中新社廣州一月三日電(記者 陳建)二00六年的廣州樓市充滿悖論，業(yè)內(nèi)總結(jié)出來(lái)的稱呼也五花八門：“政策年”、“土地出讓年”、“結(jié)構(gòu)調(diào)整年”、“樓價(jià)飛漲年”等等，都或多或少地概括出今年樓市的運(yùn)行特征。
廣州房?jī)r(jià)飆升速度，讓人眼熱心跳。從六千元到八千元/平方米，只花了八、九個(gè)月時(shí)間。觀望還是出手？都是個(gè)難題，甚至成了今年五一、十一購(gòu)房黃金周里置業(yè)者人們最頭疼的兩難選擇。
綜觀全年，廣州樓市的整體表現(xiàn)可用“先揚(yáng)后抑、變化調(diào)整”來(lái)形容。而促成這一總體特征形成的最大因素，就是“國(guó)六條”及其相關(guān)政策。
二00六年，廣州市土地供應(yīng)量再創(chuàng)新高�？傆玫孛娣e、規(guī)劃總建筑面積等同比數(shù)倍激增。一到十一月，廣州市共進(jìn)行了十四次國(guó)有土地使用權(quán)的公開出讓，總出讓宗數(shù)為三十二宗�？傆玫孛娣e高達(dá)一百九十點(diǎn)零五萬(wàn)平方米，是二O0五年的四點(diǎn)六倍；規(guī)劃總建筑面積為四百四十五點(diǎn)四七萬(wàn)平方米，是二O0五年的二點(diǎn)二倍。
與二O0五年相比，樓面地價(jià)上漲的幅度高達(dá)一成七。土地一級(jí)市場(chǎng)的樓面地價(jià)已從三年前的二千四百元/平方米左右，大幅躍升至二千八百元/平方米以上的價(jià)格水平，跨度在四百元/平方米左右。
二00六年政策出臺(tái)的時(shí)間、時(shí)機(jī)與二O0五年頗有相似之處，不同的是，二00六年的宏觀調(diào)控力度更大，僅央行加息就有兩次；對(duì)樓市的調(diào)控也從“宏觀”走向“微觀”，連戶型比例、產(chǎn)品定價(jià)、銷售執(zhí)行、購(gòu)買對(duì)象等都列入了調(diào)控的具體范疇。顯示出臺(tái)的政策更加細(xì)化，著重調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，控制房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)、投資需求，將細(xì)化方面的內(nèi)容重點(diǎn)落實(shí)。
但是，二00六年宏觀調(diào)控政策，都沒(méi)有對(duì)全年成交量造成太大影響。今年廣州房屋交易總量創(chuàng)歷史新高，突破二千萬(wàn)平方米已成定局，與需求旺盛不同的是，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)并沒(méi)有放大，新增量反而是近年比較低的水平，存量供應(yīng)也沒(méi)有大的增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)分析，廣州樓價(jià)與宏觀調(diào)控政策背道而馳，有三方面深層原因：
第一，二O0五年的調(diào)控政策多針對(duì)高檔住房，如加征營(yíng)業(yè)稅等，使得短期內(nèi)高檔住房產(chǎn)品的交投受到影響，普通住房的交易比例相對(duì)增加，從而導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)整體下滑。二00六年政策的影響卻恰好相反，結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致短期內(nèi)大戶型、高檔住房的成交相對(duì)活躍，成交比例上升；
第二，二O0五年政策的著力點(diǎn)多為短期，對(duì)樓價(jià)下調(diào)有立竿見影的效果。二00六年的政策有不少是帶有中長(zhǎng)期性質(zhì)的，對(duì)樓價(jià)的調(diào)節(jié)作用將在兩、三年后才能明顯地展示出來(lái)；
第三，面對(duì)前年和去年的兩次新政，發(fā)展商的應(yīng)對(duì)措施有所不同。由于“經(jīng)驗(yàn)不足”及對(duì)樓市走勢(shì)的不同判斷，二O0五年調(diào)控后的發(fā)展商還存在一定范圍內(nèi)的降價(jià)行為，但二00六年的情況卻大為不同，“降價(jià)”促銷華而不實(shí)，多數(shù)發(fā)展商仍選擇穩(wěn)步提價(jià)。
