梯級消費(fèi)顯端倪
“恐慌性購房潮”的背后依然有理性者的存在。周朝迎是一位IT行業(yè)的白領(lǐng)，工作已經(jīng)4年多，存款也足夠付個首付買套房了。但畢業(yè)后的這4年多，他一直租住在公司附近的一個小區(qū)里。盡管，他身邊的朋友或同事，一個個都貸款買了房。
“在結(jié)婚前，我并不認(rèn)為租房不好�！敝艹f。在他看來，貸款買的房也不真正屬于自己，而屬于銀行�！芭c其為銀行打二十幾年的工，當(dāng)房奴，不如租房來的省事和痛快�！蹦壳八蟛糠仲Y產(chǎn)還是股票形式。
國際清算銀行(BIS)日前發(fā)布季度報告指出，中國人在超前的不理性消費(fèi)下，在低門檻的房貸“引誘”下，必然淪為“房奴”。調(diào)查顯示，在貸款買房的人當(dāng)中，54.1%的人月供占其收入的20%～50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。
大學(xué)時學(xué)期貨交易專業(yè)的周朝迎認(rèn)為，目前的房價太高，只有在房價降到他的心理價位，他有能力一次性付款時，他才會考慮擁有一套屬于自己的房子�！暗綍r候，或許會將手中已經(jīng)到期的期權(quán)套現(xiàn)，拿去買房�！敝艹f。
長久以來，在中國人的傳統(tǒng)思想里，有房才算有家。有專家指出，中國大陸的住房自有率高居世界首位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。但其實在發(fā)達(dá)國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。
事實上，在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去買產(chǎn)權(quán)房。流行的住房時尚，是先租房后買房的“梯級住房消費(fèi)”模式�！斑@是市場經(jīng)濟(jì)社會中最被提倡的住房消費(fèi)觀念�！币晃粚＜艺f。
在“國六條”中，“合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求和消費(fèi)模式”，開始成為調(diào)控的手段之一�！皣鶙l”甚至提出，要“積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難�！边@可謂政府首次旗幟鮮明地倡導(dǎo)“梯級住房消費(fèi)”。
而此前，“一次到位”的購房理念，正是政府1998年以來持續(xù)鼓勵而形成的。當(dāng)年為啟動住房改革和房屋商品市場，政府倡導(dǎo)了“人人擁有一套產(chǎn)權(quán)房”的消費(fèi)觀念。當(dāng)時房改政策的出臺，也正是出于拉動經(jīng)濟(jì)增長，拉動內(nèi)需，消化存量貨幣的考量。
“我愛我家”的最新研究表明，在2006年，傳統(tǒng)求學(xué)旺季(6～9月)的到來，再加之新政所導(dǎo)致的原有購房者猶豫觀望，使得8月租賃市場總體客戶需求，首次超過了市場供給水平。“棄買求租現(xiàn)象在北京的住宅租賃市場漸露端倪。”而千萬家總經(jīng)理華國強(qiáng)認(rèn)為，梯級消費(fèi)觀念更趨成熟，置業(yè)分流有助房價回落。
(來源：中國新聞周刊 作者：謝良兵)
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