表示，“8•31”土地大限后，發(fā)展商拿地的成本和門檻越來越高，盡管目前市場上銷售的產(chǎn)品是“大限”之前所拿地塊，但發(fā)展商為了填補今后開發(fā)的利潤，以及持續(xù)發(fā)展的考慮，不得不將現(xiàn)有的產(chǎn)品“吊高”來賣。(羅莎琳)
